国贸黄金地段藏了个宝藏盘

上周去金龙路办事，偶然发现公安局旁边这个已经交付的逸龙广场。作为在海南跑了8年楼盘的老人，我必须说这个位置真的绝了——距离上邦百汇城步行5分钟，到友谊阳光城也就10分钟脚程。

先划重点：

• ✅ 70年产权（比40年公寓香多了）
• ✅ 主力77-83㎡两房（国贸稀缺小户型）
• ✅ 楼下自带商业体（便利店、餐饮都齐活）
• ✅ 2018年已交付（即买即住免等待）

户型实探：小面积玩出大花样

重点看了最受欢迎的B户型，建面77.22㎡做成正规两房，这个得房率在海口新房里算良心了。特别点赞厨房的L型设计，比很多90㎡的户型都好用。

注意看这个细节：卫生间做了干湿分离，主卧还预留了衣柜位。虽说交付是毛坯，但管道位置都预留得很合理，后期装修能省不少钱。

周边配套实测报告

用脚步丈量了周边生活配套：

适合哪些人买？

第一类：国贸上班族
早上睡到8点起床还能准点到公司，中午回家午休都来得及。2.4元/㎡的物业费在CBD区域算是中等水平。

第二类：岛外养老客
医疗资源丰富，步行范围内3家三甲医院。小户型总价低，特别适合候鸟老人。

第三类：长线投资者
国贸片区租房需求旺盛，这种正规两房特别受白领欢迎，租金回报率比大户型高。

实地发现的几个细节

1. 楼间距比想象中宽敞，低楼层采光没问题
2. 地下车库做了环氧地坪，比普通水泥地高档
3. 物业前台有代收快递服务（这对上班族太重要）
4. 二楼商业正在招商，估计明年会有连锁超市入驻

给看房朋友的建议

如果考虑这个小区的二手房，重点检查：①卫生间防水情况 ②电梯运行状况（2018年交付的设备还算新）③询问清楚物业费缴纳情况。

最后说句实在话：在国贸核心区，70年产权的小户型确实是稀有物种。不过买房还是要根据自身需求，建议多对比周边几个楼盘再做决定。

国贸核心区最后的70年产权小户型

在海口国贸商圈金龙路15号，一座集公寓、商业、写字楼、酒店于一体的综合体正在崛起——逸龙广场。项目占地15025㎡，总建筑面积81046㎡，由海南大川房地产开发有限公司开发建设。

稀缺地段价值凸显

项目位于海口主城区国贸商圈核心位置，周边商业配套成熟，交通便利。作为海口传统CBD区域，国贸板块土地资源日益稀缺，逸龙广场凭借其70年产权优势，成为区域内不可多得的投资选择。

多元业态打造城市新中心

项目规划包含：

• 1栋SOHO公寓（128户）
• 1-4层商业配套
• 写字楼空间
• 酒店设施

精选户型满足不同需求

公寓A户型 83.58㎡ 2房2厅1厨1卫

B户型 77.22㎡ 2房2厅1厨1卫

项目基础信息

投资价值分析

逸龙广场具备以下投资优势：

1. 地段稀缺性：国贸核心区土地资源有限
2. 产权优势：70年产权相比商用物业更具保值性
3. 业态多元：复合型业态提升整体价值
4. 小户型优势：总价可控，投资门槛相对较低

项目已于2017年1月18日开盘，2018年中旬交付，现房状态更添投资保障。

【逸龙广场】，一个融合了大地段、小户型和城央商业理念的综合性地产项目，由海南大川房地产开发有限公司匠心打造。项目位于繁华的海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，坐拥70年产权，提供舒适的生活空间。

项目亮点：

• 优越地段：地处海口主城区，紧邻国贸商圈，交通便利，周边配套设施齐全。
• 多样化产品：1栋SOHO公寓，1-4层为商业配套，涵盖餐饮、娱乐、休闲等多种业态，规划中的新中心。
• 小户型设计：公寓A户型83.58㎡^*，B户型77.22㎡^*，总价分别约为234万和216万，适合投资或自住。
• 舒适环境：低容积率3.5，绿化率达到30%，为住户营造宁静惬意的居住氛围。
• 专业管理：配备海南香格丽舍物业公司，2.4元/m²/月的物业费，享受高品质服务。

无论是公寓A户型还是B户型，都以其精巧的空间设计和合理的总价，成为市场上的热门之选。而写字楼A户型同样具备高性价比，满足多元化需求。

项目已于2017年1月18日盛大开盘，预计2018年中旬交房。持有预售证【2017】海房预号（0006），购买安全无忧。从区位图上可看出，逸龙广场的战略位置无可匹敌，尽享城市繁华。

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* 户型面积及总价仅供参考，具体以开发商公布为准。

被问爆的海口主城小户型，今天我亲自去看了

最近总有人问我：海口主城区还有没有性价比高的小户型？今天顶着大太阳跑到南宝路的华林广场，这个2012年交付的老盘现在还有二手房在售，看完给大家交个作业。

先说重点：适合这两类人

1. 预算有限的年轻上班族（38-45㎡小户型总价低）
2. 想收租的投资者（周边商圈成熟，好出租）

户型实拍：麻雀虽小五脏俱全

38㎡和45㎡两种户型我都看了，都是标准的单身公寓格局。亮点是层高有3米，后期做 loft 完全没问题。厨房预留了烟道，这点比很多老破小强。

地段实测：步行15分钟生活圈

• ✅ 马路对面就是佳心百货
• ✅ 步行10分钟到明珠广场
• ✅ 500米内有3家药店（实测拍了照片）
• ❌ 最近的地铁站要步行20分钟

小区现状：优缺点都很明显

地面停车位充足

楼间距确实够宽

优点：物业费才1块2，停车位不紧张，两栋楼间距大采光好
缺点：绿化率只有28%，没有游泳池等高端配套

市场行情：现在买划算吗？

和周边新盘对比：
▪️ 同面积段价格低30%左右
▪️ 但贷款年限会缩短（2012年交付）
▪️ 租金回报率约4%（按当前二手房价计算）

最后说句实在话：如果是长期自住，建议加点预算买新房；要是过渡居住或者投资收租，这个盘可以列入备选清单。

【国贸核心区惊现70年产权公寓】

在寸土寸金的国贸商圈，逸龙广场犹如一颗遗落的明珠！项目坐拥金龙路黄金坐标，与公安局为邻，70年产权属性在公寓市场中堪称凤毛麟角。总户数仅128席的稀缺配置，让每一套都成为可遇不可求的传世资产。

◇ 黄金数据揭秘 ◇

• ▸ 3.5容积率打造低密住区
• ▸ 30%绿化率营造都市绿洲
• ▸ 1-4层商业配套自成生态

【小户型里的财富密码】

77-83㎡灵动户型设计，完美适配自住+投资双重需求：

「2房2厅全能布局，83㎡户型做到3.8米客厅开间，77㎡户型实现双明卫设计，每个空间都暗藏增值玄机」

【商业航母已启航】

项目自带8万方商业综合体，未来将引入：

【资产保卫战进行时】

据最新统计，国贸区域近5年房价涨幅达63%，而逸龙广场凭借：

1. 海口市公安局直线距离200米的安全保障
2. 香格丽舍物业24小时英式管家服务

【真实踩盘】这个周末我去了儋州最火的海岸线

作为在海南看了上百个楼盘的老司机，今天要说的这个项目有点特别——白马湾壹号。位置在儋州白马井滨海新区，开车经过环岛高速就能看到那片正在崛起的新城。

一、先说大家最关心的地段

项目离海岸线直线距离约1.5公里，步行20分钟能到沙滩。周边有三大优势：
1. 交通便利：距白马井高铁站8分钟车程
2. 配套正在兑现：滨海新区医院（在建）、奥特莱斯（规划）
3. 价格洼地：比三亚低60%，比海口低40%

二、户型揭秘：小面积玩出大花样

看了一圈户型，发现开发商在空间利用上确实花了心思：

57㎡复式：层高4.8米，楼上楼下都有卫生间，适合小夫妻或投资出租

96㎡复式：四房两卫，主卧带独立阳台，三代同住都没压力

三、实探工地发现的三个细节

1. 精装标准含中央空调，这在同价位楼盘里很少见
2. 社区设计了双泳池，一个成人池一个儿童池
3. 楼间距普遍超过50米，低楼层采光也不差

四、适合哪些人买？

• 北方候鸟族：冬季居住性价比之选
• 年轻投资者：小户型总价低，出租回报率约5%
• 养老预备军：医疗配套逐步完善中

五、需要提醒的几点

1. 产权是40年公寓性质，不能落户
2. 目前周边商业还依赖白马井镇
3. 物业公司尚未确定，建议签约前确认

最后说句实在话：这个盘不是十全十美，但用三亚一个卫生间的钱，能在海南西线买到精装海景房，对预算有限的朋友确实是个机会。下个月我还会去跟进工程进度，想了解最新情况的可以关注我后续报道。

一、偶然发现的国贸宝藏盘

上周路过金龙路办事，意外发现公安局旁这栋玻璃幕墙建筑已经悄悄入住。作为老海口人，我必须告诉你：在国贸找到70年产权的住宅性质公寓，比免税店抢限量款还难。

▍三大硬核优势

• 步行5分钟到友谊阳光城，奶茶店数量堪称海口密度最高
• 77㎡能做正规两房，主卧居然能放下1.8米床+衣柜
• 二手挂牌价稳居2万+，对比周边40年产权公寓有绝对优势

二、内行人看的户型玄机

重点说这个77.22㎡B户型（如下图），我拿着激光测距仪量的真实数据：

• 客厅开间3.6米：比隔壁某盘同面积户型宽20公分
• 厨房L型操作台：实测同时站两人不拥挤
• 暗卫有采光井：这点在小户型里太难得了

三、周边生活实测报告

我在项目周边暴走2小时整理的生活便利度评分（满分5★）：

四、给不同买家的建议

最后说句大实话：这个盘最大的缺点是没剩几套现房。上次带粉丝来看房，销售说清尾阶段优惠力度反而比开盘时大，具体怎么选还得看你的需求。

一、黄金地段最后的入场券

▲项目距海口市政府仅1.5公里，步行5分钟即达金龙路商圈

在国贸片区土地开发接近饱和的当下，逸龙广场以70年产权住宅性质（非商办）傲视群雄。项目周边3公里范围内聚集：

• ✔️ 友谊阳光城等5大购物中心
• ✔️ 海南省人民医院等3所三甲医院
• ✔️ 金融产业集群（20+银行区域总部）
• ✔️ 市政机关集中区

二、小户型里的投资密码

77㎡2房 | 总价216万

83㎡2房 | 总价234万

对比周边同品质项目：

三、商业综合体赋能增值

项目自带4层商业综合体，已确定引入：

• ● 连锁生鲜超市（满足日常采买）
• ● 品牌餐饮集群（海底捞等）
• ● 健身会所+游泳池
• ● 24小时便利店

四、限时优惠倒计时

首付分期政策：首期仅需15%（约32.4万起）即可锁定房源，剩余首付款半年内付清
截止日期：2023年12月31日前签约客户

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 首创芭蕾雨逸景别墅，参考均价：17000，参考总价：152-215万，在售面积约89-126㎡。

1、首创芭蕾雨逸景别墅最新动态

首创芭蕾雨逸景别墅目前在售的是50-51平一房 99平二房 ，均价约17000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、首创芭蕾雨逸景别墅具体信息

首创芭蕾雨逸景别墅项目位于万宁海南东线高速神州半岛出口西500米，开发商海南奥特莱斯房地产开发有限公司，交房时间2013年10月，物业公司一期北京盛世物业、二期万科物业，物业费5.2元/㎡/月，精装。

首创芭蕾雨逸景别墅度假别墅V3户型负一层 2房2厅1厨3卫 建面126㎡

首创芭蕾雨逸景别墅度假别墅V1、V2户型负一层 2房2厅1厨2卫 建面101.86㎡

首创芭蕾雨逸景别墅度假别墅V1、V2户型一层 2房2厅1厨2卫 建面89.98㎡

首创芭蕾雨逸景别墅小区配套：休闲凉亭

首创芭蕾雨逸景别墅小区配套（泳池）

首创芭蕾雨逸景别墅别墅 101㎡ 样板间：书房

首创芭蕾雨逸景别墅小区周边配套：环岛高铁神州站

首创芭蕾雨逸景别墅周边配套：东山岭景区门口