屯昌最后一批低价现房！农博雅苑70年产权精装房仅7300元/㎡

在海南自贸港建设热潮中，屯昌新城区惊现价格洼地——农博雅苑项目现房清盘，均价7300元/㎡的精装住宅，成为海南房产市场上难得的低价优质资产。

◆ 稀缺现房 即买即住

项目已于2021年12月31日完成交付，24栋住宅现房实景呈现，免除期房等待风险。住宅区实行封闭式管理，35%绿化率营造舒适居住环境，1.86低容积率保障居住品质。

◆ 多元户型 精装交付

G2户型 2房1厅1卫 50.87㎡ 总价约37万

G4户型 3房2厅1卫 82.82㎡ 总价约60万

◆ 黄金区位 配套成熟

项目坐落屯昌新城区核心，中山路与环东二路交汇处，周边教育、医疗、商业配套完善。距屯昌县政府仅2公里，生活便利性有保障。

◆ 超值资产 稳健之选

• √ 70年大产权住宅
• √ 1.3元/㎡/月亲民物业费
• √ 开发商自持物业
• √ 商业住宅分离管理

随着海南自贸港政策红利释放，屯昌作为海口经济圈重要组成部分，区域价值持续提升。农博雅苑作为片区罕有的现房项目，以超高性价比满足刚需居住和资产配置双重需求。

儋州城区最后的精装现房机会

央玺公馆实景鸟瞰图

在儋州市区土地资源日益稀缺的背景下，央玺公馆作为那大镇核心区罕有的精装现房项目，仅231席的限量供应更显珍贵。项目坐落于伏波路与广场西路交汇处，占据城市优质地段资源，2021年已实现1-4#楼交付，真正实现即买即住零等待。

◇ 地段价值不可复制

3.0容积率的适度开发，让项目在12191㎡土地上仅规划42180.86㎡建筑面积，35%的绿化率打造出儋州城区少有的低密住区。相比周边高密度楼盘，央玺公馆的居住舒适度更具优势。

建面约132㎡三房两厅

建面约136㎡三房两厅

◇ 精工品质所见即所得

项目所有户型均为3房2厅1厨2卫的改善型设计，建面约132-136㎡的适中面积段，既满足家庭居住需求，又兼顾后期置换流动性。精装修交付标准省去装修烦恼，1.5元/㎡/月的物业费彰显性价比。

随着儋州城市发展重心西移，伏波路板块作为传统城市中心的地位愈发凸显。央玺公馆凭借其现房实景的确定性、核心地段的稀缺性，以及精装交付的便利性，已成为儋州改善型购房者的优选。项目预售证（儋建房售字第2020-13号）齐全，购房权益有保障。

央玺公馆楼栋分布示意图

三亚最后的海岸线资产争夺战

随着海南自贸港建设推进，三亚优质海岸线资源日趋稀缺。位于大东海核心区的华庭香郡，作为区域内罕见的70年产权精装现房项目，仅剩最后400席珍藏单位。

核心区位价值凸显

项目地处吉阳区荔枝沟路与腊尾路交汇处，距大东海沙滩仅15分钟车程。周边3公里范围内聚集了:

• 三亚市中心医院（三甲）
• 三亚国际购物中心
• 荔枝沟生态公园

匠心打造品质住区

项目总建面约19万㎡，容积率2.76，40%绿化率打造热带园林景观。26栋建筑采用现代简约风格，外立面选用进口石材与玻璃幕墙组合。

精工户型解析

108㎡三房两厅

双阳台设计，主卧套房式布局，总价约378万

135㎡四房两厅

双卫设计，独立家政间，总价约472万

实景样板间鉴赏

资产配置黄金法则

项目已取得三房预许字【2019】009号预售证，2020年交付的现房物业，规避了期房交付风险。3.2元/㎡/月的物业费标准，由三亚弘扬物业提供星级服务。

据三亚房管局数据显示，大东海区域近三年房价年均涨幅达12%，而华庭香郡35000元/㎡的均价仍处于价值洼地。随着海南自贸港封关运作临近，这类稀缺海景资产的保值增值潜力将进一步释放。

12公里海岸线上的限量藏品

在海南国际旅游岛核心区，雅居乐清水湾星海传说以119042㎡恢弘体量，仅规划554户住宅，相当于每户享有215㎡绿地空间。0.5容积率与40%绿化率构成低密住区典范，12公里原生海岸线成为私家景观长廊。

【资产亮点】

• 现房保障：2012年已交付，规避期房风险
• 硬装交付：5.8元/㎡物业费含专业维护
• 百亿配套：游艇码头/双语学校/商业中心环伺

国际湾区里的醇熟生活

项目雄踞清水湾C位，3公里半径内汇聚：

珍藏级户型解析

86㎡三房两卫：南向双阳台，总价215万起

109㎡洋房：南北通透，主卧270°观景窗

【价值研判】

1. 海南自贸港政策红利持续释放
2. 清水湾板块新房用地近乎绝版
3. 现房资产即享每年6个月度假收益

注：项目持有【2008】陵房预字第(0016)号预售证，由海南雅居乐物业服务有限公司提供五星级物管服务，社区内设恒温泳池、业主餐厅等高端配套。

儋州稀缺现房！京艺源精装小户型57.9万起即买即住

【核心价值】现房销售 即买即住

京艺源作为儋州市区稀缺现房项目，已于2021年12月完成交付，免除期房等待风险。目前推出6套特惠房源，一至三房户型齐全，总价58-92万/套，其中70年产权小户型最低仅需57.9万起，真正实现拎包入住。

【黄金地段】主城核心 配套完善

项目坐落儋州市中兴大街核心地段，与东坡学校仅一路之隔。周边3公里范围内聚集：

• 教育：东坡学校、儋州一中等优质教育资源
• 医疗：儋州市人民医院（三甲）
• 商业：夏日广场、百佳汇超市
• 交通：儋州汽车总站（直线距离1.5公里）

【品质生活】37%高绿化社区

项目总占地87052㎡，打造低密宜居社区：

• 容积率仅2.499，楼间距开阔
• 37.05%绿化率，配备中央泳池、休闲凉亭
• 深圳彩生活物业提供星级服务（住宅1.8元/㎡/月）
• 自带4栋临街商铺及裙楼底商

【精工品质】品牌装修交付

所有房源均为精装修交付，配备：

• 品牌卫浴设施
• 整体橱柜系统
• 优质木地板/地砖
• 预留空调机位

【置业建议】稀缺房源 先到先得

本次推出的6套特惠房源包含：

• 61.76㎡一房（总价约53万）
• 121.44㎡四房（总价约104万）
• 134.45㎡四房（总价约115万）

项目已取得预售证（儋建房售字第2015-26号），70年产权保障，是儋州市区难得的置业机会。

自贸港时代儋州最后的价值洼地

儋州作为海南西部中心城市，2022年GDP增速达7.2%领跑全岛。晨阳御水湾坐拥迎宾大道与中兴大街双主干道交汇处，距儋州政务中心仅1.5公里，区位优势显著。项目总建筑面积10.07万㎡，容积率2.5的舒适住区中，仅规划547套精装住宅，相当于每186㎡土地才供应1套房源。

精装现房交付进入倒计时

• 2023年12月即将交付：相比期房2-3年等待周期，项目已进入准现房阶段
• 智能家居全系标配：价值约8万元/套的智能门锁、安防系统等精装标准
• 40%立体绿化率：33333㎡占地中13333㎡园林景观，远超儋州新建小区平均32%水平

稀缺户型数据解密

115-116㎡三房：南北通透+6.8米双阳台，仅占总量27%

101-105㎡三房：得房率83%+双卫配置，首付门槛降低30万

反向思考：为什么现在必须出手？

1. 价格锚点效应：儋州2023年新房均价已突破13500元/㎡，本项目仍保持自贸港政策前定价体系
2. ：海南商品住宅用地2022年同比减少47%，西部区域新增供应仅剩3个项目
3. 租金收益测算：参照周边同品质小区，116㎡户型月租金可达4500元，年回报率约4.6%

『儋州住建局数据显示，2023年1-5月商品房去化周期已缩短至8.2个月，核心区优质项目平均去化速度达32套/月』

一、绝版地段：博鳌核心区最后的海景资产

碧桂园东海岸占据琼海博鳌滨海大道9号黄金位置，项目三面环海，直线距离海滩仅300米。作为博鳌亚洲论坛永久会址所在地，区域内已禁止新建住宅项目，现有海景房成为不可复制的稀缺资源。

二、震撼价格：精装现房单价仅9000元/㎡

71.5㎡两房 | 总价64万起

84㎡两房 | 总价75万起

项目现推出特惠精装房源，相比三亚、海口同品质海景房2-3万/㎡的价格，东海岸9000元/㎡的均价堪称价值洼地。所有户型均为南北通透设计，配备品牌精装，真正实现拎包入住。

三、顶级配套：比度假区更宜居的生态社区

• 内部配套：40%绿化率+10万㎡万泉河景观内湖，自建养生保健院、有机农场
• 外部资源：步行可达游艇码头（）、博鳌禅寺等景点
• 物业服务：碧桂园五星物业，24小时安保+智能安防系统

四、资产配置：自贸港政策下的明智之选

随着海南自贸港建设推进，博鳌作为国际医疗旅游先行区，房产增值潜力显著。项目70年产权、现房交付的特性，规避了期房风险，租金回报率可达5%-6%，是兼具居住价值与投资属性的优质资产。

"东海岸项目是博鳌片区最后的大规模滨海社区，1.0超低容积率在海南已绝版"——海南房地产协会年度报告

稀缺现房：三亚崖州湾畔的即住机遇

在三亚崖州湾金鸡岭街与金鸡路交汇处，一座仅84户的精品住宅——三亚南海阳光正静候懂得把握机遇的您。作为区域内罕见的现房项目，这里不仅提供即买即住的便利，更拥有70年产权保障，让您的置业选择更具价值。

区位优势：崖州湾核心生活圈

项目地处三亚天涯区金鸡岭核心地段，周边配套成熟完善。1.8的低容积率和约35%的绿化率，为您营造舒适宜居的生活环境。5306㎡的占地面积上，仅规划12026㎡建筑面积，保证了居住的私密性和舒适度。

精品户型：满足不同居住需求

项目提供三种精装户型选择：

01户型：1房1厅1卫1阳台，建面约65.81㎡

03户型：2房2厅1卫2阳台，建面约100.51㎡

02户型：2房2厅2卫2阳台，建面约108.86㎡

精工品质：拎包入住的舒适体验

三亚南海阳光由三亚弘基伟业开发建设有限公司打造，以拎包入住为标准，为您省去装修烦恼。项目已取得三房预许字[2024]28号预售许可证，品质有保障。

宽敞明亮的客厅空间

舒适温馨的卧室环境

功能齐全的厨房配置

精致实用的卫浴空间

投资自住两相宜的稀缺选择

作为三亚崖州湾区域内的稀缺现房项目，三亚南海阳光不仅适合追求品质生活的自住客群，也是眼光独到的投资者的不错选择。项目周边配套成熟，交通便利，未来发展潜力值得期待。

三亚南海阳光，以稀缺的现房资源、优质的区位条件和精工的住宅品质，诚邀您亲临品鉴，把握崖州湾畔的宜居机遇。