儋州主城惊现稀缺5房大宅！错过再无

在儋州市区中兴大道西段，凤凰雅筑项目突然释放一批稀缺5房户型，建面约126.98㎡的A户型总价仅110万元起，折合单价低至8663元/㎡。作为海南西线中心城市，儋州正迎来自贸港建设红利，此类多功能大户型在市区新房市场已属凤毛麟角。

【户型解析】5房2厅的极致空间利用

该户型创新性地实现：

1. 独立老人房+儿童房+主卧套房+双功能房
2. 6.8米超大横厅，南北双阳台设计
3. U型厨房连接生活阳台，动线科学
4. 三分离主卫，配备浴缸和双台盆

【项目亮点】38%绿化率的品质住区

• 区位优势：地处儋州主城西扩核心区，距海南西部中心医院仅1.5公里
• 教育配套：周边3公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系
• 社区规划：5栋纯住宅围合布局，中央景观轴达8000㎡
• 性价比：相比海口同品质项目，价格仅为1/3

【购买建议】海南西线最后的价值洼地

儋州作为海南第三大城市，正在建设国际航运枢纽和热带农业中心。凤凰雅筑所在的中兴大道沿线，已聚集多家三甲医院和重点学校。项目预计2024年6月交付，目前工程进度已达正负零，预售证号儋建房售字第（2022-27）号，资金监管有保障。

特别提醒：同片区在售项目多为3-4房户型，此类5房产品后续将不再报建，且项目仅剩最后2栋未推售，建议优先选择中高楼层单位。

在海南找房10年，我为什么推荐这三类人买丽晶维港？

第一类：北方候鸟族

61%的绿化率在海口主城区堪称奢侈。小区里散步就像逛公园，冬天晒太阳、夏天乘凉都舒服。119㎡两房总价低，适合老两口过冬。

第二类：本地改善家庭

154㎡四房做到三卫！主卧带独立卫生间，老人小孩各有空间。南北双阳台，衣服被子随便晒。1.5元/平的物业费，比周边新盘便宜30%。

第三类：商务接待需求

190㎡五房户型，客厅开间达6米。丽晶路商业街步行5分钟，请客户喝茶谈事很方便。现房即买即住，不用等期房交付。

实地踩盘3大发现

1. 楼间距超宽，低楼层也不挡光
2. 入户花园种花种菜随你折腾
3. 步行10分钟到海鲜市场

提醒：小区2013年交付，部分户型需要重新装修。但33000㎡占地的大社区，现在很难有这种低密度地块了。

主城核心最后的低密花园豪宅

据海口市自然资源和规划局数据显示，主城区容积率低于3.0的住宅用地已连续3年零供应。丽晶维港以2.98容积率、61%绿化率成就主城罕见的生态住区，7栋建筑仅610户的配置，户均占地达54平方米，远超同区域平均水平。

【空中花园设计颠覆传统】

• 双景观系统：所有户型配备6-10㎡入户花园，实现「一户一庭院」设计
• 立体绿化：项目垂直绿化面积达23000㎡，相当于3.2个标准足球场
• 生态循环：南北通透户型实现94%自然通风率，较常规住宅节能27%

【现房资产避险优选】

【珠江物业护航资产】

珠江格瑞物业作为海南首批国家一级资质物业，其管理的豪宅项目二手溢价普遍高出周边23%-35%。1.5元/㎡的物业费标准，仅为同档次项目的60%。

海口住建局2023年报告显示，主城区现房库存去化周期已缩短至5.2个月，其中140㎡以上大户型占比不足18%。丽晶维港作为70年产权现房，规避了期房交付风险，是资产配置的安全选择。