记者：琼海房产，已经成为了海南房产里的重要板块，2009年即将结束，对于2009年琼海房产，您是如何看待的呢？

    王总：琼海房产市场我认为还是处于较低行情的，09年琼海房产一直处于曲线上涨的过程。琼海房产的上涨是必然的，房地产最重要的要素除了地段以外还是地段，琼海无论从外部环境还是内部环境来看，已经具备了房价上升的各种要素，原来琼海房价比较低，在于其交通设施环境建设上并不理想，处于一定的劣势，琼海地理位置是非常优越的，随着琼海交通基础建设的完善，交通便利性不断体现，以万泉河美丽的风景为基础，蕴含的深厚历史文化底蕴，加上旅游岛规划政策的提出，海南房产市场的整体良好发展势头，因此09年琼海房产上涨是理性的上涨，并不存在泡沫，未来琼海房产酒店业这一块还将会有一个突飞猛进发展势头。

    记者：根据琼海房管局数据显示，09年下半年开始后琼海房产在销量和销售价格上一路上行，对于2010年琼海房产，预测将会如何呢？

    王总：我是相当看好琼海这一区域的，目前三亚房产、海口房产、乃至文昌房产等都在快速上涨，文昌在航天城建设提出后局部地区房价更是有超过琼海的趋势，所以我认为在海南东线这一块，琼海区域的发展后劲是十足的，目前琼海的软硬件设施都在不断完善，加上开发商注重品质打造的产品，形成氛围后，与琼海本身具备的优势特点相结合，琼海房产潜力非常之大。琼海的特点，可以从“住在三亚，吃在琼海”这句话中明了的看出，非常贴切的点出琼海的独有特点，而且琼海的文化底蕴、以及其良好的治安环境，这些都是其房价能够升值的重点要素，加上琼海机场的建设完成，可吞吐客流量增大，配合基础设施的完善，琼海将会成为新的经济消费中心，届时不仅是岛外客户，岛内客户也开始云集琼海，琼海的城市规划使其并不拥挤，安静舒适的天然优质环境，我觉得琼海未来会成为与韩国济州岛、香港齐名的城市。因此我认为琼海房产在这两三年内会有一个从量到质的变化，未来琼海房价会以20%~30%的速度进行增长。

    万泉豪廷三期•皇家骑士度假公寓销售总监王刚

    记者：看来王总对琼海房产未来是非常看好的，那坐落在琼海的万泉豪廷三期•皇家骑士度假公寓有哪些特点呢？

    王总：项目是目前琼海在风景区建设的五星级度假酒店，填补了琼海高档酒店的空白，无论从内部因素还是外部因素，万泉豪庭皇家骑士度假酒店都超越了许多酒店。项目的特点非常多，例如每户人家都能够享受到空中花园，而且我们的空中花园是封闭式建设，让业主甚至在台风天气下都可以悠闲的在空中花园里享受。项目的另一显著特点是具备投资和居住两种优势，精装修酒店式公寓，解决了岛外客户装修等问题，五星级酒店式管理，专人维护、专人保养、专人管理让岛外 业主可以无忧无虑的做候鸟一族享受琼海的养生环境。项目还拥有万泉河一线河景，板式高层的设计，户型设计都是南北通透，性价比非常高。有关于项目的特点，非常之多，具体的就不一一列举了，还请大家前来项目亲自感受吧。

    记者：王总还为我们卖了一个关子，目前项目的最新动态是什么呢？

    王总：项目目前接近封顶，进度是非常快的，但我们的理念是细节创造完美，因此项目的质量是非常好的，所用的材料大部分是外地引进的，光空中花园的打造就花费了300万。项目预计将在2010年1月初封顶，销售方面不仅酒店式公寓非常受欢迎，自住型酒店式公寓也非常受欢迎，琼海的中高端市场需求还是非常大的，目前开发的房源销售已近四分之一。

    记者：不久前国务院为保持房地产市场的平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头政策，出台了一系列的政策，由此王总如何看待呢？是否会影响到万泉豪庭的营销计划呢？

    王总：这次出台的政策，由大环境来看主要是打击炒房，确保房产健康发展，我觉得海南房产，甚至琼海房产都不会受此影响，目前置业者看中的是海南房产中、长期收益，或者是以度假、养生为主，因此海南房产不存在泡沫性质，所以出台的政策还会有利于海南房产更加健康快速的发展，自然也不会对项目的营销计划有影响。

    记者：那万泉豪廷三期•皇家骑士度假公寓目前有何优惠政策么？

    王总：为回馈新老客户，除了正常的优惠外，现在成为我们的业主还可获得5000元的vip消费卡，可在酒店任何项目进行刷卡消费，考虑到置业者大多是岛外客户，还可享受2000元的机票报销。

    记者：看来现在购房可以享受的优惠非常之多，非常感谢王总百忙之中接受我们的采访，为我们提供了许多信息和万泉豪廷三期•皇家骑士度假公寓的优惠，谢谢。

【万泉豪廷楼盘详情】

    海南岛是中国的热带海洋岛屿，四季如春，气候宜人，与夏威夷、黄金海岸、巴厘岛、马尔代夫地处同一纬度，是上天赐予地球的“金项链”，而儋州可说是这“金项链”上一颗闪耀璀璨光芒的“钻石”：这里，有光照千古的千年古盐田；这里，有西部经济发达的洋浦经济开发区，中国第四大保税区；这里，有凝聚智慧的东坡书院……在出行越来越方便的今天，“玩在三亚，吃在海口，住在儋州”，已然成为很多人时尚的选择。

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    儋州房产网购房联盟（以下简称“购房联盟”）是儋州房产网（www.danzhoufdc.com）携手众多知名地产企业，打造的海南大的房产团购电子商务平台，目的是为岛外想了解琼海房产的购房者提供第一手楼市资讯；为慕名而来的购房者省却冗杂，轻松看房：以真诚、热情的服务使您的整个看房过程犹如旅游观光。

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【声明：儋州房产网——海南儋州房地产门户网站，本文为儋州房产网专稿，仅供参考，并不构成投资建议。如需转载，敬请注明出处及作者。】  

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琼海博鳌玉带滩航拍实景图

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每一次类似的情况，房地产业和其收买的媒体们就像打鸡血一样兴奋，地产商和媒体勾结骗了老百姓近十年（各大中小城市，各大中小媒体都依靠地产商广告费养活），拿血汗钱去维系这个旁氏大骗局。这一次这个利益同盟再次借机忽悠各位进入楼市“抄底”。

我和余治国是从2011年开始集中火力攻击楼市泡沫，基本观点各位已了然。我们不赞成政府、民众继续去维持这个不创造财富、只是带来货币幻觉的虚假游戏，它已然是人类历史上排名第一的大泡沫、旁氏大骗局。我们也预计不管民众、政府、开发商和媒体如何作为，泡沫破灭就在眼前。我要提醒各位一件事情：过去七年你听了牛刀的，可能会感觉貌似失去了很多；今天你不听牛刀的，会真正失去很多，直到倾家荡产。忽略沉没成本、向前看才能最好地实现个人利益最大化。含泪劝告各位听牛刀一句劝，从今日开始远离楼市。不要因为牛刀貌似说错了七年，就得出中国楼市泡沫万年长的结论，这两者没有因果关系。

这次降低存准率，很伟大，它是定向宽松，伟大的定向宽松。无论实现与否，官方的意图非常明确就是千方百计在防止资金流入楼市，至于你信不信，我反正是信了：d真正想做的事情，我还没发现有哪件事情是做不到的。有两个信号表明官方的决心：

1.在公布降低存准率之前，各大银行一致统一取消房贷八五折优惠，其义自现。

2.在今年二月份那次下调存准率时，央行行长周小川特意公开表示存款准备金率工具的使用主要和外汇储备增加或减少所产生的对冲要求有关，因此绝大多数情况下，存款准备金率调整并不是表示货币政策松紧的信号，并不是为了增强股市的信心或者主要流向房地产行业。

各位最担心的是楼市熄火，地方财政何以解忧（各位显然是：皇上不急太监急）。请注意，财政部财政研究所所长前几天公开明确说的话：（对于房产税扩大试点）官方已有明确取向但尚未给出时间表和下一步的具体方。

各位，大方向是铁板钉钉了：以全面的房产税取代初级的卖地财政，这叫做升级版的土地财政。这一潮流浩浩汤汤，逆之者亡。

2012年5月12日晚，中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。很多人以为，央行降准的决定将扭转房价下跌的趋势，改变房产市场低迷的形势。

事实并非如此。首先，我们来看一下，银行存款的变化。根据央行的金融统计数据报告，

2012年4月末，商业银行的本外币存款余额86.52万亿元，同比增长12.1%。其中，人民币存款余额84.23万亿元，同比增长11.4%，分别比上月末和上年同期低1.1和5.9个百分点。但4月人民币存款减少4656亿元，同比少增8080亿元。其中，住户存款减少6379亿元，非金融企业存款减少2968亿元，财政性存款增加4343亿元。外币存款余额3645亿美元。

其中最关键的数据是存款降低了4656亿元。非金融企业存款减少2968亿元，这个数据也反映了当前流动性不足的现象。扣除通胀的价格因素，2012年4月，中国规模以上工业增加值同比增速骤减至9.3%。这一数字比上月回落了2.6个百分点，比去年同期回落了4.1个百分点。发电量数据的急速下降比货币数据更能说明问题。数据显示，2012年4月发电量的同比增速由3月的7.2%下降到0.7%。 此外，2012年4月，出口同比增速从3月的8.9%下降至4.9%；4月钢材产量同比增速从10.18%下降至7.9%，十种有色金属则从3.46%下降至2.3%。这些都说明了实体经济在急剧下滑。

设计现在大量制造业企业都存在着严重的资金匮乏的问题，很多规模很大的企业，包括钢铁、汽车、家电等等，各个行业的大型企业都在紧缩裁员，实体经济的紧缩非常明显。只有输血才能勉强维持实体经济，防止大幅下滑。此外，基建方面也需要大量输血。而央行降低0.5个百分比的存准率，不过相当于增加了4000多亿的可贷的存款而已。

住户存款减少6379亿元，表明现在的通胀以及预期通胀仍然不容乐观。预期通胀率过高，使得人们持有货币及将钱存入银行的意愿大为降低。这再次表明《世界金融五百年》一书中所谈的现象，通胀高企时，货币流通速度会大为增加，从而推动更高的通胀，最坏的结果便是形成一个难以控制的恶性循环。

此外，5月11日，美国摩根大通银行披露由于其一个做衍生产品的操作员与另一公司对赌，没有控制风险输掉而导致亏损20亿美元。这件事在6个星期前就发生了，但其现在才披露。摩根大通这件事可能会导致连锁反应，造成一次规模巨大的流动性危机，加剧目前全球金融危机恶化的程度。也有一种可能是，在目前中美经济关系如此紧密的情况下，为了应对即将到来的更严重的全球性危机，央行通过降准来提前做准备。

就房地产来看，目前房地产开发商的资金链极为紧张，我们过去预测，房产开发商的债务危机大约在今年6、7月后会爆发。实际上，从今年2、3月份开始，中小房产开发商手上的钱就已经非常紧了，现在已经有大量中小房产开发商面临着无法融资到连高利贷都借不到而手上的现金也几乎枯竭的要么跳楼要么跑路的命运。而银行的目的在于保证资金安全的情况下赚取最大利润。在目前的局势下，妄想着这次降准可以拯救房产，扭转房产下行趋势，确实是一种书斋中的臆想。

总而言之，这次降低存准率并不是为了拯救房产，而是头痛医头脚痛医脚的一种临时举措，降低存准率不会改变房产低迷的形势。