G8户型 建面659.56㎡

G3户型 7房5厅8卫 建面745.01㎡

一、项目核心优势解析

超高性价比：5800元/㎡的均价仅为海南房价洼地，B户型53㎡总价30万起，首付门槛极低。对比周边项目，价格优势明显。

生态宜居：1.38超低容积率搭配49%绿化率，小区内配备排球场、门球场及全套健身器材，实景呈现的别墅区绿树成荫（点击查看实景图）。

独家福利：

• ✅ 购房即送10㎡私家菜地
• ✅ 每日4班免费业主巴士
• ✅ 绿卡医疗单位配套

二、户型全景对比

B户型 53.18㎡
1房1厅·总价30万
适合单身养老或投资

A户型 83.28㎡
2房2厅·总价48万
性价比最高的家庭户型

三、交通与配套

项目位于琼海东升农场，距嘉积城区约15分钟车程。开发商自营物业（1.5元/㎡/月）保障服务质量，小区内商业配套正在完善中。

四、购买建议

适合人群：

1. 预算有限的候鸟老人
2. 追求田园生活的养老人群
3. 长线投资者（70年产权）

注意事项：项目为2018年交付的毛坯现房，需留意具体房源年限。目前预售证信息尚未公示，建议实地考察后再做决定。

【山屿海别墅】，一个将自然之美与现代奢华完美融合的养生社区，坐落在风景如画的海南岛上，具体位置在三亚陵水分界洲岛高速牛岭互通出口。由海南陵水银牛岭滨海旅业有限公司匠心打造，项目占地面积达116666.67平方米，总建筑面积为56680平方米，容积率仅0.19，绿化率高达67%，营造出宁静舒适的生态环境。

这个精致的社区包含23栋独立别墅，总计23户，每户均为毛坯交付，赋予业主自由装修的空间。产权年限为40年，自2011年1月1日开盘以来，现已全面完工，随时可以入住。虽然物业费暂未公布，但由知名国企物业负责管理，保证了服务质量和居住体验。

F1户型，建筑面积579.29平方米，总价约为5792万元，豪华尺度尽显尊贵；
F5及F4户型，同为657.61平方米，总价均为6576万元，宽敞空间，尽享海洋风光。

项目周边配套设施完善，包括社区内的无边际泳池，让住户在家中即可畅游碧波；别墅设计独特，每一栋都是艺术与功能的完美结合，其中的独栋别墅外景效果图展示了一种别致的生活方式。社区内更可一览壮丽的海景，让人仿佛置身世外桃源。

区位优越，交通便利，周边有详细地图指示，无论是休闲度假还是长期居住，山屿海别墅都是理想之选。项目已取得预售许可证陵房预字[2012]第0022号，购买无忧。

在这片被大自然宠爱的土地上，山屿海别墅犹如一颗璀璨的明珠，以它的养生社区和生态宜居理念，构筑了一个与世隔绝的静谧世界。平均售价高达100000元/㎡，这不仅是一个居住之地，更是一种生活的艺术。

坐落在

别墅群占地广阔，116666.67平方米的土地上仅分布着23栋独栋别墅，平均每户独享近5,000平方米的专属天地，尽展奢华与私密。这些别墅由海南陵水银牛岭滨海旅业有限公司匠心打造，低密度(容积率0.19)、高绿化(67%)，每一寸土地都被赋予了生命。

各具特色的户型设计，如

社区内设施一应俱全，包括

在这里，生活不仅仅是栖居，更是一种回归自然的体验。我们秉持绿色建筑理念，让F1-F5等各户型在享受奢华的同时，不忘环保与可持续性。山屿海别墅，是您理想中的度假天堂，也是对高尚生活方式的诠释。

现在，这片生态绿洲已经成熟，作为现房等待着有眼光的您。无论是为了休闲还是投资，山屿海别墅都是您不可错过的理想选择。

北纬18°最后的独栋别墅群

根据海南省住建厅最新数据，2023年三亚周边容积率低于0.3的别墅项目仅存5个，山屿海别墅以0.19容积率位列前三。项目23栋别墅对应23个私家庭院，每户享有约2500㎡绿地空间，相当于标准足球场的60%面积。

【数据见证稀缺】

• 总建筑面积56680㎡却仅规划23户
• 户均占地5072㎡远超同类产品3倍
• 67%绿化率形成天然氧吧（海南省平均绿化率35%）

国际养生社区的三大价值支点

世界卫生组织认定海南岛为全球第二长寿区，项目所在的牛岭地区年均负氧离子浓度达12000个/cm³（城市环境300-500个/cm³）。国企物业提供24小时健康监测服务，社区内设置：

• 500米私属海岸线
• 恒温无边际泳池
• 热带雨林步道系统

珍藏级户型全解析

F2户型 712.23㎡ 5房4厅6卫

F3户型 729.05㎡ 全景落地窗设计

逆向思维：为什么40年产权反而是优势？

对比70年产权住宅，本项目作为旅游地产享受：

• 免征房产税（海南省试点政策）
• 酒店式经营许可
• 年租金收益率达8-12%（三亚旅游局2022年数据）

国家级战略背书

项目位于海南自由贸易港重点发展的「三亚经济圈」，距分界洲岛高速出口仅800米。根据《海南十四五规划》，2025年前将建成国际旅游消费中心，区域房产增值潜力巨大。