大家好，我是老徐，在海口做了10年房产报道。今天带大家看一个被严重低估的项目——北辰府。

一、位置比想象中方便

项目在长滨东十三街，我用手机实测：

• 开车5分钟到市政府
• 8分钟到会展中心
• 海秀快速路入口就在南侧

最让我意外的是，步行15分钟就能到西海岸农贸市场（夜市超热闹）：

二、低密社区真舒服

2.0的容积率+40%绿化，在现在的西海岸很少见了。我数了数只有6栋楼，间距很大，下午4点去看房，大部分户型都有阳光。

三、户型有亮点

重点推荐3个户型：

A户型114㎡：南北双阳台，主卧套房设计，适合三代同堂

LOFT 51㎡：层高4.5米，能做两房，总价门槛低

四、配套够用

周边1公里内有：

• 远大购物广场（有肯德基、星巴克）
• 西海岸克拉商街
• 观海台公园

我的建议

适合这三类人：

1. 在国贸/世贸上班的年轻家庭
2. 想买西海岸但预算有限的朋友（LOFT很值）
3. 给父母买养老房的候鸟族（低密度很重要）

最后说个细节：物业是北京北辰自己的团队，我在北京考察过他们的项目，服务确实不错。

【先说重点】适合谁买？

在海南看了上百个楼盘后，我发现天地香格里特别适合这三类人：

• 想要私密花园的退休企业家（清晨打高尔夫，傍晚海边散步）
• 计划资产配置的北方家庭（0.53超低容积率，比三亚豪宅还稀缺）
• 追求仪式感的精英阶层（欧式宫廷建筑+七星级酒店配套）

▲随手拍的社区园林，40%绿化率不是吹的

【我的独家发现】

上周实地踩盘时，有几个细节让我震惊：

1. 地段玄机：项目就在滨海大道256号，开车5分钟到国际会展中心。更绝的是，喜来登酒店和规划中的千禧酒店就像你家会客厅。

▲周边配套实拍图

2. 户型彩蛋：196㎡户型居然做到4厅4卫！朋友聚会、保姆房、茶室全分开，这是我见过最懂富豪生活的设计。

H户型二层布局

G户型二层布局

【市场对比】

对比西海岸其他项目：

【内行人建议】

如果你是冲着这些来的，可以重点考虑：

• 想要永久产权海岛资产（70年产权，比三亚某些40年项目靠谱）
• 看中五源河森林公园的天然氧吧（早上晨跑像在洗肺）
• 需要高端社交圈层（邻居多是企业主和外企高管）

▲项目周边的优质教育资源

最后说句掏心窝的：这种0.5容积率的别墅区在海西基本绝版了，自住收藏两相宜。不过要是预算有限，建议看看其他刚需盘，这里更适合把房子当艺术品的人。

一、意外发现的江东「低密宝藏」

上周踩盘时路过新大洲大道，突然发现路边围挡里藏着12栋玻璃幕墙建筑——这就是最近悄悄蓄客的佳丰京艺湾。作为看过海口上百个楼盘的老媒体人，1.75的容积率在江东新区确实少见，当场决定进去一探究竟。

二、看完就想下单的三大亮点

1. 酒店式会所惊艳到我
两层挑高的独立会所直接连通小区大门，水晶吊灯+大理石地面很有质感。最震撼的是2000㎡下沉式恒温泳池（现场看比效果图还大），据说冬季也能保持28℃水温。

2. 户型设计有小心机
看了6个样板间，87㎡A2户型的U型厨房和干湿分离卫生间特别实用（后文细说）。64㎡的小户型居然能做到明厨明卫，阳台还能放下洗衣机+烘干机。

3. 家门口的商业配套
8700㎡沿街商铺已经预留了超市、药店等空间，对于不想开车买菜的退休族很友好。项目东侧就是规划中的江东CBD，未来升值空间值得期待。

三、良心整理的户型红黑榜

▶ 养老首选：A2户型（87㎡）
双卧朝南+6.8米大阳台，主卧预留了轮椅回转空间。卫生间做了防滑地砖+扶手预埋件（见图），开发商细节考虑周到。

▶ 投资推荐：C1户型（64㎡）
总价门槛低，精装含中央空调。但次卧面积较小，更适合单身或小情侣过渡。

⚠️ 注意：B1户型（137㎡）
虽然房间宽敞，但北向次卧冬季可能阴冷，不建议北方候鸟族购买。

四、给不同买家的真心话

• 年轻夫妻：选A1户型（90㎡），儿童房距离主卧近，半夜照顾孩子方便
• 度假投资：C1小户型易出租，物业费每月仅162元
• 改善家庭：B2户型（120㎡）的横厅设计，摆得下8人位餐桌

最后提醒：项目预计2022年底交付，目前周边公交线路较少，建议自驾看盘。想了解具体价格的朋友，建议直接到售楼部获取最新优惠（地址见文末地图）。

一、位置藏着的秘密

上周专门跑了趟神州半岛，这片被老玩家称为『三亚后花园』的区域确实有点东西。项目就在老爷海国家海洋公园正对面，开车10分钟能到网红灯塔，比某些宣传『临海』实际隔条马路的楼盘实在多了。

二、低密度的真相

0.8容积率在海南属于稀有物种，简单说就是楼间距够大不压抑。我特意选了下午三点看房，大部分阳台都能晒到太阳，这点对潮湿的海南太重要了。

绿化不是单纯种树，而是做了五重景观带。最惊喜的是发现小区里有条800米长的慢跑道，沿途都是热带植物，晨跑时还能看到老爷海上的渔船。

三、107㎡户型实探

看了样板间才发现，这个建面居然能做到三房两卫！开发商把空间榨出了新高度：

• 客厅开间3.6米：摆L型沙发后还能留出通道
• 主卧套房设计：衣柜做成了步入式，省出1㎡活动空间
• 270°转角阳台：在样板间实测能同时看到海景和园景

四、内行人看的细节

1. 物业是开发商自持的中信国安，保洁阿姨说每天要擦三次电梯按钮（疫情后很多小区都做不到）

2. 精装标准包含中央空调和全屋净水系统，厨房配了凉霸这种南方专属配置

3. 地下车库做了环氧地坪，新能源车位预留了充电桩接口

五、适合哪些人买？

说实话这里不适合追求热闹的年轻人，但特别符合：

• 想要『酒店式居家体验』的度假客

• 计划每年冬天来住3个月以上的候鸟族

• 给孩子准备婚前房产的家庭（70年产权有优势）

最后说个冷知识：项目东侧有片原生红树林，早上退潮时能看到招潮蟹，这种生态资源在开发过度的海南岛已经很少见了。看完记得点赞收藏，下期带你们挖更多海南楼盘的实探报告！

北辰府，一个融合了现代都市魅力与海岛风情的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南岛之心——海口市秀英区西海岸长滨东十三街。作为海口的新地标，北辰府以其优越的地理位置和精致的生活体验，吸引了众多购房者关注的目光。

项目亮点：

• 紧邻海口市政府与国际会展中心，尊享城市核心资源
• 便捷交通网络，快速连接市区各大商圈及交通枢纽
• 低密度社区，2.00容积率，40%绿化率，营造宁静绿色环境
• 6栋精品住宅，共744户，非毛坯交付，展现高品质居住空间
• 预计2020年8月交房，现已有多个成熟户型可供选择

户型鉴赏：

• B户型：3房2厅2卫，建面106㎡，总价约201万元
• Loft户型：2厅2卫，建面51㎡，总价约96万元
• C户型：3房2厅2卫，建面104㎡，总价约197万元

周边配套：

• 临近国际酒店群，享受五星级服务
• 近在咫尺的公安局，保障安全无忧生活环境
• 西海岸克拉商街，满足日常购物娱乐需求
• 海南银行，金融便利触手可及

北辰府，不仅是您安居乐业的理想之地，更是您品味生活的起点。无论是商务出行还是休闲度假，这里都能为您提供全方位的便利与舒适。欲了解更多详情，欢迎亲临海口市秀英区西海岸长滨东十三街的北辰府售楼部参观咨询。

教育核心区的品质住宅

在海口主城区白水塘教育产业园区内，昌茂水木清华以其得天独厚的地理位置和超高性价比，成为置业者的理想选择。项目与海口市第一中学高中部仅一路之隔，周边还有海南省交通学校、景山学校海口分校等优质教育资源，真正实现了"出家门进校门"的便利。

稀缺现房 即买即住

作为2015年就已交付的现房项目，昌茂水木清华避免了期房等待的不确定性。项目由海南昌茂润德房地产开发有限公司开发，总占地47551㎡，容积率仅2.5，绿化率高达45%，打造出低密舒适的居住环境。

多元户型 满足不同需求

项目提供从79㎡两房到121㎡三房的多种户型选择：

D户型 2房2厅1卫 79.26㎡ 总价约77万

C户型 3房2厅1卫 91.81㎡ 总价约89万

A户型 3房2厅2卫 121.35㎡ 总价约118万

B户型 2房2厅2卫 88.14㎡ 总价约86万

醇熟配套 生活无忧

项目周边商业配套完善：

小区内配备游泳池等休闲设施，由海南绿城物业管理有限公司提供优质物业服务，物业费仅1.6元/㎡·月。

置业优势

• 教育园区核心位置，名校环绕
• 现房销售，即买即住无风险
• 45%超高绿化率，生态宜居
• 9800元/㎡起，主城区高性价比
• 70年产权，毛坯交付可自由装修

西海岸核心区惊现2.0容积率孤品

据海口市自然资源和规划局数据显示，西海岸新区2023年新出让地块容积率普遍突破3.5。北辰府以2.0超低容积率、40%绿化率打造6栋纯板楼社区，建筑密度仅18.7%，成为片区绝版低密住区。项目与海口市政府直线距离仅800米，步行12分钟即达国际会展中心，地段稀缺性不言而喻。

政商双核驱动 资产保值首选

市政府办公区实景

远大购物中心内景

项目3公里范围内集聚市政、商业双重配套：

• 政务资源：海口市政府、检察院、税务局等17个机关单位
• 商业体量：远大购物广场（体量12万㎡）+5大农贸市场
• 交通网络：海秀快速路5分钟直达国贸商圈，绕城高速直通美兰机场

现房实景呈现 告别期房风险

相较于周边在售期房项目，北辰府作为2020年8月已交付的现房社区，具备三大独特优势：

黄金户型解析 三代同堂优选

A户型114㎡：南北双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴，动静分区明确

C户型104㎡：三开间朝南，U型厨房操作空间达5.2㎡，得房率83%

LOFT 51㎡：4.8米层高可变双层空间，适合投资或年轻置业

央企物业护航 资产长效增值

项目由北京北辰信诚物业管理（国家一级资质）提供服务，其管理的北京亚运村项目二手房价较周边溢价达28%。西海岸片区近三年房价年均涨幅9.7%（数据来源：海南省统计局），叠加现房+低密+政芯三重稀缺属性，资产保值能力显著。

据项目方透露，目前仅余最后42席房源在售，主力户型去化速度达8套/周，建议意向客户尽早实地考察。

北辰府，一座坐落在海南/海口/西海岸片区的优雅住宅，以其精致的设计和优越的地理位置吸引了众多购房者的眼球。项目均价19000元/平方米，由海口辰智置业有限公司匠心打造，占地42498平方米，总建筑面积达到114125.25平方米，容积率为2.00，绿化率达到40%，为业主营造宁静宜人的居住环境。

该项目共包含6栋楼宇，总计744户，预计于2020年8月交付，交付标准为非毛坯，让住户入住即可享受高品质生活。产权年限分别为住宅70年和商业40年，物业管理由北京北辰信诚物业管理有限责任公司负责，确保小区的日常管理专业而周到。

便捷交通，四通八达

北辰府北侧临近海口市政府和国际会展中心，南侧直通海秀快速路，可快速到达世贸和国贸商圈。西接海口火车站，东临长滨路，通过绕城高速直达美兰国际机场，构建起全方位的交通网络。

多样化户型选择

• C户型：3房2厅2卫，建面104㎡，总价约197万元
• Loft户型：2厅2卫，建面51㎡，总价约96万元
• E户型：3房2厅2卫，建面130㎡，总价约247万元

丰富的周边配套设施

无论是休闲娱乐还是日常生活，北辰府都能满足您的需求，从五源河国家湿地公园的自然美景，到西海岸农贸市场的新鲜食材，再到假日海滩的温泉放松，一应俱全，尽显海岛生活的魅力。