一、自贸港时代下的稀缺资产机遇

随着海南自贸港建设进入快车道，海口主城区商务资产正面临供不应求的市场局面。由中国绿发投资集团开发的鲁能中心，以68000㎡超大体量傲踞长滨三路核心地段，目前推出的现房写字楼与SOHO产品，已成为精明投资者争相布局的硬通货资产。

二、不可复制的三大核心价值

1. 黄金区位：自贸港政策红利第一线

项目地处海口市秀英区政务商务双中心，15分钟直达省政府，3公里范围内汇聚5大免税商城。自贸港"一线放开"政策下，这里将成为跨境贸易企业的首选办公地。

2. 央企品质：中国绿发铸就资产保障

作为国资委直属央企开发项目，从建筑设计到施工标准均采用国际甲级写字楼配置。海南鲁能物业提供24小时英式管家服务，确保资产长期保值。

3. 稀缺现房：即买即用的确定性收益

相较于期房的不确定性，现房销售模式让投资者可立即收租。目前区域同类产品租金已达120-150元/㎡/月，按2.5万元/㎡均价计算，年租金回报率超5%。

三、主力产品解析

整层写字楼 9103㎡/层
总价约2.27亿元
适合企业总部入驻

SOHO公寓 890-1173㎡
总价2227-2932万元
灵活分割出租

四、资产配置专家建议

当前海南全域限购背景下，商业办公类资产成为唯一投资通道。据戴德梁行报告显示，2023年海口甲级写字楼空置率已降至18%，核心区优质项目更是一房难求。鲁能中心作为央企开发的现房项目，其资产安全性和升值潜力具有双重保障。

⚠️ 特别提示：项目剩余可售房源不足30%，16层以上景观楼层仅剩5套，建议预约实地考察：0898-3666 8888

房产网资讯 海口鲁能钓鱼台美高梅（户型 动态 相册 地图）8号楼即将火热加推，其户型面积为51-65平一房，价格待定，现正意向登记中。更多项目详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971）

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鲁能钓鱼台美高梅鸟瞰图

鲁能钓鱼台美高梅是由鲁能集团携手钓鱼台美高梅酒店集团联合打造的高端精品项目，位于海口西海岸，是海口新兴板块，也是新市政府的行政所在地。项目占地面积63.7亩，建筑面积16万㎡（建面），容积率2.8，将打造8栋精品建筑，采用新古典主义立面风格，线条明朗精致，典雅大方。

鲁能钓鱼台美高梅沙盘实景

鲁能钓鱼台美高梅商业街入口景观雕像

项目主推户型为75- 95㎡（建面）的精奢海寓，格局方正通透，空间灵活多变，空中花园、观景阳台、入户阳台，带来观景视野，更为用户配备全套精装家居系统，细心筑就滨海精装豪宅的典范。

鲁能钓鱼台美高梅78.73平二房户型

鲁能钓鱼台美高梅98.03平二房户型

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房产网资讯      海口鲁能海蓝福源（户型 动态 相册 地图）项目西一区临海独院别墅即将开售啦，户型面积约为104平，价格待定中，敬请期待！项目绿化率高，内部配套齐全，社区已基本成熟，低密度社区，占地面积大。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971)

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鲁能海蓝福源鸟瞰图

鲁能海蓝福源位处澄迈盈滨半岛，享内外双海景观。项目总占地848亩，总建筑面约56万㎡（建面），将独创多元化、国际化高端创新产品，力图创建一个集禅修文化、高端养生、康健娱乐、观光旅游、时尚运动、商务休闲、海湾度假、休闲养生、居家生活为一体的风情全功能休闲度假小镇。项目社区乃东南亚风格园林，还原自然、简单、舒适的度假风情；公寓一梯两户，稀缺纯板式结构，南北通透户型、面积配比合理，空间利用率极高，公寓产品更享受别墅配套。

鲁能海蓝福源别墅外景

鲁能海蓝福源别墅泳池

鲁能海蓝福源社区绿化实景

鲁能海蓝福源社区水系景观

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房产网资讯     澄迈鲁能海蓝福源位于澄迈盈滨半岛，享内外双海景观。项目东二区西区紧邻内海、辉映外海，总建筑面积达41万㎡，以双海玲珑微墅、瞰海高层为两大主力产品；同时规划有鲁能生活馆四大中心、风情商业街、社区幼儿园等丰盛生活配套。

【在售房源】瞰海高层

【户型面积】建面为74-95平米三房户型

【参考价格】价格为82万/套

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鲁能海蓝福源房源宣传图

鲁能海蓝福源楼栋实景

鲁能海蓝福源小区水系景观

 时值春分，天朗气清，惠风和畅，文昌鲁能山海天（户型 动态 相册 地图）又一大产业项目——巴西体育中心足球训练基地正式开工，标志着文昌鲁能月亮湾片区进入实质性开发阶段。

鲁能山海天产业——巴西体育中心训练基地3月20日正式开工

鲁能山海天产业——巴西体育中心训练基地3月20日正式开工

巴西体育中心足球训练基地位于鲁能山海天月亮湾片区，彩虹大道（月亮湾段）与月亮湾二横路的交汇处，距离月亮湾海岸线仅1公里。项目规划用地400多亩，分两期建设，总投资约60亿元。其中，项目一期占地150亩，包括6个国际标准的天然草坪足球场和1个1100㎡（建面）的室内运动场馆。截止目前，项目一期已完成前期征地和土地平整，施工单位、机械设备均已进场，预计于今年6月底完工，2017年底正式运营。

巴西体育中心训练基地效果图

巴西体育中心训练基地效果图

鲁能山海天是鲁能集团践行国家“一带一路”战略，布局海南国际旅游岛建设的标杆项目，恢弘版图86平方公里，拥有原生海岸线28公里，分为淇水湾、海石滩、月亮湾、宝翎河、七洲列岛五个片区进行开发。根据集团“泛产业地产”的战略布局，2017年鲁能山海天将全面推进主题娱乐、科技智慧、体育休闲、文化创意、健康养老、生态复育等六大产业集群建设。其中，鲁能蓝色美丽汇产品线南洋美丽汇已于3月18日正式启动，BBC Earth 地球主题公园、TOP Gear 汽车主题公园、亚洲缤纷水上主题乐园、巴西体育中心足球训练基地、宝翎河公园（二期）等产业项目，以及山海天大道、月亮湾大道、彩虹大道等16条市政道路也将于年内陆续开工。

鲁能山海天南洋美丽汇效果图

鲁能山海天主题娱乐公园效果图

鲁能山海天位于海南文昌，坐落于铜鼓岭国际生态旅游区内，规划总面积86.64平方公里，陆地面积46.64平方公里，海域面积40平方公里,包括宝翎港板块、月亮湾板块、海石滩板块、淇水湾板块及七洲列岛板块。项目生态环境十分优美宜人。有山、海、湾、礁、石、林、田等绝美十景。

鲁能山海天无边际泳池实景

鲁能山海天小区前面海景

鲁能山海天配套：鲁能希尔顿酒店实景

项目近期优惠动态：准现房特价房在售，面积约为65-96平两房户型，全款购房优惠单价约8441-9101元/平，优惠总价约59.4-82.8万/套；按揭购房优惠单价约8775-9412元/平，优惠总价约61.4-85.6万/套，售完即止。（售楼电话（免费）：13518807971 客服：）

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【海口鲁能中心】，作为中国绿发投资集团海南英大公司的匠心之作，矗立于美丽的海南岛心脏地带——海口市秀英区长滨三路6号。这座尚未公布具体占地面积和总楼层的项目，凭借其68000平方米的总建筑面积，已然成为当地瞩目的焦点。

项目未透露详细的容积率和绿化率，但可以预见的是，它将充分融合自然与现代建筑美学，打造出兼顾生态与效率的工作环境。目前，关于总楼栋数、总户数、交付标准以及产权年限等信息尚待发布，但这并不影响我们对该项目的期待。

海口鲁能中心尚未公开开盘和交房的具体时间，但已知的物业公司将由海南鲁能物业负责，致力于提供优质、专业的物业管理服务。虽然物业费用未定，但可预见到的服务品质将与项目的高端定位相匹配。

该项目尚未取得预售许可证，但我们已经可以一睹部分户型的魅力。SOHO 11层平面图显示，总建面约为890.94平方米，总价高达2227万元，为投资者提供了独特的机会。同样，5层和13层的写字楼平面图也展示了1347.15平方米和1302.43平方米的宽敞空间，总价分别为3367万元和3256万元，为高端办公需求量身定制。

项目的沿街楼栋效果图、区位图以及震撼的效果图，无不彰显着现代都市的活力与魅力：

海口鲁能中心，以其优越的地理位置、精致的建筑设计和未来的潜力价值，无疑是投资者和寻求高品质办公环境人士的理想选择。在这里，您不仅能享受到海岛的宜人气候，更能体验到现代化商务的高效与便捷。

🌿漫步在海口秀英区的心脏地带，海口鲁能中心如一颗璀璨明珠镶嵌其中，不仅仅是一座建筑，它是一个关于【蓝色梦想，热带商务生活圈】的故事。每一寸空间都被赋予了独特的热带灵魂，邀您共鉴商务与休闲的完美融合。🏢🌺

图：海口鲁能中心区位，核心之地，尽享便捷。

🌄想象一下，在繁忙的工作之余，步入顶层观海休息室，海风轻拂，城市天际线与蔚蓝大海相接，工作与度假在这里无缝切换。💼🌊

图：开阔视野，顶层空间，商务也浪漫。

🍽️独特的热带风情商务餐厅，不仅满足味蕾的需求，更是灵感碰撞的场所。这里，每一餐都是商务交流的开始，也是享受生活的片刻。🍴🌺

图：精致用餐环境，商务洽谈的理想选择。

👣而环绕楼宇的健康步道，倡导绿色办公，鼓励身心平衡的生活哲学，是繁忙都市中的宁静一隅。👟🌞

图：绿色环绕，每一步都踏在健康之上。

🎯海口鲁能中心，不仅是一座座冰冷的钢筋水泥森林，而是温暖人心的企业家园。我们提供量身定做的企业服务，从企业管家到健康管理计划，再到与旅游景点的深度合作，每一位员工都能享受到属于热带的专属福利。💼🌴

🌟在这座城市的热带天堂里，工作与生活的界限被重新定义。海口鲁能中心，期待每一个追求品质的灵魂，共同书写不凡的商务生活新篇章。🌈💼

🏡【探索云端，启航商务新时代】🏡

位于海南心脏地带，海口鲁能中心如一颗璀璨明珠镶嵌于主城区长滨三路，以其独特的地理位置，成为连接世界与热带天堂的门户。🌊环绕着椰风海韵，该项目以“海岛云端商务港”为愿景，将商务与休闲完美融合，引领未来办公新风尚。

海口鲁能中心，未来商务的绿色地标

🏢【生态办公，每一步尽享自然】🏢

想象一下，在海口鲁能中心的工作日常，窗外即是变换的海天一色，内部空间采用开放式设计，让每一次呼吸都充满自然的气息。每一层都是一个微型生态系统，确保工作与自然共生，激发无限灵感。

云端视角下的高效办公空间示意图

🌈【云端会客厅，商务社交的新高度】🌈

项目独有的顶层‘云端会客厅’，不仅是一处欣赏海口全景的绝佳地点，更是国际商务人士的理想交流场域。在这里，商务洽谈与闲适午后茶融为一体，开启商务社交的新篇章。

🎯【自由贸易港政策红利，定制您的商务旅程】🎯

借助海南自由贸易港的东风，海口鲁能中心提供量身定制的服务方案，吸引全球企业目光。无论是SOHO灵活空间还是高端写字楼，每一平方米都承载着国际化商务的便利与尊贵。

🚀加入海口鲁能中心，一起迈向海岛商务的新纪元，开启您的云端商务之旅！🚀

海口鲁能中心位于海口市秀英区长滨三路6号，是中国绿发投资集团有限公司海南英大公司的重点开发项目。该项目总面积达68000平方米，涵盖了SOHO、写字楼及商业等多种业态，旨在打造一个集商务、办公、休闲于一体的综合性建筑。

该图为海口鲁能中心的效果图，展示了项目的整体设计风格和外观，现代简约的设计理念与周边环境完美融合。

区位优势

海口鲁能中心地处海口市秀英区长滨三路6号，地理位置优越，交通便利。周边配套设施完善，生活便捷。无论是居住还是办公，都能享受到高品质的生活体验。

从这张区位图可以看出，海口鲁能中心位于海口市的核心区域，周围交通网络发达，方便居民出行。

产品介绍

海口鲁能中心提供了多种类型的房源供客户选择，包括SOHO、写字楼和商业空间。每种类型的产品都经过精心设计，满足不同客户的需求。

• SOHO: 适合个人或小型企业使用的灵活办公空间。每个楼层面积约为890-1173平方米，总价在2227-2932万元之间。
• 写字楼: 适用于中大型企业的高端办公空间。每个楼层面积约为1302-3024平方米，总价在3256-7561万元之间。
• 商业空间: 提供丰富的商业配套，适合各类商业活动。一层总面积约为4134.54平方米，总价约10336万元。

这张SOHO 10层平面图展示了该楼层的空间布局，开放式的设计非常适合小型团队使用。

开发商实力

中国绿发投资集团有限公司是一家具有雄厚实力的国有企业，拥有丰富的开发经验和良好的口碑。海南英大公司作为其下属子公司，负责海口鲁能中心的开发与建设，确保了项目的高质量和高标准。

该图为海口鲁能中心沿街楼栋的效果图，展现了项目独特的建筑设计和现代化的城市风貌。

物业保障

海口鲁能中心由海南鲁能物业管理，提供专业的物业服务，确保业主和租户享受优质的服务体验。无论是日常维护还是安全管理，海南鲁能物业都能做到尽善尽美。

FAQs

问：海口鲁能中心值得购买吗？

答：海口鲁能中心地处海口市的核心区域，交通便利，配套设施齐全。无论是自住还是投资，都是不错的选择。

问：海口鲁能中心的均价是多少？

答：海口鲁能中心的均价为25000元/㎡，具体价格根据不同楼层和户型有所差异。

问：海口鲁能中心有哪些户型可选？

答：海口鲁能中心提供了SOHO、写字楼和商业空间等多种户型，每个户型的具体面积和总价可以参考本文中的户型图。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 鲁能海蓝椰风别墅，参考均价：15000，参考总价：327-378万，在售面积约218-252㎡。

1、鲁能海蓝椰风别墅最新动态

鲁能海蓝椰风别墅目前在售的是，均价约15000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、鲁能海蓝椰风别墅具体信息

鲁能海蓝椰风别墅项目位于海口海口市琼山大道8号（皇冠酒店旁），开发商鲁能地产/海南英大房地产开发有限公司，交房时间2017年10月，物业公司深圳市之平物业发展有限公司海口分公司，物业费2.2元/平/月，精装修。

鲁能海蓝椰风别墅叠拼别墅D2-B户型二层 4房2厅1厨2卫 218.06㎡

鲁能海蓝椰风别墅叠拼别墅D2-A户型一层 4房2厅1厨2卫 242.97㎡

鲁能海蓝椰风别墅联排别墅S3户型一层 4房2厅1厨2卫 252.01㎡

鲁能海蓝椰风别墅小区园林景观

鲁能海蓝椰风别墅小区园林实景

鲁能海蓝椰风别墅小区园林

鲁能海蓝椰风别墅小区配套：泳池

鲁能海蓝椰风别墅小区园林道路