【海之逸境】

在美丽的海南岛上，有一个名为天御湾的梦幻之地，它坐落在繁华的海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，将大海的壮阔与现代智慧生活完美融合。这里，每一份宁静都透露着未来的繁荣气息。

天御湾以0.5的低容积率和45%的绿化率，创造出一个亲近自然的生态环境，犹如一片绿色的海洋环绕在建筑之间。而海口市新埠岛开发建设总公司的匠心之作，更是在这片绿色中注入了科技的力量，引领智能家居的新潮流。

【全龄化休闲乐园】

社区内设有儿童游乐区、活力跑道、健身平台和阳光草坪，无论年龄大小，都能在这里找到属于自己的乐趣。这些丰富的配套设施，让天御湾成为一个真正的全龄化休闲乐园，每一位居民都能在这里享受到身心的愉悦。

【教育与自然的馈赠】

周边的广东碧桂园学校为孩子们提供了优质的教育资源，而附近的七色岛儿童公园则成为了亲子时光的理想去处。在这里，学习与玩乐并重，成长与快乐同行。

无论是112至152平方米的精致户型，还是贴心的碧桂园物业服务，每一个细节都在诉说着天御湾对于品质生活的执着追求。在这里，每一户都是一个温馨的家，每一次归家都是一次心的旅行。

天御湾，不只是一个住宅，更是对美好生活的承诺——海之逸境，智慧生活，期待您来探索。

海口新埠岛稀缺海景别墅，碧桂园海云府打造高端度假生活

在海南自贸港建设的大背景下，海口作为省会城市，其优质海景资源日益稀缺。位于新埠岛国际游艇会旁的碧桂园海云府，凭借其得天独厚的地理位置和高端别墅社区规划，成为海口稀缺的海景度假物业。

稀缺区位优势

项目坐落于海口新埠岛片区，紧邻国际游艇会，享有一线海景资源。新埠岛作为海口重点发展的滨海新区，未来将打造成为集旅游、休闲、商务于一体的国际滨海度假区。

高端别墅社区

项目总建筑面积约3.8万平方米，绿化率高达40.5%，由3栋建筑组成，仅142户，打造低密度的别墅社区。物业由海南晟汇物业服务有限公司提供，物业费5元/平/月，确保高端服务品质。

优质户型选择

项目提供多种户型选择：

叠拼云墅A户型（147-201㎡）

叠拼云墅B1户型（58-63㎡）

样板间实景

周边环境

项目周边拥有优质的海湾景观和沙滩资源，是理想的度假居住地。

投资价值

作为海口稀缺的海景别墅项目，碧桂园海云府具有以下投资优势：

• 位于海口重点发展区域，区位价值不断提升
• 一线海景资源，具有不可复制性
• 低密度别墅社区，居住品质高
• 70年产权，长期保值增值

碧桂园海云府以其稀缺的区位优势、高端的社区规划和优质的户型设计，为追求高品质度假生活的购房者提供了理想选择。

碧桂园海云府：海口新埠岛稀缺临海别墅，坐拥游艇会黄金地段

项目实景鸟瞰图

【核心价值】

作为海口新埠岛片区最后开发的临海湾地块，碧桂园海云府以3栋142户的极致低密规划（容积率未公开，绿化率40.5%），打造真正意义上的城市海居藏品。项目与国际游艇会为邻，形成高端生活圈层，70年产权墅居产品现已现房呈现。

【地段稀缺性】

新埠岛作为海口「城市会客厅」，近年来土地供应几近饱和。项目所在位置具有：

• 500米直达海岸线，坐享270°环幕海景
• 游艇会高端配套加持，私享圈层价值
• 海甸岛-新埠岛双桥贯通，15分钟直达国贸CBD

【产品解析】

▶ 叠拼云墅A户型（147-201㎡）

创新「垂直院落」设计，配备：

• 负一层多功能空间（酒窖/影音室）
• 一层阔绰餐客厅+景观庭院
• 二层全套房设计+星空露台

▶ 叠拼云墅B1样板间实景

全景落地窗客厅

套房式主卧

【配套升级】

项目自身配备：

• 5元/㎡/月金钥匙级物业服务
• 社区商业满足日常所需
• 游艇会码头/高尔夫等高端配套环伺

稀缺资产：海口主城最后的低密海岸线

在海南自贸港建设背景下，海口主城区海岸线资源日趋稀缺。碧桂园海南之心占据新埠岛北端3公里原生海岸，总占地4628亩却仅规划444户，0.53的容积率创下海口住宅用地新低。这种"三面环海、户户见涛"的别墅群落，正成为资产配置的硬通货。

【产品解码】

云边墅B户型 138-139㎡ 三房两厅四卫

海棠墅A户型 387㎡ 四房三厅五卫（首层）

立体生活场：15分钟优质生活圈

• 3公里直达白沙门生态公园
• 5分钟车程抵达海口市人民医院
• 8分钟穿越世纪大桥直达国贸商圈
• 项目内规划滨海商业街与游艇码头

价值研判：自贸港时代的资产锚点

项目由国企海口新埠岛开发建设总公司开发，广州晟汇物业提供英式管家服务。2019年交付的现房属性，规避了期房交付风险。值得注意的是，同板块2022年出让地块容积率已上调至1.2，海南之心的低密属性更显珍贵。

谁适合买海云府？

1. 度假养老族：40%高绿化率+游艇会配套，适合追求品质生活的银发族

2. 企业高管：147-299㎡大户型，私密性强的别墅社区彰显身份

3. 海岛投资者：新埠岛作为海口最后一块未完全开发半岛，升值潜力大

三大核心卖点

地段够稀缺

新埠岛三面环江一面临海，是海口市区内唯一的半岛地块。项目紧邻国际游艇会，步行可达海岸线。

户型有亮点

叠墅设计让147㎡户型实际可用面积超200㎡，负一层可改造成私家影院或藏酒室。

圈层够纯粹

整个社区仅142户，5元/㎡的物业费标准保障高端服务品质。别墅区与普通住宅完全隔离。

市场对比数据

实探感受

1. 客厅面宽达6米，落地窗正对小区中央景观

2. 主卧套房设计，衣帽间+独立卫浴面积超30㎡

3. 厨房采用L型操作台，预留了双开门冰箱位

购买建议

1. 优先考虑A户型，得房率更高

2. 选择中区楼栋，既避开主干道噪音又保证观景视野

3. 关注开发商海南金海晟的其他配套规划

海口房产热线资讯 地处新埠岛核心区域楼盘——海南之心（户型 动态 相册 地图）三期首批将推6、11、12、16号楼，全部均为高层，可俯瞰新埠岛景观。三期主打户型面积为55-235平，户型多样性极强，空间灵动可随意改造！另悉，项目二期准现房火爆在售中，初价9800元/平，全款享89折，按揭92折，欢迎大家前来选购！（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房【详情】，联盟热线：0898-66695855）

销售热线：0898-6662173    QQ咨询：1812253484

海南之心彼岸规划沙盘

海南之心彼岸是新埠岛开发建设总公司继一期新亚洲游艇别墅后，开发的二期度假公寓。由7栋9层、14层南北朝向的度假公寓组成，呈倒L型融于新埠岛江海之间，北侧为住宅片区，南侧为商业片区，为住宅区能够获得开拓视野，使得住户栖身“彼岸”，却可依江望海，饱览海江水天一色的绮丽美景。

社区配套高端，拥有五星级商务及度假酒店、18洞高尔夫球场、游艇俱乐部及水上运动中心、国际康体疗养中心、绿林风情运河旅游区、渔人码头商业区、水岸风情商业街区、品牌教育基地等。业主从此不仅可以享受游艇快感，还可漫步江边步道，感受徐徐海风，享受惬意电影，品尝精致美食。

海南之心社区内的游艇会

海南之心交通配套：

海南之心交通区位图（查看本站详细地图）

海南之心二期彼岸拥享海南之心一期示范区高端配套：新埠岛国际游艇会、新埠岛豪生大酒店、星海湾水岸风情街等。除此，周边还拥有人民公园、海南中医院、海口市人民医院、海口旅游职业学校、海口市沿江中学等生活配套。乘坐13路、18路、19路、44路公车均可到达，生活在“彼岸”，省时生活圈亦可轻松营造。

周边配套（景观）

海南之心周边豪生大酒店

海南之心周边星海湾水岸风情街

开发商：海南优联投资发展有限公司

类别：海景公寓

销售电话：0898-6662173  

QQ咨询：1812253484

海口房产咨询交流群：260731924（海南买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

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