在5000亩馨湖边，我发现了个秘密花园

上个月去万宁考察项目，意外被当地中介带到兴隆温泉区这个叫石梅半岛的地方。说实话，第一眼就被那片湖震住了——5000亩的馨湖像块翡翠，而沿着兴梅大道东侧错落分布的东南亚风格别墅群，完全颠覆我对海南度假盘的认知。

谁适合买这里？我的观察结论

1. 东北/西北退休人群：冬季供暖前南下，开春再回去，这种mini别墅总价可控
2. 长三角小企业主：既能度假又能商务接待，华润物业的服务有保障
3. 长线投资者：兴隆作为新兴度假区，升值空间比三亚海口更可观

三大必看亮点

1. 74㎡也能做别墅？精妙!

看到K2户型我惊了：74方做成两层还带庭院！一层客厅厨房，二层两间卧室，卫生间上下贯通。特别适合老两口带孙辈来住，比住酒店划算多了。

2. 央企施工的细节控

开发商请的中建六局施工，我在工地看到几个细节：外墙保温层比常规厚30%，门窗用的是断桥铝加LOW-E玻璃。难怪2019年交付的项目，现在看还像新的。

3. 配套比想象中丰富

• 步行10分钟到兴隆热带植物园
• 社区自带的蔬菜基地能租地块种菜
• 医疗点有全科医生坐诊
• 摄影基地经常有网红来打卡

避坑指南

虽然整体不错，但也要提醒几点：

• 叠拼物业费4.8元/㎡略高，但含公共区域空调费
• 非主干道楼栋更安静，但要看清楚景观面
• 周边商业还在培育期，大型超市得开车15分钟

最后放张区位图，能看到项目正好处在兴隆温泉区和石梅湾之间，去哪都方便。如果最近在看海南度假房，建议抽半天来实地感受下。

一、谁在买西海岸的别墅洋房？

踩盘三天发现，来看房的主要是三类人：

• 东北退休夫妻：冲着温泉和冬季20℃气温
• 湾区企业主：会展中心旁接待客户有面子
• 90后度假玩家：周末自驾到假日海滩只要8分钟

二、0.38容积率是什么概念？

对比海口主流楼盘1.5-2.0的容积率，这里的建筑间距大到能踢足球。422栋楼只住437户，55%绿化都是实打实的热带植物。

三、95㎡竟能做双卫？户型解析

爆款A户型：95㎡做到双卫+独立厨房，主卧开间3.6米。装修标配日立中央空调，卫浴都是科勒。

四、配套比想象中方便

• 开车5分钟到远大购物中心
• 8公里直达国际会展中心
• 社区自带天然温泉泡池

五、适合你的3个理由

1. 总价可控：洋房单价相当于市区高层
2. 即买即住：2014年交付的现房小区
3. 双轨交通：距海口站4公里，未来西海岸高铁站更近

最后说句实在话：这里不适合天天挤公交的上班族，但要是想冬天避寒、周末度假，西海岸这片低密社区确实香。

在海南买别墅的人，八成都会问这个小区

最近帮北京的张叔看房，他点名要考察恒大金碧天下。这个在儋州滨海新区火了13年的别墅区，到底藏着什么秘密？

一、这些人在偷偷买儋州别墅

• 东北退休教师：冬天在海南住5个月，夏天回老家避暑
• 京津冀中小企业主：用来接待客户兼自住，比三亚省一半钱
• 川渝养生族：看中儋州温泉和低物价，把麻将桌都搬来了

二、亲眼所见的三重惊喜

惊喜1：双车位不是噱头
实地测量发现，248㎡户型确实能停两辆车。对于开房车来的北方人，这个设计太实用。

惊喜2：6米挑高客厅
二层户型图显示，主客厅挑高设计。海南的穿堂风配上这个高度，夏天根本不用开空调。

惊喜3：成熟社区不荒凉
2016年就交付的社区，超市、菜场、药店全配齐。比那些在建新区方便太多。

三、对比出来的真相

四、内行人才知道的事

儋州滨海新区正在建国际医院，距离项目就3公里。对于老年业主来说，这个配套比海景更重要。

洋浦跨海大桥通车后，到洋浦开发区只要20分钟。很多业主早上过去喝早茶，比海口便宜一半。

五、适合你的才是好房子

如果你：
✅ 每年需要越冬住所
✅ 重视实用大于面子
✅ 喜欢安静不拥挤的环境

建议实地看看这个现房小区。毕竟在海南，能马上入住的老牌别墅区不多了。

一、在海南过冬的人，为什么都盯上了这个海湾？

最近三年，北京老张一家每年12月准时『失踪』——他们都在石梅湾住着。用他的话说：『这儿比三亚清净，海水更蓝，关键物价只有三亚一半』。

华润石梅湾九里就藏在这片原生海湾里：

• 🌴 12公里私属沙滩，下楼5分钟踩到细沙
• 🚤 家门口就是游艇码头，比去菜市场还方便
• 🌊 61%绿化率的海边森林，PM2.5常年个位数

二、这三类人正在悄悄抢房

1. 东北/西北退休族

110㎡三房刚好老两口住，精装带地暖。物业能帮约医生上门，冬天慢性病也好过。

2. 互联网新贵

141㎡户型书房正对海，远程办公像在巴厘岛。游艇会所谈生意，比星巴克有面子。

3. 资产避险家庭

华润的盘保值率高，去年有业主转手净赚80万。天然气入户能做饭，比酒店式公寓实用。

三、别人不会告诉你的5个真相

1. 买菜问题：小区自带润街商业，海鲜市场开车8分钟
2. 潮湿问题：所有户型配除湿系统，墙面用防霉涂料
3. 医疗配套：301医院海南分院25分钟车程
4. 台风影响：背靠牛岭山脉，去年台风季小区毫发无损
5. 出租收益：同户型春节短租价600元/天，年回报率约5%

四、看完这3组对比再决定

▲ 距三亚机场1小时，但房价只有三亚同品质项目的60%

五、行家都选这几个户型

108㎡洋房A户型
双阳台设计，主卧转角飘窗270°看海

135㎡洋房B户型
独立家政间，适合带保姆的家庭

『去年买的139㎡，精装标准超出预期：卫浴是汉斯格雅，厨房配西门子。最惊喜是物业，台风前主动帮业主封阳台』——北京业主王女士

谁在买海棠湾的叠墅？这三类人正悄悄下手

北方的张叔去年退休后，跑遍半个中国选养老房。最后在三亚海棠湾定下套叠墅，他说：『冬天能躲雾霾，夏天有海风吹，关键医疗配套跟得上』。

像张叔这样的买家，正成为海棠湾别墅的主力客群。今天我们就聊聊，佳兆业海棠伴山这个项目，到底戳中了哪些人的心？

第一类：『候鸟族』家庭

• 户型优势：上叠118㎡做三房，老人住一层，小夫妻带娃住二层，互不干扰
• 生活配套：项目自带温泉入户，15分钟到301医院海南分院
• 真实案例：哈尔滨的李阿姨说，『去年冬天关节炎没犯，露台还能种北方吃不到的蔬菜』

第二类：高端度假客

下叠113㎡四房户型，藏着这些小心机：

• 独立佣人房与主人动线完全分离
• 7.3㎡大露台正对私家花园
• 开车8分钟直达亚特兰蒂斯水世界

上海做私募的王总，每年只来住两个月，但他说：『比住酒店划算，朋友来了还有面子』。

第三类：长线投资者

海棠湾的这三个趋势值得注意：

1. 免税城二期在建，预计2024年客流增长40%
2. 南田温泉片区新供地减少，叠墅产品稀缺
3. 12元/㎡的物业费包含智能安防系统，出租管理更省心

看过实景的买家都在问这三个问题

Q：精装修标准如何？
A：样板间展示的科勒卫浴、西门子厨电都是交付标准，上叠主卧还配了步入式衣帽间。

Q：现在海棠湾房价什么水平？
A：同区域酒店式公寓均价5万+，本项目单价更有优势（具体价格以开发商公布为准）。

Q：南田片区会不会太偏？
A：实测开车到免税城18分钟，比海棠北路沿线项目安静，但生活超市已开业3家。

最后说句实在话：海棠湾适合想要『离尘不离城』的人。如果追求闹市便利，这里可能不适合；但如果想要推开窗见绿、转身能泡温泉的生活，建议实地看看。

在海南过冬，为什么老江湖都选清水湾？

北方的朋友最近都在问：三亚房子这么贵，有没有既实惠又舒服的选择？老海南人会告诉你——往清水湾看。这里比三亚市区温度高2-3度，冬天更暖和；12公里海岸线全是会唱歌的沙滩；关键房价只有三亚湾的一半。

这三类人最适合买清水湾别墅

1. 东北退休老两口：冬天住半年，子女春节来团聚，合院别墅刚好够用
2. 长三角企业主：商务接待+家庭度假两不误，高尔夫球场就在家门口
3. 北京中产家庭：给孩子寒假提供温暖学习环境，自己周末飞来放松

雅居乐这个泰式别墅区，藏着三个秘密武器

1. 0.42容积率是什么概念？

简单说就是：您家院子比房子还大！对比普通小区2.0的容积率，这里每栋别墅都像住在公园里。早上开窗见绿，晚上听海浪声入睡。

2. 新泰式设计不只是好看

坡屋顶防热带暴雨，外廊设计遮阳又通风，精装交付连藤编家具都配齐了。真正拎包入住，省去装修烦恼。

3. 十年成熟配套不忽悠

超市、医院、学校全都有，业主食堂解决吃饭问题。最重要的是：物业团队服务过10万业主，知道怎么让北方人住得舒服。

三种户型怎么选？

户型	建面	适合人群
	103㎡	两口之家
	139㎡	三代同住

小贴士：东北客户最爱买联排，因为带地下室能存冻货；上海客户偏好合院，私密性更好。

买度假房记住这三点

• 一定要选大开发商，雅居乐在海南开发了18年
• 物业费别贪便宜，5.8元/㎡的物业才能保障服务
• 看准「会唱歌的沙滩」这段海岸线，全海南仅此一处

提醒：度假房不是刚需，建议用闲置资金购买。自住投资两相宜，但首先要自己喜欢。

在海南花小钱买海景房？这个项目让东北老铁直呼真香！

最近后台收到不少咨询："预算有限能不能在海南安个家？"今天要说的交泰山海颂，可能就是你要的答案。

为什么说它是性价比之王？

• ✔️ 61㎡起步的精装小户型，首付压力小
• ✔️ 1.01超低容积率，比多数别墅区还舒适
• ✔️ 步行到开元酒店，度假配套不用愁
• ✔️ 2020年已交付，实景比效果图更惊艳

这三类人最适合买

1. 东北/西北退休族
冬季供暖费省下来就够交物业费，离三甲医院车程15分钟，社区还有老年活动中心。

2. 背包旅行爱好者
61㎡户型改造成民宿，旅游旺季日租金能到400+，平时自己来住也方便。

3. 预算有限的年轻夫妻
71㎡做婚房足够用，精装交付省心，周末去海边散步只要10分钟。

户型实拍揭秘

61㎡两房：总价低，阳台可改榻榻米

88㎡三房：南北通透，主卧带转角飘窗

比三亚更适合生活的5个理由

1. 物价只有三亚的60%，菜市场海鲜新鲜又便宜
2. 冬季平均气温22℃，夏天比海口凉爽
3. 霸王岭国家森林公园天然氧吧
4. 高铁到海口1.5小时，医疗配套跟得上
5. 小区自带商业街，买菜不用跑远

小贴士：项目停车位配比约1:0.5，建议电动车出行更方便。目前周边在建大型商超，预计2025年投入使用。

为什么北方人都爱扎堆文昌高隆湾？

上周我又飞了趟文昌，专门给粉丝们考察这个传说中的「候鸟大本营」。清澜大桥一下来，满耳朵都是东北话、河北话——高隆湾这片确实被北方老铁们包圆了！

先说结论：三类人最适合买这里

• 预算有限的退休群体：61㎡小户型月供≈三线城市房租
• 文艺范养老族：项目自带图书馆和书画交流中心
• 怕潮湿的北方人：高隆湾比三亚干燥，关节不遭罪

实踩四大惊喜点

1. 真·低密社区
容积率1.1什么概念？相当于每栋楼间距都超过40米！我实测下午三点阳光还能晒到一楼花园。对比三亚动辄3.0的鸽子笼，这里老人家跳广场舞都不挤。

2. 出门就是海鲜市场
步行700米到环球码头，早上渔船刚靠岸的带鱼10块钱3斤。旁边还有东北饺子馆、山东馒头店，完全不用担心饮食不习惯。

3. 医疗配套够用
市人民医院新院区（二甲）开车8分钟，社区里药店能刷异地医保。不过要提醒：重大疾病还得去海口。

4. 精装修不坑人
看了套77㎡样板间：老板烟机、九牧卫浴、瓷砖居然铺到阳台。物业经理偷偷告诉我，去年台风天一户都没渗水。

必须知道的三个短板

1. 商业体量小，晚上八点后只有便利店开门
2. 非旺季时部分单元空置率高
3. 文昌机场尚未建成，目前得从美兰机场转车

户型选购建议

给粉丝的私房建议

如果主要用来冬季居住，建议选高层海景单元（虽然贵点）。每年11月到次年3月，站在阳台就能看见成群海鸥，比三亚湾人挤人的沙滩惬意多了。对了，小区后门有条野趣小道，早晨赶海能捡到手掌大的蛤蜊...

在万宁用县城房价，住上度假区品质的现房

从东北来的张叔去年在翡翠花园买了套60㎡的小户型。『当初看中这里三点：精装修省事、小区树多凉快、买菜看病都方便。现在冬天住这，夏天回老家，物业还能帮忙照看房子。』

这个项目最适合两类人：

1. 北方退休人群
- 万宁冬季平均气温22℃，比三亚人少清静
- 精装修直接拎包入住，省去装修烦恼
- 1.9元/㎡的物业费，养老成本可控

2. 预算有限的年轻家庭
- 总价70万左右就能拿下两居室
- 小区自带儿童活动区，步行15分钟到万宁市中心
- 46%绿化率，孩子成长环境更健康

实探翡翠花园三大亮点

① 小户型大空间
73㎡能做正规两居室，主卧开间3.3米。厨房带窗户，卫生间干湿分离。所有户型都做到全明设计。

② 现房即买即住
2019年已交付的现房，所见即所得。不像期房要等两年，还担心烂尾风险。

③ 低密度社区
1.5的容积率什么概念？相当于楼间距是普通小区的2倍。早晨在花园打太极不会挤。

住在这的真实体验

• 步行10分钟到万宁人民公园，晨练不用过马路
• 小区门口有免费公交接驳车，去高铁站15分钟
• 物业提供房屋托管服务，空置期有人定期通风

对比周边项目的优势

注意：万宁目前新房均价约1.3万/㎡，翡翠花园因为拿地早，价格更有优势。

给购房者的建议

如果是买来度假或养老：
推荐60㎡左右小户型，总价低易打理。选中高楼层，采光更好。

如果是年轻家庭自住：
73㎡两居室更实用。建议选靠近小区中心的楼栋，更安静。