许多外地人来海南买房绝大多数都是奔着海南岛的自然条件而来的，特别是四季花开、长夏无冬的气候条件和没有污染的清凉海风特别吸引人。海南是中国具有热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，光照充足，海风常在。中国北方人特别是东北、西北的老人喜欢在海南购置房产过上候鸟般的生活，也有的逐渐习惯了这里的生活，热爱海南，一年四季常在，成为新的海南人。

外地人来海南买房主要集中于海口、三亚、琼海、澄迈、定安、文昌、万宁、陵水、五指山等地，而海口、三亚、琼海、澄迈成为集中地。三亚虽然是海南旅游度假的首选，但是房价太贵，气候太热、服务太差。举个例子，如果你家的燃气热水器坏了，打电话让厂家指定的服务商来检修，往往是多次催促而迟迟不来，来啦也修不好，说是没有备件，有时还需要从海口抽调技术工人来支援。三亚暂且如此，其它城市可想而知了，可以说，海南的服务，一切都要依靠海口。澄迈主要是因为离海口近，而房价又比较便宜，所以受到人们的青睐，琼海是适于购房的第二大城市，但大多数外地人尤其是老年人还是把海口作为海南购房的首选地，因为海口是海南省的省会，是海南交通、医疗、生活、服务发达的城市，不适宜旅游但适于居住。

海口西海岸带状公园

海口市北纬20° 1' ,东经110°19' 位于北纬23.5°的南边，属于南北回归线内的热带地区，虽然属于热带地区，但不是四季如夏，还是有季节的变化。海口在海南岛的北端，不管是坐飞机还是铁路轮渡或是汽车轮渡回到大陆都是方便的地方。

再有一点，没有在海南生活过的人不会知道，海口和三亚完全不一样，三亚到处被骗或被宰，主要是三亚是旅游城市，大多一锤子买卖，不求回头客，宰你没商量；而海口大多是本地人或是候鸟，缺斤少两，人家会找你的，而且海口的本地妇女生性勤劳纯朴，几乎所有的苦活、累活都由妇女承担，买东西时，你尽管放心，即使街边的老妇使用残破的小秤，也不会少给你。

谈到买房，我们就要考虑到很多因素：

第一组因素：地段、价格、楼盘。结论:能够承受价格段内的好地段好楼盘。

地产大亨潘石屹曾经说过，买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。其实他说的是投资的理念，对于买房者有其道理但也有局限性，因为好的地段是好，但价格也高啊。在想买房的第一阶段首先是确定好自己能够承受的价位，为什么说是能够承受的价位哪? 因为自己的理想价位往往与实际有较大的差距，随着四处寻访，看中楼盘的价位也在随之变高，往往是忍痛割爱，出手上位，也就是能够承受的价位段的顶端。

有关海口市哪些是好地段，首先说海口有四个区分别是秀英区、龙华区、美兰区、琼山区，但这四个区是按照自西向东方向竖着切割的，与好地段不搭界，好地段是按照南北方向说的，因为海口是北边面向大海，面向大陆，越往南越荒凉，所以四个区的说法可以忽略。

自从海口市政府提出“中强、西拓、东优、南控”发展思路后，一时间，在海口哪个地方买房理想成为时下购房者热门的谈资。于是，北海甸、西海岸、东海岸、金贸房地产版块等纷纷出炉。其实海口各个地段都是好中有差，差中有好，不能一语概括。

海口世纪大桥夜景

好地段一：海口核心滨水区。此前称“海口外滩”。经专家研讨论证确定为“海口核心滨水区”。它位于海口主城区的滨海地区，东起新埠桥，西至秀英港，包括海甸岛、新埠岛的部分地区，长堤路、滨海大道以北至填海区的海岸线地带，其中海口湾是其中心地带，海口湾紧邻国贸、世贸中心商业区，内有万绿园公园，旧的展览中心，这一地段也包括世纪公园，海口外滩中心等新开发的地区，但是老海口湾基本开发完毕，包括海甸岛的滨海地带已经被各色商业楼盘占据，新楼盘价高量少。这一地区相当于上海的外滩。

好地段二：北到滨海大道，西到丘海大道，南到南海大道，东到白龙南路围起的长方块，东西大约8公里，南北大约4公里。这是城市中心区域，交通、商业、生活为方便的地区，距离西海岸游览区并不远，不在海边，不太潮湿，商品房的开发已经多年，高楼林立，但开发的普及率参差不齐，比如红城湖地区还欠发达，由于区域广大，必有一款适合你的新楼盘。但是丘海大道由于秀英港的大型载重汽车日夜轰鸣，噪音巨大，应该选择楼盘时予以避让。这一区域相当于北京的三环以里。

好地段三：西海岸，拥有海口漂亮的海岸线和沙滩浴场，是海口拿的出手的热带海岸休闲旅游区。但是作为住宅房产不能再向西了，到海口新的展览中心为止，距离海边的2公里内的区域内。因为从新的展览中心再往西已经人烟稀少了，超过海边2公里的南部地区是农村，还没有开发，有些楼盘声称西海岸低价楼盘，其实已经过了海口火车站，太偏西了，快接近所谓的“老城”澄迈了。西海岸由于旅游地产云集，高档酒店相肩比邻，房价不但偏高，而且生活设施缺乏，冬季晚间根本不敢出门，街道除了车辆几乎没有行人。西海岸相当于北京的香山地区。

西海岸周边假日海滩

西海岸周边海胆剧场

好地段四：海甸岛，因为海甸岛非常好界定，是个独立的区域，解放军解放海南岛，首先登陆的就是海甸岛的白沙门公园。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥与海口陆地相通，过了人民桥就是骑楼老城区，海甸岛给人以新城区的感觉，新房、新路、新公园，但是距离海岸较近，冬季有些潮湿和海风较大。但是上风上水相当于北京的海淀（同音）。

海甸岛街道

其它地段：南渡江西岸到白龙南路这一地区也是新楼盘较多的地区，和市政府毗邻，街道商业区发展较快，距离机场比较近，价格适中。南边南海大道到椰海大道中间也有较多新楼盘可供参考，新埠岛地区商业楼盘开发已经开始起步，前景看好，但没有个5年光景不能成型。

南渡江风景

关于楼盘，海口大的开发商成片开发的不多，好多小的开发商买块地，盖两座楼，就开卖，孤零零的楼盘几乎没有小区院落，卖完就改行了，这样的开发商没有责任感，后续遗留的问题没人解决。有的楼盘，远处望去，好像树丛林立，一看就不喜欢。

有的楼盘是拆迁房夹杂着商品房，在海南判断是否拆迁房很容易，因为海南当地人不管分到多么漂亮的新楼房，首先是将门窗用不锈钢隔栏封闭，不管是多少层，从一层一直封到楼顶。

至于楼盘的质量，因为我们不是专业人士不懂得内在质量的鉴定，包括小区的容积率在头脑中也没有具体的数值参考，其实看看楼房的外墙和窗户，以及拥挤程度就能略见一二，好的楼盘外墙面是有装饰砖的，或是讲究点儿装饰艺术性，窗户所用的塑钢也能分辨出好坏，是否双层玻璃很重要，为的是隔热和隔音。所以好的地段还要选择好的楼盘。

南渡江晚霞

第二组因素：五证、产权、开发商、电梯。结论是一票否决。

因为我们手握辛苦挣来的钱，千里迢迢来到海南购房，怕的不是价格高低，而是麻烦上身，没有那么多的时间和精力去博弈和冒险。

五证有疑问的Pass；

产权不是70年的Pass；还有的理论是70年，但是买地是在1994年，一直没动工，或是哩哩啦啦还没卖完，2013年你买，对不起只剩51年了，三亚威尼斯蓝湾就是这种情况。

开发商资质，上网查没有，或者怀疑的Pass；因为海口各种房源都有，有的是单位富裕的房产转为商业地产的，有的是产权不明确的。好在海口住宅与房地产信息网有非常全的内容，不管是开发商还是楼盘以至于到哪个房屋是否销签都可查到，而三亚的网站却不灵通。

没有电梯的Pass；电梯只要有就行，不必考虑是两户一梯还是八户两梯，都没有关系，因为海南入住率非常低，没有电梯拥挤的情况，如果没有电梯将来老了如何上楼啊。

海口西海岸公园

第三组因素：各种细节，分别描述

方向、日照和通风：北京有句老话叫做“有钱不住东南房”，指的是四合院内的东房即坐东朝西的房子，夏天下午西晒，冬天喝西北风；南房即坐南朝北的房子，终年不见阳光，冬天也是面向西北风。在海口也大同小异。希望楼盘南北通透，冬天能够多见到阳光，热天能够有阴凉的屋子。

但是海南的问题不是防冷，而是防热。为什么新加坡的组屋一般都有向北的房子哪，三亚也类似新加坡，主要考虑防热，所以面向西面的房子的西晒是可怕的，而面向北边的却是比较舒适的。但是海口却不太一样，海口冬天最低温度10度左右，室内温度16度，这种情况冬天可能会出现大约2次，每次持续时间1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮湿很厉害，确实不好受，如果全是南向玻璃门、大漂窗，从早太阳照到晚，会让你感觉太热了，也不舒服。所以海南提倡大阳台挡住炙热的阳光，而且不要封住南边的阳台，所以南向有些遮挡的房屋，也没有问题，一天之中有一半时间得到光照就可以，主要的是要通风。

说到通风，一个重要的因素是风向，海口一年四季都是东南风，以东风为主，平时也在3、4级，比较舒适，所以面向东南而又有北面通风的是好的房子，东向的房子也没有关系，朝东的窗子，会让东风吹遍全屋各个角落。至于通透，小户型达不到直接通透，半通透也就是"L'型的通透也起作用，忌讳的是完全不通透，会让你感觉透不过气来。

楼层：选择楼层时也是两难，低层便宜，高层贵，每层差价30-100元。还有一种说法高层有噪音和扬灰层的影响，通常说不买扬灰层的9到11层。但不同楼盘也不一样，只要选择楼房从下边数的2/3处好。高层楼房现在的供水系统已经比较先进，很少有中间设置加压泵，如果有，一定要避开，当然地下室内的高压泵的噪音也是好离得远点。

周边环境、交通和购物：有人说，购物不重要，一个星期采购一次就行了，实则错误。海南的生活饮食与内地有很大的不同，讲究的就是一个字“鲜”，当你吃过海南的鲜活海鲜，你就知道冰冻的海产品完全没有那种味道，同样是金鲳鱼，冰鲜的比冰冻的好吃得多。再有周边如果有小吃店、饭馆，我所说的不是那种高级饭店，吃个早点和夜宵也是海南生活的一种享受，所以购物方便也是应该考虑的因素之一。

所谓环境和交通，指的是周边的环境，海南由于历史沿革，有些重点楼盘所在的地区是重要地段但毗邻的街道脏乱差，或者是加工小作坊，或者是汽修一条街，无法忍受。有些地区说是有公交，往往是等上40分钟都不来车，非常不方便。海口近年开发和整修了好多条新的街道，市容大有改进，你出入在干净整洁的街道上，心情要好得多。再有如果楼盘在公园的附近，即使小区没有地方，每天可以到公园散步，也是蛮好的，因为海口的大多数小区由于面积较小，没有那么多的空间。

海口白沙门公园

同时小区的设施涉及的东西很多都会考虑比如：

免费场所：有的小区设有免费游泳池、乒乓球室、儿童游乐园、老年健身器材等，但凡免费的很多都不长久，逐渐就会破损和衰败。

收费会所：具有规模会所的小区大多是高档小区，包括餐厅、茶馆、游泳池、健身房等。一般对外开放，业主收费有优待。

车库：具有地下车库而且电梯能够到达的是比较好，海口的车位租金和临时收费都比较合理，有的一晚上才收5元。我们比较希望的是人车分流，这样有小孩的家长就比较放心孩子的安全问题了。

水电气：海口的新楼盘大都是水电插卡买字，天然气到户，价格分别是水2.6元/吨，电0.85元/度，气2.6元/立方；燃气有的是查表后交款，也有的是具有传感器自动查表，要求有银行帐号自动付款。

宽带：海口据说有光纤入户，大多没有宽带入户，使用电信ADSL为多。

电梯：由于海口业主入住率低，不必担心梯少人多的问题。

绿化：大多数业主都非常喜欢小区内具有多多的热带植物，绿化好的小区是请的云南的园林公司专门设计施工，培育和保养，热带植物种类繁多，层次分明，赏心悦目，同时对小区具有升值作用。有的小区带有自己的湖泊或者水塘、水榭，但要注意远离水塘，原因是蚊子和牛蛙吼叫太可怕了。 

物业：现在可以说国内的物业管理还是混沌世界，大多数的物业不是服务部门而是占山为王的山大王，虽然有些城市的部分小区成立了业主代表大会，后来由于没有制约和监督管理，完全变了味，您想官员那么高的素质没有监督，都深陷腐败泥潭，部分业代会也成了个人不交物业费的省钱捷径，目前物业管理靠的是良心经营，有良心的就多做点儿，大多是“混”或者是“拆东墙补西墙”。海口的情况由于业主不常驻，根本就没有什么业委会，多也就是在论坛上发发牢骚，目前没有什么办法让他们提高服务，只能希望物业费不要太高。好在海口的物业费并不算太高，一般1块多钱，高档的也就2块多，少的几毛钱。当开发商还没有把房子卖完的时候，你会发现，物业管理，小区管理还是不错的，原因是开发商宁愿往里贴钱，也要给新的买主留个好印象，开发商一撤，状况立刻下滑，明确无疑。和内地比较起来，物业的雇工大多是海南妹还是非常纯朴的，干起活来不怕吃苦，不会偷懒，比起北京的要好多啦。

公摊：买房时还要关心房屋的公摊面积，有的楼房公摊率达到28%，100米的房子只剩下72㎡（建面）室内面积，这是开发商在抢钱或者是变相提高房屋的售价，我们没有能力和开发商争吵如何计算，但是我们可以不买，有的房子140㎡（建面）的房子才公摊20米，公摊率才14%，而且是1梯2户，当然小高层公摊的少，有介绍说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间，总之买房心中有杆秤，公摊多的我不碰。

潮湿：对于北方人来说，要对海口的潮湿有所心理准备，严重的时候，冬天楼道、阳台地面都结成小水珠，床上的被褥湿漉漉的，靠近海边的房子比较厉害，城区的好一些，不过时间不会很长，也就是半个月的时间。而可采取的办法有几种，有的人买除湿机，但是有些奢华，因为好的除湿机并不便宜而且使用率又低，有的人买电热毯，睡觉前热一下被褥，使之不潮湿即可，此方法确实行之有效。本地人一般不选择靠近海边的房子，原因也就是在此。海南南北差异较大，海口阴冷潮湿的时候，三亚却阳光明媚，好像五指山、陵水一线成为南北气候的风水岭，经常是坐火车北边细雨淋淋，一过陵水南边晴空万里。

总之海口、三亚也是各有利弊。就看大家自己的取舍吧。

想在海南买房需要什么条件？外省人员只能买一套房吗？这里的热点问答给你最全的买房指南——

海南日报记者 张茂摄

1、大学生集体户口视为本省户籍吗？单位集体户口呢？

大学生集体户口不视为本省户籍，单位集体户口视为本省户籍。海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。

2、年满十八岁子女是否可以单独购房？

年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。

3、非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些/与之前的限购政策有何区别？

住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

4、1个家庭限购1套住房，请问房子是夫妻另一半婚前买的，其中丈夫(妻子)婚前无房，那么夫妻结婚后还能再买一套房吗？

不能，以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。

5、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售，本市(县)居民家庭是指哪些？
“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。

6、购买的住房是不是5年内都禁止转让？以前购买的住房受不受影响？

新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

7、什么时候购房取得不动产权证满5年才能转让？
关于限制转让的有关要求，2018年3月30日之后，在全省范围内，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。

8、实行限购政策的区域指哪些区域？

是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

9、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定？

2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

10、商品住宅、二手住房都包含哪些？

商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

11、居民家庭如何认定？

居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的，以购房人户籍为准。

12、现役军人是否属于限购范围？

现役军人(不含义务兵)在海口购房的，提供驻地部队的单位证明，可按本省户籍居民资格购房。

想在海南买房需要什么条件？外省人员只能买一套房吗？这里的热点问答给你最全的买房指南——

海南日报记者 张茂摄

1、大学生集体户口视为本省户籍吗？单位集体户口呢？

大学生集体户口不视为本省户籍，单位集体户口视为本省户籍。海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。

2、年满十八岁子女是否可以单独购房？

年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。

3、非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些/与之前的限购政策有何区别？

住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

4、1个家庭限购1套住房，请问房子是夫妻另一半婚前买的，其中丈夫(妻子)婚前无房，那么夫妻结婚后还能再买一套房吗？

不能，以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。

5、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售，本市(县)居民家庭是指哪些？
“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。

6、购买的住房是不是5年内都禁止转让？以前购买的住房受不受影响？

新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

7、什么时候购房取得不动产权证满5年才能转让？
关于限制转让的有关要求，2018年3月30日之后，在全省范围内，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。

8、实行限购政策的区域指哪些区域？

是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

9、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定？

2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

10、商品住宅、二手住房都包含哪些？

商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

11、居民家庭如何认定？

居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的，以购房人户籍为准。

12、现役军人是否属于限购范围？

现役军人(不含义务兵)在海口购房的，提供驻地部队的单位证明，可按本省户籍居民资格购房。

除了北上广深这些地方，对于赤手可热的三亚，2017年，海南相继出台了全岛各市县购房“4限”的政策通知：限购、限售、限贷、限社保。

海南省限购地图

针对非海南户籍的购房者，三亚在同年的5月和10月连续发布两次限购升级，最终结果如下：

资讯图

三亚限购范围和区域买房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。要求非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

资料地图

资料地图

资料地图

在三亚市中心主城区购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

了解完三亚限购的政策后，外地人在三亚买房需要具备什么条件呢？三亚买房政策有哪些？相信很多生活在三亚的朋友们也不一定清楚，因此很多朋友们想了解一些这方面的知识，对自己以后购买房子也是有好处的。针对今天的问题，小编也在网上为大家收集了一些这方面的相关知识，希望大家看完之后也会有所帮助。

资讯图  三亚

外地人在三亚买房条件是什么

1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；

2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；

3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；

4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；

5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

三亚买房政策有哪些

1、严格禁止预售商品房转让。

2、严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”。

3、购买第2套住房的家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不得低于50％。

4、暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

针对外地人仍想安居海南的真实居住需求，小编特意整理出了这篇文章，当然，这不仅仅要告诉你在三亚买房需要什么条件，还想告诉你，以下的这些楼盘不需要什么条件也可以购买。

目前三亚不限购的产品，一般都是40年产权，极少70年产权，基本都是写字间，或是商业综合体类型的loft，可以办公可以居住，休闲度假都很不错。

楼盘一：万科森林度假公园

项目动态：万科森林度假公园项目在售：六期公寓，户型建筑面积为76平（2房2厅1卫）精品平层，总价在180-198万/套，精装交付，40年产权，可按揭，交房时间2019年12月31日。

项目卖点：精装现房，项目绿化非常好，周边景观资源丰富。

【免费售楼电话】17899828107   客服：

楼盘二：三亚爱上山

项目动态：三亚爱上山待售房源：一期A1、A2楼，二期即将开售。主力户型建筑面积75平二房，复式loft层高5.6米、建筑面积77平二房；房源均价27000元/平。

项目卖点：位于三亚新中心规划区核心位置，交通四通八达，买一层享两层。

【免费售楼电话】17899828107  客服：

楼盘三：恒大御府

项目动态：恒大御府公寓、住宅在售，公寓建面为54.32平米大开间，一口价157-158万/套；住宅建面为83.97-102.62平米两房至三房户型，单价约25950-28766元/平，总价218-295万/套。

项目卖点：项目规模大，大品牌开发商，交通便利，社区内部生活配套完善。

【免费售楼电话】17899828107  客服：

楼盘四：万科海上大都会

项目动态：万科海上大都会办公、住宅在售，均价30000元/平，办公建面为48.97-77.66平米；住宅建面为117.64-160.21平米，办公一口价150-311万/套；住宅一口价500-646万/套。

项目卖点：由碧桂园和万科联合打造，品质保障；一线看海，户型方正南北通透。

【免费售楼电话】17899828107  客服：

除了北上广深这些地方，对于赤手可热的三亚，2017年，海南相继出台了全岛各市县购房“4限”的政策通知：限购、限售、限贷、限社保。

海南省限购地图

针对非海南户籍的购房者，三亚在同年的5月和10月连续发布两次限购升级，最终结果如下：

资讯图

三亚限购范围和区域买房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。要求非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

资料地图

资料地图

资料地图

在三亚市中心主城区购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

了解完三亚限购的政策后，外地人在三亚买房需要具备什么条件呢？三亚买房政策有哪些？相信很多生活在三亚的朋友们也不一定清楚，因此很多朋友们想了解一些这方面的知识，对自己以后购买房子也是有好处的。针对今天的问题，小编也在网上为大家收集了一些这方面的相关知识，希望大家看完之后也会有所帮助。

资讯图  三亚

外地人在三亚买房条件是什么？

1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；

2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；

3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；

4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；

5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

三亚买房政策有哪些？

1、严格禁止预售商品房转让。

2、严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”。

3、购买第2套住房的家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不得低于50％。

4、暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

针对外地人仍想安居海南的真实居住需求，小编特意整理出了这篇文章，当然，这不仅仅要告诉你在三亚买房需要什么条件，还想告诉你，以下的这些楼盘不需要什么条件也可以购买。

目前三亚不限购的产品，一般都是40年产权，极少70年产权，基本都是写字间，或是商业综合体类型的loft，可以办公可以居住，休闲度假都很不错。

楼盘一：万科森林度假公园

项目动态：万科森林度假公园项目推出9套小户型房源在售，建面为54.43平米一房户型，建面为79.58-81.38平米两房户型，单价约18188-22023元/平，总价99-179万/套。

项目卖点：精装现房，项目绿化非常好，周边景观资源丰富。

【免费售楼电话】17899828107  客服：

楼盘二：三亚爱上山

项目动态：三亚爱上山项目在售LOFT公寓，建面为60-72平米两房至三房户型，价格为150-230万/套。

项目卖点：位于三亚新中心规划区核心位置，交通四通八达，买一层享两层。

【免费售楼电话】17899828107   客服：

楼盘三：恒大御府

项目动态：恒大御府项目推出10套住宅房源在售，建面为85.18-107.19平米二至三房户型，均价26500元/平，一口价242-291万/套。

项目卖点：项目规模大，大品牌开发商，交通便利，社区内部生活配套完善。

【免费售楼电话】17899828107  客服：

楼盘四：万科海上大都会

项目动态：万科海上大都会推出公寓、洋房共10套房源在售，公寓建面为77.22平米两房户型，洋房建面为116.52-159.9平米三至四房户型，单价约27101-56448元/平，总价209-696万/套。

项目卖点：由碧桂园和万科联合打造，品质保障；一线看海，户型方正南北通透。

【免费售楼电话】17899828107  客服：