【独家踩盘】这个滨海新区小户型，刷新了我对空间利用的认知

上周跑了一趟东方市滨海新区，发现个挺有意思的楼盘——福瑞东方美庐。说实话，刚开始看到宣传页上写『54㎡做3房』我是不信的，直到亲眼看了样板间...（文末有实拍图）

❶ 地段实测：比想象中方便

项目就在东方大道和三环路交汇处，我专门测了下：
• 开车到高铁站12分钟
• 到海边渔港码头8分钟
• 门口就有公交站
周边超市、菜市场都在1公里生活圈内，比较适合不想开车的候鸟族。

❷ 神户型解剖：54㎡真能住三代？

重点说说让我惊讶的B户型：
• 层高4.8米，做了双层设计
• 一层有老人房+卫生间
• 二层双卧室+独立书房
• 厨房居然还放了双开门冰箱！
（现场量了主卧尺寸，放1.8米床没问题）

❸ 这些细节要注意

• 精装含中央空调，但灯具需自购
• 空中泳池在3号楼顶层
• 目前只有土地证，预售证还没下
• 物业费2元/㎡，在东方算中等偏上

❹ 适合谁买？

和几个已购房的邻居聊了聊，发现主要是这三类人：
• 预算有限的年轻夫妻（总价低）
• 北方过来过冬的退休夫妻
• 做短租投资的（周边民宿需求旺）

最后说句大实话：如果冲着顶级海景来可能会失望，但要是想找个性价比高的养老过渡房，这个盘值得现场看看。对了，他们样板间的榻榻米设计很巧妙，我拍了视频放评论区了。

A户型 3房2厅1厨2卫 54-56㎡（一层）

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层客厅

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层客厅

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层榻榻米

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层阳台

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层餐厅

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层厨房

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层卫生间

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：楼梯

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：楼梯

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：客厅挑高

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层主卧

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层次卧

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层书房

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层卫生间

B户型 3房2厅1厨2卫 54㎡（二层）

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层客厅

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层客厅

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层榻榻米

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层阳台

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层餐厅

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层厨房

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层卫生间

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：楼梯

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：楼梯

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：客厅挑高

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层主卧

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层次卧

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层书房

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层卫生间

B户型 3房2厅1厨2卫 54㎡（一层）

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层客厅

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层客厅

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层榻榻米

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层阳台

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层餐厅

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层厨房

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：一层卫生间

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：楼梯

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：楼梯

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：客厅挑高

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层主卧

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层次卧

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层书房

B户型 3房2厅1厨2卫 54.79㎡样板间：二层卫生间

福瑞东方美庐，作为海南东方滨海新区的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着购房者。该项目由三亚福瑞实业有限公司匠心打造，均价15000元/平方米，坐拥东方市东方大道北侧与三环路交汇的优越地段。

占地13333.33平方米，总建筑面积达50364平方米，容积率为2.8，绿化率达到30%，整个社区规划了6栋建筑，共计385户，产权年限为50年。项目的精装修交付标准，为业主提供了拎包入住的便利。

尽管开盘时间和交房时间已过，但值得注意的是，目前福瑞东方美庐仅持有土地证，尚未取得预售许可证。对于购房者来说，这可能是一个需要关注的重点。通常预售证是对项目合法销售的重要凭证，意味着项目已经通过相关审批，具备了对外销售的条件。

尽管如此，项目自身丰富的配套不容忽视。小区内设有酒店、健身房、咖啡厅、空中泳池、网球练习场、儿童游乐园、老人活动中心以及棋牌室，还有一应俱全的1771平方米商业配套，满足业主日常生活需求。

福瑞东方美庐提供多种户型选择，例如A户型，3房2厅1厨2卫，面积54-56平方米，总价约81万元；而B户型同样为3房2厅1厨2卫，面积54.79平方米，总价亦约为81万元。以下是一些B户型样板间的精彩展示：

在考虑购房时，购房者需充分了解预售证的情况，以保障自身的权益。对于福瑞东方美庐而言，其完善的配套和精致的户型设计无疑增添了项目的吸引力，但在实际交易前，建议咨询开发商关于预售证的最新进展，确保购买过程合规无忧。

福瑞东方美庐优惠房

房产网资讯 东方福瑞东方美庐（户型 动态 相册 地图）3号楼现推出16套优惠房源，建筑面积约54.17平米三房户型，总价约81.9-88.2万/套。更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受折扣优惠购房，联盟热线：18189812591）

售楼电话（免费）：18189812591 客服：

福瑞东方美庐二期鸟瞰图

福瑞东方美庐二期建面约54平米三房两厅复式户型

福瑞东方美庐二期建面约54平米三房两厅样板间：一层客厅

福瑞东方美庐二期建面约54平米三房两厅样板间：一层厨房

福瑞东方美庐二期建面约54平米三房两厅样板间：二层卧室

房产网开通“公益专车”服务，免费将来琼收房、居住的业主送达项目，至少提前3天预约即可！专车预约热线：18189812591。

详情参阅：房产网”公益专车”服务 快来体验吧！

售楼电话（免费）：18189812591 客服：

房产网资讯     东方福瑞东方美庐（户型 动态 相册 地图）二期项目1号楼已建至1层，2号楼已封顶，3号楼已建至4层。项目二期在售，均价约15000元/平，含3500元/平精装修，可拎包入住。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：18189812591）

售楼电话（免费）：18189812591   客服：

福瑞东方美庐二期鸟瞰图

项目工程进度组图（2018年3月6日拍摄   天气：晴）

二期1号楼已建至1层

二期2号楼已封顶

二期3号楼已建至4层

项目现场施工实拍

项目现场施工实拍

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【福瑞东方美庐】，一个将热带风情与现代奢华完美融合的住宅项目，坐落在风光旖旎的海南东方市滨海新区。由三亚福瑞实业有限公司匠心打造，项目占地13333.33平方米，总建筑面积达50364平方米，低密度高舒适度，容积率仅2.8，绿化率达到30%，带来宁静而优雅的生活环境。

项目共规划6栋建筑，总计385户，产权年限50年，房源均为精装修交付，省去业主装修烦恼。虽然开盘时间未定，但交房日期已近，二期预计2018年12月交房，一期则在2019年6月，由长胜物业管理有限公司提供优质物业服务，物业费为2元/㎡/月。

社区配套设施一应俱全，包括酒店、健身房、咖啡厅、空中泳池、网球练习场、儿童游乐园、老人活动中心及棋牌室，还有1771㎡的商业配套，满足您日常生活所需。此外，项目周边交通便利，位于东方大道北侧与三环路交汇处，出行便捷。

B户型3房2厅1厨2卫（54.79m²）

• 总价：约81万元
• 户型图展示
• 一层榻榻米
• 楼梯
• 二层卫生间
• 二层主卧

A户型3房2厅1厨2卫（54-56m²）

• 总价：约81万元
• 户型图展示

项目一期鸟瞰图展示了整体建筑分布，每栋楼号清晰可见，尽显现代建筑之美：一期鸟瞰图标楼号。

福瑞东方美庐，不仅是居住的港湾，更是享受生活的理想之地，邀您共享海南岛的阳光与海风。

福瑞东方美庐，一个融合了热带风情与现代舒适生活的高端住宅项目，以其独特的魅力矗立在海南东方市的滨海新区。该项目由三亚福瑞实业有限公司倾心打造，平均价格仅为15000元/平方米，让高品质居住不再是遥不可及的梦想。

地理位置优越，项目坐落在东方市东方大道北侧与三环路交汇处，交通便利，周边环境优美。占地面积达13333.33平方米，总建筑面积约为50364平方米，容积率为2.8，绿化率达到30%，营造出宜人的居住氛围。整个小区共6栋楼，共计385户，产权年限为50年，致力于打造宜居的都市绿洲。

福瑞东方美庐不仅注重建筑品质，更关注业主的生活体验。小区内配备豪华酒店、健身房、咖啡厅、空中泳池、网球练习场、儿童游乐园、老人活动中心以及棋牌室，丰富的休闲娱乐设施满足全年龄段的需求。此外，还有1771平方米的商业配套，确保日常购物需求近在咫尺。

A户型：3房2厅1厨2卫，面积54-56平方米，总价约81万元。设计合理，空间利用率高，适合小家庭或投资。

B户型：同样为3房2厅1厨2卫，面积54.79平方米，总价同样约为81万元，但通过巧妙的设计，实现了宽敞明亮的室内效果。

样板间的展示让人眼前一亮：

物业由专业的长胜物业管理有限公司负责，每月物业费为2元/平方米，为您提供周到的服务。虽然目前只取得了土地证，但项目的规划和实施已全面展开，期待着您的莅临品鉴。