被问爆的海口主城小户型，今天我亲自去看了

最近总有人问我：海口主城区还有没有性价比高的小户型？今天顶着大太阳跑到南宝路的华林广场，这个2012年交付的老盘现在还有二手房在售，看完给大家交个作业。

先说重点：适合这两类人

1. 预算有限的年轻上班族（38-45㎡小户型总价低）
2. 想收租的投资者（周边商圈成熟，好出租）

户型实拍：麻雀虽小五脏俱全

38㎡和45㎡两种户型我都看了，都是标准的单身公寓格局。亮点是层高有3米，后期做 loft 完全没问题。厨房预留了烟道，这点比很多老破小强。

地段实测：步行15分钟生活圈

• ✅ 马路对面就是佳心百货
• ✅ 步行10分钟到明珠广场
• ✅ 500米内有3家药店（实测拍了照片）
• ❌ 最近的地铁站要步行20分钟

小区现状：优缺点都很明显

地面停车位充足

楼间距确实够宽

优点：物业费才1块2，停车位不紧张，两栋楼间距大采光好
缺点：绿化率只有28%，没有游泳池等高端配套

市场行情：现在买划算吗？

和周边新盘对比：
▪️ 同面积段价格低30%左右
▪️ 但贷款年限会缩短（2012年交付）
▪️ 租金回报率约4%（按当前二手房价计算）

最后说句实在话：如果是长期自住，建议加点预算买新房；要是过渡居住或者投资收租，这个盘可以列入备选清单。