一、绝版地段：双海景环绕的天然氧吧

皇玛花园占据盈滨半岛黄金C位，北侧150米直抵琼州海峡波涛，南侧50米接驳游艇码头内海。项目总占地92000㎡却仅规划134栋别墅，相当于每栋建筑独占687㎡土地，0.3的超低容积率创下区域纪录。

二、震撼户型：4-6厅墅居生活样本

主力D1/D2户型均配置4房+多厅格局： • D1户型322.71㎡打造4房5厅5卫 • D2户型352.35㎡实现4房6厅6卫 三层立体空间采用6米挑高客厅设计，每层均预留多功能厅，满足商务接待与家族聚会双重需求。

三、现房优势：即买即住的资产保障

项目2016年已完成交付，所见即所得： ✓ 50%绿化率的成熟园林 ✓ 5元/㎡/月的专业物管 ✓ 现房免去期房等待风险 ✓ 70年产权保障资产安全

四、稀缺配套：15分钟优质生活圈

步行可达水上竞技中心，10分钟车程覆盖： • 月亮湾高尔夫球场 • 洪都购物中心 • 湘浙汇等品牌餐饮 • 社区底商满足日常采买

五、资产配置：海南限购下的价值洼地

对比三亚3万+的房价，澄迈12800元/㎡均价凸显性价比： • 赠送车位节省15-20万支出 • 游艇码头溢价潜力 • 海景资源不可再生 • 现房即享租金收益

注：本文所述价格及面积仅供参考，具体以实际签约合同为准。

稀缺海岸资产：双海环抱的纯别墅社区

在海南限墅令持续收紧的背景下，皇玛花园以0.3容积率、50%绿化率的纯别墅规划成为澄迈稀缺资产。项目北距琼州海峡仅150米，南靠游艇码头内海，形成独特的双海景观带。134栋别墅仅规划135户，户户赠送车位，打造真正的低密度海岸生活圈。

【核心价值】

• √ 盈滨半岛永久产权海岸别墅
• √ 0.3容积率低于常规别墅区50%
• √ 步行150米直达水上竞技中心
• √ 现房交付规避期房风险

户型解析：多功能度假空间设计

项目主力户型涵盖116-352㎡多种选择：

醇熟配套：15分钟度假生活圈

项目周边已形成完善度假配套：

• · 宗教文化：千年永庆寺（车程5分钟）
• · 餐饮娱乐：湘浙汇等品牌餐饮集群
• · 自然景观：金沙湾4A级景区
• · 水上运动：国际标准水上竞技中心

实景呈现：即买即住的品质保障

作为2016年已交付的现房项目，皇玛花园由海南天邑游艇别墅开发有限公司开发，持有【2014】澄房预字002号预售证。社区采用围合式布局，5元/㎡/月的物业费包含园区水系维护、热带植物养护等服务，海南裕园物业提供24小时安防保障。

皇玛花园，一个将热带风情与欧洲典雅完美融合的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号。由海南天邑游艇别墅开发有限公司匠心打造，该项目以其独特的西班牙风情建筑和优越的地理位置，成为海南岛上的宜居之选。

基本信息

• 均价: 12800元/平方米
• 占地面积: 92,000平方米
• 建筑面积: 42,569平方米
• 容积率: 0.3
• 绿化率: 50%
• 总楼栋: 134栋
• 总户数: 135户
• 交付标准: 毛坯
• 产权年限: 70年
• 开盘时间: 2014年2月1日
• 交房时间: 2016年5月31日
• 物业费: 5元/平方米/月
• 物业公司: 海南裕园物业管理有限公司
• 预售证: 【2014】澄房预字002

特色亮点

皇玛花园别墅由美国设计师操刀，外观设计独特，线条流畅，每一户均附带大面积私家花园（约300平方米），居住空间宽敞而私密。社区内绿化覆盖率极高，仿佛置身于绿色海洋中，享受宁静的海岸生活。

户型展示

• A2户型 (2房2厅1厨1卫, 79.37平方米): 总价约101万元
• A户型 (2房2厅1厨1卫, 80.22平方米): 总价约102万元
• C户型 (1房1厨1卫大开间, 39.73平方米): 总价约50万元
• D1户型 (4房2厅5卫1厨, 322.16平方米): 卧室

社区设施

从社区售楼处沙盘可以看出，皇玛花园拥有完善的配套设施，包括社区实景中的美丽园林，以及近在咫尺的内海美景。此外，精致的社区别墅花园为业主提供了休闲娱乐的好去处。

皇玛花园，不仅是一个住宅，更是一种生活的艺术，邀您一同体验海南岛的热带魅力与欧洲的优雅生活。

亚龙湾最后的低密别墅区

在三亚亚龙湾国际旅游度假区的椰风路畔，远洋山海别墅以119706㎡占地仅建87018㎡的奢侈规划，成就了0.47容积率的湾区传奇。这个由世邦魏理仕提供物业服务的项目，用68%的绿化率重新定义了热带度假生活的标准。

建筑与自然的完美共生

项目采用Modern Tropical现代热带风格设计，突破性地将30%建筑外立面打造为落地门窗，远超20%的行业标准。三层台地式布局依山而建，既保障了每栋别墅270°观景视野，又通过逐渐抬高的地形设计确保了居住私密性。

稀缺户型解析

188㎡ B户型：5房2厅7卫配置，含独立酒窖与保姆房，下沉式花园连接私家泳池，总价约846万

131㎡ A户型：3房4厅4卫水晶花顶层设计，配备270°观景平台，总价约589万

精装交付的度假美学

所有别墅均采用精装修交付，13.8元/㎡/月的物业费包含世邦魏理仕提供的国际级服务。从效果图可见，卫生间采用干湿分离设计，阳台均配置休闲平台，完美实现"下楼即泳池，推窗见山海"的度假体验。

资产配置的黄金法则

作为2013年开盘的成熟社区，远洋山海已度过新房交付的风险期。50年产权、45000元/㎡的均价在亚龙湾板块具有明显价格优势，68%的绿化率和0.47容积率在现行土地政策下已成为绝版指标。

项目距亚龙湾海滩仅1.5公里，既避开了潮湿的海风侵蚀，又保持了恰到好处的度假距离。这种"出则繁华，入则宁静"的稀缺属性，正是高端度假资产保值增值的核心要素。

为什么精英阶层都在抢购棋子湾房产？

▲ 项目60%绿化覆盖率实景

在海南限购政策持续收紧的背景下，希望棋子湾以40年产权现房优势脱颖而出。项目由大陆希望集团开发，占地266万㎡却仅建66万㎡，0.6容积率创下海南度假楼盘新低，相当于每10亩地只建4栋建筑。

◇ 稀缺性三大核心价值 ◇

1. 绝版海岸线：距海直线距离800米，昌江最后可开发优质岸线

2. 五星级配套：无边泳池、商业街、酒店大堂同步交付

◇ 在售明星户型解析 ◇

户型	面积	总价	特色
沙音洋房A	49㎡	98万	270°观景卧室
沧海叠墅A	89㎡	178万	双层星空露台

一、高尔夫畔的稀缺度假资产

碧桂园美浪湾别墅占据澄迈金江区核心地段，与1200亩54洞国际高尔夫球场为邻。项目仅1.1容积率和40%绿化率，打造出海南罕见的低密度假社区。目前一期仅1378席，170㎡四房别墅总价204万，97㎡四房别墅总价116万，赠送双露台+车位，性价比远超同类产品。

二、双露台设计的度假美学

项目所有别墅均采用双露台设计，主卧配备私属观景露台，客厅连接多功能休闲露台。170㎡户型做到4房2厅3卫全明格局，97㎡小户型竟也实现4房配置，精装交付包含：

• ✔️ 国际品牌卫浴套装
• ✔️ 全屋中央空调系统
• ✔️ 智能化安防系统

三、五星级度假生活圈

项目自建3000㎡英伦风情商业街，步行可达阿伦酒吧KTV（）、国美电器（）等配套。15分钟车程可达澄迈县人民医院（），未来还将建成：

1. 五星级度假酒店
2. 富硒温泉会所
3. 七星级园林景观

四、资产配置的黄金选择

作为碧桂园在海南开发的标杆项目，美浪湾别墅具有三大投资优势：

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稀缺海景资产的价值密码

在海南岛东海岸的黄金地带，东方龙湾以绝版的一线海景资源重新定义滨海生活。项目与原生海防林、细腻沙滩仅一路之隔，推窗即见180°无敌海景，这种零距离亲海的居住体验，在文昌清澜片区已属凤毛麟角。

核心数据彰显稀缺价值

• 价格优势：精装现房均价12000元/㎡，仅为三亚同品质海景房价格的1/3
• 低密规划：1.47容积率打造13栋观海楼宇，户户保证观海视野
• 生态指标：55.7%绿化率搭配原生海防林，形成天然氧吧
• 现房保障：2014年已交付，即买即住规避期房风险

精工户型满足多元需求

项目精心设计34-93㎡全系海景户型，满足度假养老、投资出租等不同需求：

34㎡灵动一居
总价约41万，适合单身贵族或投资客，月租金可达2500+

88㎡舒适两居
南北通透设计，双阳台观海，三代同堂度假首选

醇熟配套赋能生活价值

项目3公里生活圈内聚集文昌优质资源：

• 商业配套：百佳汇超市、天成百货等5大商超环伺
• 文旅资源：椰子大观园、铜鼓岭等4A景区30分钟可达
• 交通网络：距文昌动车站15分钟，美兰机场50分钟车程
• 医疗教育：市人民医院、清华附中文昌学校等优质资源

资产配置的黄金选择

据海南住建厅数据显示，文昌清澜片区近3年海景房价格年均涨幅达8.5%。东方龙湾凭借：

1. 现房即买即收益的租赁优势
2. 海南自贸港政策红利加持
3. 稀缺的一线永久海景资源

已成为资产保值增值的优质标的。项目当前库存去化率超85%，剩余房源多为珍稀观海单元，具有明显的价值洼地属性。

皇玛花园别墅，一个将奢华与自然完美融合的高尚住宅区，以其独特的围合式花园设计和赠送车位的优惠政策，引领着海南高端海滨生活的潮流。

基本信息：

• 均价：12800元/平方米
• 位置：海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号
• 开发商：海南天邑游艇别墅开发有限公司
• 占地面积：92000平方米
• 总建筑面积：42569平方米
• 容积率：0.3
• 绿化率：50%
• 总楼栋：134栋
• 总户数：135户
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2014年2月1日
• 交房时间：2016年5月31日
• 物业费：5元/平方米/月
• 物业公司：海南裕园物业管理有限公司
• 预售证：【2014】澄房预字002

项目亮点：

皇玛花园坐落在美丽的琼州海峡旁，仅150米的距离让住户尽享无敌海景。南侧紧邻游艇码头，步行即可抵达。项目总占地138亩，低容积率和高达50%的绿化率，营造出宁静舒适的居住环境。

户型鉴赏：

• D1户型：4房5厅1厨5卫，322.71平方米，总价约413万元
• D2户型：4房6厅1厨6卫，352.35平方米，总价约451万元
• C户型：5房4厅1厨5卫，109.58平方米，总价约140万元

配套设施：

项目周边配备电器店、工商银行等便利设施，同时社区内部设有美丽的人工湖，打造宜居的社区环境。别墅区内景色宜人，鸟瞰图尽显其卓越品质和优雅氛围。

图片展示：

• D1户型图：
• D2户型图：
• C户型图：
• 周边电器店：
• 社区别墅美景：
• 鸟瞰图：
• 社区人工湖效果图：
• 周边工商银行：

皇玛花园别墅，不仅是您的理想居所，更是您享受海南热带风情的理想选择。现在就来体验这独一无二的海滨生活方式吧！

山海之间的诗意栖居

在海南陵水香水湾旅游度假区，富力湾游艇公馆正以16000元/㎡起的惊喜价格，重新定义海岛度假生活。项目由富力地产匠心打造，8栋建筑错落分布于64.5%的绿意中，0.3的超低容积率让每户都能独享山海的馈赠。

【稀缺资源】一线海景+游艇码头双重加持

项目距香水湾纯净沙滩仅百米之遥，更配备私家游艇码头（）。半山会所、鲜货餐厅等配套，将滨海生活的惬意与便利完美融合。数据显示，三亚周边40年产权的精装海景公寓中，如此低密度的项目屈指可数。

【典藏户型】55㎡起跳的海洋礼赞

K1户型 55-63㎡ 总价约102万

K2户型 64-78㎡ 总价约119万

【价值洼地】对标三亚的价格优势

相较于三亚动辄3万+的房价，位于香水湾旅游区的该项目均价18600元/㎡显得尤为珍贵。区域规划显示，随着海南自贸港建设推进，陵水区域配套正在快速升级（）。

【现房保障】即买即住的安心之选

项目已于2021年6月交付，精装修标准配备品牌家电。海南天力物业提供4.8元/㎡/月的星级服务，从管家接待到游艇预约，全方位保障业主的度假体验（）。

在海南限购政策持续收紧的背景下，这类兼具居住与投资价值的稀缺产品，正成为精明购房者的新宠。清晨推窗见海，傍晚码头垂钓的生活图景，在这里触手可及。

稀缺海岸资产！文昌月亮湾一线海景现房直击

◆ 不可复制的海岸线资源 ◆

富力月亮湾占据文昌月亮湾旅游度假区C位，项目与海岸线直线距离仅50米，3栋建筑呈阶梯式排布，户户实现180°无遮挡观海视野。作为海南东线最后开发的海湾之一，月亮湾保留着原始珊瑚礁群，海水能见度达8米，是真正的纯净海景资源。

◆ 现房即买即住 规避期房风险 ◆

项目已于2016年6月交付，所见即所得：

• 精装标准包含科勒卫浴、方太厨电等一线品牌
• 40%绿化率打造热带园林，配备无边际泳池
• 广州天力物业提供24小时礼宾服务

◆ 高性价比户型推荐 ◆

【瞰海小户】75.86㎡两房

总价约64万，南向主卧+客厅双面观海

【典藏别墅】129.79㎡双拼

总价约110万，首层带私家花园，二层配星空露台

◆ 区位价值解析 ◆

项目30分钟车程覆盖：

• 文昌高铁站（规划中）
• 铜鼓岭国际生态旅游区
• 约5公里直达月亮湾高尔夫球场

注：本文所示价格仅供参考，具体以开发商公示为准