在月亮湾找到我的『冬季办公室』

作为跑了十年海南楼市的『老岛民』，上周我又去了文昌月亮湾——这次是专门为粉丝们探盘雅居乐月亮湾。说实话，看到11公里海岸线旁这片0.75容积率的社区时，我这个见惯豪宅的媒体人都心动了。

【先划重点】

• √ 真·出门见海：小区到沙滩直线距离500米
• √ 珊瑚海岸线：比三亚人少，海水更清澈
• √ 精装交付：东北老铁们不用操心远程装修
• √ 3.3元物业费：雅居乐自家物业，比很多海口小区都便宜

为什么推荐这里？

上个月带北京朋友看房，她问我：『文昌是不是太偏了？』现场我直接打开地图——从月亮湾开车到美兰机场1小时10分钟，比三亚机场到海棠湾还近！而且高铁文昌站到项目只要25分钟（配套图我放后面了）。

户型选择秘籍

预算有限的看这里：

60㎡一居室海景洋房（总价约XX万），适合夫妻二人越冬。72㎡两居室居然做到双阳台，主卧能看海（偷偷说比三亚同面积户型实用）。

改善家庭重点看：

177㎡三层别墅，每层都有卫生间，老人孩子不抢厕所。340㎡五居室别墅自带保姆间，春节全家团聚够住。

独家发现的三个细节

1. 社区里保留了大片原生树林，早上真的能听到鸟叫
2. 水系景观是活水循环，不是死水池（对比过很多海南项目）
3. 阿伦酒吧就在3公里处，年轻人夜生活有着落

给不同买家的建议

北方退休族：选低楼层洋房，避免爬楼梯。文昌冬天比海口温暖干燥，对关节更友好。

寒假带娃家庭：优选别墅区，孩子能在自家院子玩。月亮湾沙滩平缓，适合小朋友赶海。

投资客注意：这里更适合长线出租，旺季月租金可达XXXX元（想了解具体数据可私信）。

探盘小结

比起三亚的喧闹和价格，月亮湾更适合想要『清净看海』的人群。雅居乐这个盘最大的优势是低密度+成熟物业，毕竟在海南，能长期维护好园林的项目真不多见。

最后说个冷知识：这里的海防林是海南保存最完好的，所以小区里不会有咸湿的海风扑面而来——这点对家具保养很重要！

我在三亚湾发现了一个宝藏盘

最近跑盘发现个有意思的现象：很多北方朋友在三亚买房，专挑那些看着气派的大高层。要我说，真不如看看这个容积率只有1.5的富春山居。（配社区园林美景图）

地段实测：比想象中方便

项目在新联高速出口，开车到三亚湾沙滩15分钟。我特意早晚高峰都试过，完全不堵车。周边有个惊喜——小区自带的超市比市区便宜（配超市实景图），买海鲜水果特别方便。

户型怎么选？我有话说

看过2197户的社区后，重点推荐两个户型：

1. F户型（90㎡两房）：南北通透，主卧这个转角飘窗（配卧室图）采光绝了，长辈来住都说好。

2. H户型（54㎡一房）：适合年轻夫妻度假用，厨房做成了开放式（配户型图），显得空间特别大。

开发商的小心机

2014年交付的老盘了，但精装标准比现在的新盘实在。地板都是实木复合的，卫浴用的科勒。物业是金的集团，保安记得住每栋楼的业主，这点很加分。（配楼栋外景图）

这些细节要注意

• 虽然是现房，但部分楼栋离高速稍近，建议选靠里的6、7号楼
• 老年康乐园器材维护得很好（配设施图），带父母看房的可以重点考察
• 40%绿化不是虚的，棕榈树都长到五层楼高了

最后说句实在话：要是打算常住，选两房；纯度假的话，一房够用还省物业费。想知道更多内幕？留言区见！（配样板间阳台图收尾）

一、被中介吹爆的清水湾楼盘，值不值得买？

上周冒着35度高温去了趟清水湾，专门考察这个被同行疯狂安利的雅居乐清水湾云汀。作为看过海南上百个楼盘的老编辑，说实话最初看到1.2容积率时是怀疑的——现在居然还有开发商做这么低密的社区？

【真实体验报告】

• 地段：属于清水湾二线海景区域，步行到沙滩约15分钟，但胜在避开主干道噪音
• 社区：6栋纯板楼呈围合布局，45%绿化都是热带植物，泳池比效果图里大很多
• 精装：标配了智能门锁、电动窗帘这些，厨房三件套是方太的，卫浴科勒

二、这些户型优缺点，销售绝不会告诉你

重点说说主力户型，看完样板间发现几个隐藏细节：

105㎡2+1房：客厅面宽4.2米很良心，但次卧窗户对着连廊，私密性打折扣

133㎡3+1房：南北双阳台设计，主卫能放下浴缸，不过书房改卧室要砸墙

【适合人群】

• 预算200-350万的北方候鸟族（冬季自住+夏季出租）
• 想给孩子买学区房的家长（周边有英迪格国际学校）
• 追求性价比的养老群体（比一线海景房便宜30%）

三、和周边楼盘对比的真实数据

个人建议：如果主要考虑自住舒适度，云汀的板楼优势明显；要是更看重海景资源，建议加预算看珊瑚宫殿。

四、今年买房的三个关键提醒

1. 别被「全屋智能」迷惑：实际体验发现部分设备需要下载多个APP控制
2. 关注雨季排水：清水湾8-10月暴雨频繁，一定要看地下室防潮处理
3. 砍价技巧：年底开发商冲业绩，133㎡户型曾出现过总价直降18万的案例

最后说句实在话，在清水湾这个价位段，云汀确实把居住舒适度和性价比平衡得不错。不过买房终究要看个人需求，建议大家收藏本文，看房时逐条对照验证。

一、初见清水湾：比三亚更清净的海岸线

上周专门飞了趟海南，就为看看这个传说中'三亚后花园'的雅居乐清水湾。说实话，从凤凰机场开车过来40分钟的路上，越走越惊喜——没有三亚湾的人挤人，12公里沙滩基本被小区业主'承包'了。

二、内行人看门道：三大核心价值点

1. 真·一线海景：项目直接建在沙滩边上，不像某些'海景房'要跨条马路
2. 十年成熟社区：超市、餐厅、业主食堂全配齐了，连火锅店都有（见图）

三、户型怎么选？我的实测建议

1. 预算有限选这个：77㎡两房

优势：总价低+双阳台，客厅出阳台正对园林景观。注意：次卧稍小，适合孩子还小的家庭。

2. 三代同堂看这里：116㎡三房

南北通透+双卫设计，老人起夜不打扰。主卧衣柜做了内嵌设计，省出不少空间。

四、你可能忽略的细节

• 物业确实靠谱：看到保洁阿姨在擦垃圾桶
• 装修标准：厨房配的是老板三件套（有图有真相）

五、给不同买家的建议

最后说句实在话：这里更适合每年能住3个月以上的人，纯投资要考虑出租回报周期。想看更多实拍细节？评论区告诉我你想了解的部分。

藏在海防林后的惊喜：月亮湾才是真·原生海岸线

上个月带北京来的朋友看房，车开过铜鼓岭拐进月亮湾大道时，她突然摇下车窗惊呼："这海水的蓝怎么像马尔代夫！"说实话，我踩盘海南东海岸这么多年，月亮湾这段11公里的珊瑚海岸线确实惊艳——没有过度开发的杂乱感，取而代之的是郁郁葱葱的海防林和肉眼可见的浅海珊瑚礁。

项目核心卖点速览：

• 0.75容积率：比三亚大部分项目低40%的建筑密度
• 45%绿化率：社区里随处可见的鸡蛋花和棕榈树
• 3.3元物业费含泳池/园林维护，对比同地段性价比突出

户型深扒：100㎡也能住出别墅感

看过太多号称"海景房"却要踮脚看海的楼盘，雅居乐在空间设计上确实有巧思。我最推荐的是这套99㎡的B正户型：

• 客厅4.8米面宽+双阳台配置
• 主卧套房设计带270°转角飘窗
• 厨房预留了双开门冰箱位（北方客户最在意的细节）

现场看过样板间的哈尔滨李阿姨说："这卧室比我老家120平的还敞亮！"更绝的是72㎡小户型居然能做正规两房，给子女来探望留足了空间。

在地生活指南：文昌人的慢生活真相

很多客户担心配套问题，其实项目3公里内藏着不少宝藏：

文昌老街：10分钟车程吃正宗抱罗粉

华侨中学：海南重点中学方便陪读家庭

给不同买家的真心建议

养老自住型：选低层洋房，避开台风季高层风噪
度假投资型：72㎡小户型出租回报率最高
家族团聚型：200㎡联排别墅带私人庭院最合适

最后说个冷知识：项目东侧的海防林是国家级保护区，意味着未来50年都不会有高楼遮挡海景。这点在售楼部沙盘上不会强调，但懂行的人都知道有多珍贵。

大家好，我是老周，在海口看了10年房的老媒体人。今天要带大家看一个最近在西海岸悄悄火起来的项目——阳光金典。

【区位篇】五源河畔的黄金位置

项目就在长滨六路9号，正对五源河学校大门。我实地测量过，步行到五源河体育场只要8分钟，开车到远大购物广场12分钟。西海岸现在市政配套越来越成熟，这个位置未来升值空间值得期待。

【社区篇】2.5低密度的秘密

8栋楼492户的规模，在遍地高层的西海岸算是清流。40%绿化率不是虚的，我拍到他们的园林设计图，光乔木就规划了二十多种。最惊艳的是屋顶泳池，傍晚在这看日落绝了！

【户型解析】四大王牌怎么选？

1. 爆款A1户型（110㎡）
三房两卫的经典布局，主卧竟然有3.6米面宽！特别适合预算有限但想要品质的年轻家庭。

2. 改善首选D1户型（147㎡）
南北双阳台+独立家政间，餐客厅有5.8米超大面宽，二胎家庭或三代同住都很合适。

3. 轻奢复式F1（176㎡）
楼下会客楼上居住的动静分区，还预留了电梯井位。这个户型目前所剩不多，看中的要抓紧。

【实探彩蛋】

在工地发现个细节：所有飘窗都做了混凝土反坎，比常规做法防水更好。开发商在隐蔽工程上确实舍得投入，这点要给好评。

最后说句实在话，西海岸现在2万+/㎡的项目不少，但像这样2.5容积率还全精装的确实难得。下期我会详细分析他们的装修标准，关注我获取更多一手消息！

一、为什么我专门从海口开车来看这个盘？

上周三下午，我特意避开看房高峰，独自驱车来到文昌月亮湾。说实话，海南市面上号称「山海资源」的项目太多了，但像鲁能山海天这样敢把86平方公里生态区当配套的，还真不多见。

三个硬核优势打动我：

• 真·低密：0.6容积率什么概念？相当于每栋别墅都被绿植包围，我在小区转悠半小时，鸟叫声比人声还大
• 附赠惊喜：销售悄悄告诉我，所有独栋都送80-120㎡庭院，能种三角梅也能搞露天烧烤
• 珊瑚海岸线：项目28公里海岸线里有活珊瑚群，浮潜爱好者懂的都懂

二、这些户型最适合三类人

108㎡独栋小别墅
适合：年轻夫妻度假+父母短期居住，二楼双套房设计很实用

176㎡独栋大别墅
适合：企业主做会所或家族度假，客厅挑高6米气派十足

三、比三亚更值的三大理由

在样板间碰到个东北大姐，她的话很实在：「这儿冬天比三亚舒服，海风不黏糊，物价只有三亚一半。」我补充三点观察：

1. 月亮湾沙滩平缓，带小孩玩水更安全
2. 铜鼓岭阻挡了台风直接侵袭
3. 文昌鸡、糟粕醋等美食开车15分钟就能吃到

四、你可能忽略的细节

• 精装标准含中央空调和地暖（海南罕见）
• 物业是鲁能自家团队，保安会帮业主收快递
• 小区内有业主菜园，可以认领地块种菜

最后说句掏心窝的：如果是纯投资要谨慎，但打算每年自住3个月以上的，这里比买海口某些高层舒服多了。下次来考察可以约我，带你去吃本地人才知道的抱罗粉。