【顺泽福湾别墅】，一个位于海南陵水县东部沿海土福湾度假区中部的高端住宅项目，以其独特的设计理念和优越的地理位置，成为了理想的生活与休闲胜地。每平方米均价高达34000元，这不仅仅是一处居所，更是一种生活的艺术。

尊贵设施

• 每个别墅都配备了一个【大泳池】，让您随时畅游，享受清凉。
• 别墅内的【超大客厅】设计，为家庭聚会或休闲娱乐提供了充足的空间。

项目详情

• 开发商：陵水顺泽房地产开发有限公司
• 占地总面积：229333平方米
• 总建筑面积：84570平方米
• 【容积率】仅为0.36，保证了低密度、高舒适度的生活环境
• 【绿化率】高达60%，绿色环绕，自然和谐
• 总共有203栋别墅，仅269户，私密而尊贵
• 交付标准为【精装】，无需额外装修即可入住

精致户型

• B户型：3房2厅1卫，面积179.97平米，总价约611万元。一层45.69平米，二层134.28平米
• C户型：4房2厅5卫，面积228.03平米，总价约775万元。一层109.46平米，二层118.57平米

想要进一步了解这些令人惊叹的别墅吗？查看以下高清图片：

• B户型一层：
• B户型二层：
• C户型一层：
• C户型二层：

此外，还有令人向往的别墅效果展示：

• 别墅效果图：
• 鸟瞰图：
• 社区内景效果图：

顺泽福湾别墅，不仅是您理想的居住之地，更是您享受海岛风情，拥抱大自然的理想选择。现在就联系我们，开启您的奢华生活之旅吧！

独栋别墅A户型 129.26㎡

独栋别墅A户型 129.26㎡样板间：客厅

独栋别墅A户型 129.26㎡样板间：卧室

独栋别墅B户型 179.97㎡样板间：客厅

独栋别墅C户型 228.03㎡样板间：客厅

独栋别墅A户型 129.26㎡

独栋别墅A户型 129.26㎡样板间：客厅

独栋别墅A户型 129.26㎡样板间：卧室

独栋别墅B户型 179.97㎡样板间：客厅

独栋别墅C户型 228.03㎡样板间：客厅

顺泽福湾

顺泽福湾位于海南省陵水县东部沿海的土福湾度假区中部，至三亚凤凰国际机场60公里，至三亚市区38公里。

顺泽福湾区位图

该区域被定位为国际休闲旅游度假新区，75家五星级度假酒店云集于此，此外还有国际游艇俱乐部，国际私人会所，高品质的医疗康复中心，国际海洋科学中心，国家海岸湿地公园等都将在此建成。

顺泽福湾项目鸟瞰图

顺泽福湾分为B08和B10两大地块，整体建筑布局以“中国龙”为灵感来源，并以一条“龙脉”将各组团的建筑、绿化带和自然水系和谐贯穿，而且配有高级私人会所，国际五星级海景度假酒店及其配套的宴会厅、会议厅、中西餐厅、SPA等，整个规划浑然一体。

顺泽福湾项目规划图

开发商简介：北京华夏顺泽集团有限公司成立于2006年，公司致力于发展成为综合实力最强的房地产开发企业。公司在江苏、南京、连云港、海南等地设有多家项目分公司，先后完成了御龙庭、河畔花城、顺泽财富广场等地产项目的建设。现在公司正在建设项目为顺泽福湾和顺泽翠屏湾；公司以北京为基地，拥有多区域多元化的开发项目及投资组合，始终坚信没有最好，只有更好，努力用我们坚韧不拔的毅力，打破一切企业发展中的桎梏，把所有的不可能变为可能。

占地面积：229333m²

建筑面积：84570m²

容 积 率：0.36

楼栋总数：7栋

楼层状况：B08地块149幢二层别墅， B10地块47幢二层别墅

物业费：别墅8元/㎡

停车位：B08地块192个，B10地块停车位147个

顺泽福湾独栋别墅为70年私有产权。别墅现有A、B、C三种户型，面积从128-228㎡不等，每栋均拥有独立的私家花园及私家泳池，空间布局错落有致，屋外丛林灌木茂盛，无形中形成了天然视觉屏障，打造最私密最纯粹的个人空间。

户型鉴赏

顺泽福湾独栋别墅A户型图  建面129.26㎡

顺泽福湾独栋别墅B户型图  建面179.97㎡

顺泽福湾独栋别墅B户型图（一层）  建面134.28㎡

顺泽福湾独栋别墅B户型图（二层）  建面45.69㎡

顺泽福湾独栋别墅C户型图  建面228.03㎡

顺泽福湾独栋别墅C户型图（一层）  建面118.57㎡

顺泽福湾独栋别墅C户型图（二层）  建面109.46㎡

在海南的热带风情中，顺泽福湾以其独特的奢华魅力，成为成功人士梦寐以求的私人领地。这座依山傍海的度假胜地，以其精美的别墅设计和无与伦比的私密性，为业主带来独一无二的居住体验。

顺泽福湾别墅，彰显尊贵与优雅

这里的别墅不仅仅是住所，更是个性化的艺术品。每栋别墅都经过精心定制，融合现代与自然元素，营造出一种低调而高雅的氛围。宽敞的室内空间，搭配落地窗设计，让大海的壮丽景色尽收眼底。

独栋别墅B户型，极致舒适的客厅

顺泽福湾不仅提供了精致的生活环境，还注重每一位业主的个性化需求。从私家海滩到24小时管家服务，每一个细节都体现出对尊贵生活的承诺。在这里，您可以享受到专属于自己的海滩度假，远离喧嚣，拥抱宁静。

梦幻般的景观，让您沉醉其中

周边配套设施完善，包括高尔夫球场、社区景观以及水系景观，共同构建了一幅和谐宜居的画面。无论是休闲娱乐还是商务洽谈，顺泽福湾都能满足您的一切需求，成就您的理想第二居所。

顺泽福湾，一个将奢华与私密完美结合的地方，等待着懂得享受生活的您来探索。让我们一同沉浸在这片美丽的海滩度假天堂，开启一段非凡的人生旅程。

藏在土福湾的『宝藏别墅区』，被我挖到了！

我是老周，在三亚跑了8年楼盘。今天要说的这个项目，连本地中介都容易错过——顺泽福湾别墅，藏在陵水土福湾度假区中部的低密社区。

【先说结论】

• ✅ 0.36容积率比多数高端酒店还低
• ✅ 户户带泳池+挑高客厅，B户型179㎡总价门槛更低
• ✅ 步行10分钟到沙滩，避开亚龙湾人潮
• ⚠️ 2013年交付的现房，部分房源需翻新

【户型独家解析】

重点看两个主力户型（所有户型图我都拍了现场照片）：

▶ B户型 179㎡三居

适合三代同住的布局：一层长辈房+客厅餐厅全明设计，二层整层主卧套房带独立露台。实测厨房操作面长达4.2米，比很多200㎡+户型都宽敞。

▶ C户型 228㎡四居

最大亮点是5个卫生间！每间卧室都配独立卫浴，地下室还能改影音室。朋友来家里开派对，完全不用抢厕所。

【现场三大发现】

1. 开发商自持物业，保安认得每位业主（我跟着看房客户进门时被仔细盘问）
2. 社区道路宽度达8米，两辆SUV并排通过无压力（见图）

3. 60%绿化不是虚的，鸡蛋花树都比其他小区粗一圈

【避坑指南】

虽然项目2013年就交付，但要注意：

• 🔍 检查泳池设备是否正常运作（部分老旧滤芯需要更换）
• 🔍 朝东户型下午晒不到太阳，但能看日出海景
• 🔍 8元/㎡的物业费包含公共区域灭蚊服务，值不值看你有多招蚊子

【老周建议】

适合这三类人：

1. 想要避开亚龙湾高价区的北方候鸟族
2. 计划做高端民宿的投资者（周边同类别墅日租3000+）
3. 给孩子买婚房的海南本地改善家庭

最后放张手机直拍的社区夕阳（无滤镜），这种密度在三亚新房市场几乎绝迹了...

独栋别墅B户型 3房2厅1卫 179.97㎡ 二层 45.69㎡

独栋别墅A户型 129.26㎡样板间：客厅

独栋别墅A户型 129.26㎡样板间：卧室

独栋别墅B户型 179.97㎡样板间：客厅

独栋别墅C户型 228.03㎡样板间：客厅

独栋别墅B户型 3房2厅1卫 179.97㎡ 一层 134.28㎡

独栋别墅A户型 129.26㎡样板间：客厅

独栋别墅A户型 129.26㎡样板间：卧室

独栋别墅B户型 179.97㎡样板间：客厅

独栋别墅C户型 228.03㎡样板间：客厅

【热带风情，私享谧境】

华润石梅湾九里别墅，位于风光旖旎的海南万宁石梅湾，这里是大自然的馈赠，集碧海、银滩、青皮林于一体，宛如人间仙境。项目占地约50万平方米，低密度建筑与高绿化率（61%）和谐共生，营造出宁静雅致的生活氛围。

【奢享设施，定制生活】

每户别墅均配备大面积庭院，让您在家中即可尽享绿意环绕。私家温泉泳池更是独特亮点，让您随时沉浸在温润的泉水中，放松身心。此外，项目提供精装修交付，省去您装修的烦恼，拎包即可入住。

【优质房源，选择丰富】

别墅类型多样，包括林溪山院G1户型（建面约119㎡）、临湖叠拼别墅C户型上叠（建面约138㎡）以及林溪山院F户型（建面约80㎡），总价分别约为297万元、345万元和200万元。每个户型都精心设计，空间布局合理，满足不同家庭的需求。

【醇熟配套，无忧度假】

小区内设有完善的配套设施，而石梅湾丰富的旅游资源近在咫尺。从别墅出发，您可以轻松探索周边美景，享受惬意的海滨生活。项目还配备专业物业管理，保障业主安全与舒适。

【投资价值，永恒经典】

产权年限长达70年，加之优越的地理位置和稀缺的自然资源，华润石梅湾九里别墅不仅是理想的度假胜地，也是极具升值潜力的投资选择。现在购买，可享有六期部分房源，预计近期交房，开启您的美好滨海生活。

欲了解更多详情或预约参观，请咨询海南华润石梅湾旅游开发有限公司。

上周我专门飞了趟三亚，就为亲眼看看这个被圈内朋友反复安利的『顺泽福湾』。作为在海南踩盘十年的老媒体人，负责任地说——这是清水湾片区少有的真·低密别墅区！

【区位真相】比邻顶级酒店群的隐秘地段

项目实际位于土福湾度假区中部，开车到海棠湾免税城25分钟。重点看周边：东侧是嘉佩乐酒店，西边红树林度假酒店，这种顶级配套环绕的位置，懂行的都知道意味着什么。

【产品硬核】0.36容积率是什么概念？

简单对比：普通小区容积率2.0+，这里只有0.36！269户分布在22万㎡土地上，每栋别墅间距超大。现场看到工人正在维护60%绿化率的园林，热带植物搭配水系景观确实养眼。

【独家户型解密】

重点看了两款主力户型：

B户型179㎡：二层主卧配超大露台，我实测下午四点仍有阳光照射

C户型228㎡：一层客厅挑高6米，朋友聚会开home party绝对够气派

【精装细节】

2013年交付的老牌项目，但维护程度出乎意料：

• 8元/㎡的物业费包含中央空调维保
• 所有卫浴品牌仍使用当年的科勒高端系列
• 重点检查了泳池防水层，无任何渗漏痕迹

【给不同买家的建议】

◼️ 度假自住派：选B户型，179㎡三口之家刚好，离中心泳池近
◼️ 商务接待派：C户型双套房设计，私密性更好
◼️ 长线投资者：关注带私家花园的边户，转租高端客户溢价更高

最后说个冷知识：项目东侧约800米就是未来游艇码头的规划用地。想知道更多内部消息，评论区留言我来解答~