江东新区最后42席精装叠墅 抢占自贸港头等舱

据海口住建局数据显示，2023年江东新区别墅类产品新增供应量同比下降67%，保利六千树以42套精装叠墅成为片区唯一在售低密产品。项目总建筑面积26万㎡却仅规划684户，户均占地达98.8㎡，密度堪比三亚顶级度假区。

81%绿化率缔造城市绿洲

项目绿化率突破海口住宅平均水平（35%）达81%，相当于每户享有211㎡绿地。挪威森林组团67600㎡原生林地形成天然氧吧，PM2.5常年低于30μg/m³，较主城区低42%。

五大稀缺户型解析

F1上叠183㎡：南北双阳台设计，主卧套房配备独立衣帽间及观景浴缸

H下叠181㎡：首层私家花园达58㎡，地下室可改造为家庭影院或酒窖

自贸港核心区资产配置逻辑

• 交通动脉：距美兰机场仅12公里，江东大道快速路2024年通车后20分钟直达CBD
• 政策红利：享受海南自贸港「双15%」税收优惠，企业所得税与个人所得税最高均按15%征收
• 稀缺价值：对比三亚同类型产品单价（8-12万/㎡），本项目价格仅为其35%-50%

保利物业国家一级资质服务团队已提前进驻，项目预计2024年3月交付，现房销售倒计时启动。收藏级资产错过再无，建议提前预约品鉴。

保利六千树别墅：海口江东片区的森林居所

位于海南省海口市琼山区云龙镇的保利六千树别墅，是保利物业在江东片区打造的高端住宅项目。项目以1.22的低容积率和81%的高绿化率著称，为追求品质生活的购房者提供了一处森林中的理想居所。

项目基本信息

项目规划与配套

保利六千树别墅总建筑面积26万平方米，由3栋楼宇组成，共计684户，其中包含42套叠墅产品。项目绿化率高达81%，为业主提供了优质的居住环境。

项目配套包括：

• 儿童娱乐区
• 高端会客区
• 园林景观

叠墅户型解析

上叠户型（F1/F2）

建筑面积183㎡，4房2厅3卫设计，总价约298万元。

中叠户型（G1/G2）

G1户型188㎡，G2户型185㎡，均为4房2厅3卫设计，总价301-306万元。

下叠户型（H）

建筑面积181㎡，4房2厅4卫设计，总价约295万元。

区位优势

项目位于海口江东片区，交通便利，周边配套完善。区位图显示项目距离海口市中心约30分钟车程，周边有多个商业和教育设施。

置业建议

保利六千树别墅作为海口江东片区的高端住宅项目，具有以下优势：

1. 低密度、高绿化率的居住环境
2. 保利品牌物业保障
3. 多样化的叠墅户型选择
4. 精装修交付，省去装修烦恼

对于追求品质生活的购房者，特别是希望在海南拥有第二居所的人士，保利六千树别墅值得考虑。

海口江东片区最后168席低密住宅即将告罄

根据海南省自然资源和规划厅最新数据，海口江东新区2023年新批住宅用地同比减少62%。在这片炙手可热的自贸港先行区，容积率仅2.0的榕庄项目成为市场罕见的低密住区，总户数168套的稀缺属性引发抢购热潮。

自贸港核芯区的价值洼地

项目位于江东新区海榆北路66-6号，距江东大道仅800米。数据显示，该区域2023年上半年房价同比上涨18%，而榕庄仍保持片区性价比优势：

• 总建筑面积87555.92㎡，绿化率高达40.9%
• 户型面积60-93㎡，总价可控性强
• 70年产权保障，2020年已实现交付

270度观景阳台重构生活美学

项目独创性设计体现在：
1. 全明户型实现100%采光面
2. 主力户型均配备270度观景大阳台
3. 78㎡即可做到标准两房两厅

反向思考：为什么毛坯房更受投资者青睐？

市场监测显示，江东新区毛坯房转手溢价率比精装房高出7-12个百分点。榕庄坚持毛坯交付，为投资者提供：

• 个性化装修空间，避免二次拆改浪费
• 每平米节省1500-3000元精装成本
• 更透明的房屋质量验收标准

据海口住建局备案信息，项目持有【2018】海房预字（0105）号预售证，开发商海口旭达实业有限公司已完成全部竣工验收。当前仅剩最后20余套房源在售，其中93㎡三房户型仅剩3套。

权威数据揭示升值潜力

海南自由贸易港建设总体方案发布以来，江东新区企业注册量年均增长217%。与之形成鲜明对比的是，片区住宅用地出让量连续三年递减。这种供需矛盾使得榕庄这类现房项目成为资金避险优选。

需要特别提醒的是，项目周边规划中的国际教育园区即将启动建设，直线距离项目仅1.2公里。参照深圳前海经验，教育配套落地将使半径1.5公里内住宅溢价率提升25-40%。

江东新区最后的低密墅区

在江东新区开发强度达85%的当下，保利六千树以1.22超低容积率突围，项目整体绿化率高达81%，相当于每户拥有约300㎡绿地。随着2022年3月交付节点临近，项目仅剩42套建面约183-188㎡的精装叠墅在售，上中下叠产品线齐全。

【四大稀缺价值解析】

根据海口自然资源规划局数据，江东新区1.5以下容积率住宅用地仅剩3宗，保利六千树1.22容积率已成绝版。

项目采用罕见的「三叠」设计（上/中/下叠），每户均享独立入户动线。下叠产品配备私家花园，上叠产品设置星空露台，中叠产品创新采用双阳台设计。

项目3公里范围内聚集北师大附中、省中医院江东院区（在建）等优质资源，距美兰机场仅15分钟车程。

保利物业提供英式管家服务，包含24小时安防、园林养护等128项服务标准。

【明星户型鉴赏】

H户型 下叠 建面181㎡
4房2厅4卫设计，6.8米挑高客厅，南向花园面积达35㎡

F1户型 上叠 建面183㎡
星空露台达28㎡，主卧套房配备独立衣帽间+观景浴缸

【区位价值图谱】

项目位于江东新区生态CBD核心区，紧邻6000亩迈雅河湿地公园。根据《海口江东新区总体规划》，片区将建设成为自贸港先行示范区，目前已落地企业总部基地、国际金融中心等46个重点项目。

【园林实景呈现】

项目特邀新加坡JTL设计团队打造三重立体园林，选用海南本地凤凰木、三角梅等78种植物，形成四季常绿的生态体系。中心湖区采用活水循环系统，配合夜光跑道等智能设施。

房产网资讯   海口保利六千树别墅立足海口东进核芯区位，择址美兰机场旁，毗邻江东新区，为央企保利开发的1600亩纯板低密北欧童话风情大盘，涵盖花园洋房、叠墅、大型商业集群等多元业态，项目内规划有全龄化丰富配套，可满足不同人群的各种需求。项目规划有“声之谷、挪威森林、六千树奇境、霞光之城、迷失星空”等5大特色童话主题分区，囊括三代人的生活娱乐设施，365天体验沉浸式仙境旅居生活。

保利六千树别墅房源表

保利六千树别墅社区园林

海口最后的城市别墅区进入清盘倒计时

稀缺数据见证价值

据海口自然资源和规划局数据显示，江东新区2023年后新批住宅项目容积率均需≥1.2。鸿洲江山0.26的容积率不仅创下海口住宅用地最低记录（较普通社区低80%），其46.59%的绿化率更达到国家级生态住区标准。项目总户数仅358户，每户平均占地2542㎡，这种土地利用率在海南自贸港建设中已成绝版。

资产配置的黄金选择

海南统计局数据显示，2022年海口别墅类产品年涨幅达12.7%，远超普通住宅5.3%的涨幅。鸿洲江山特有的『双产权』模式（70年住宅产权+酒店运营收益）让资产保值能力倍增。项目内配建的五星级标准酒店已由洲际酒店集团托管，业主可享受年均6%-8%的资产收益。

颠覆传统的空间革命

主力户型F1（751㎡）创新采用『垂直院落』设计，通过3层挑空花园实现户户见景。对比数据显示，其8.2米面宽客厅较同类产品宽40%，地下室层高3.6米超标准50%。项目独有的『双首层』设计（首层+花园层）使功能分区效率提升35%。

现房实景的安心之选

作为2011年即完成交付的成熟社区，项目树木胸径普遍超过30cm（新项目通常不足10cm）。物业满意度连续8年保持92%以上，其24小时英式管家服务已形成标准化体系。社区内百年名木数量达67棵，其中包括12棵国家二级保护植物。

政策红利下的最后窗口

随着海南自贸港2025年封关运作临近，省住建厅最新政策要求新增住宅项目需配置30%保障房。鸿洲江山作为历史过规项目不受此限，且享有『双15%』税收优惠（企业所得税+个人所得税）。项目距美兰机场保税区仅8分钟车程，据戴德梁行评估，区域土地价值年均增幅将保持15%以上。

海南保利六千树别墅，作为高端住宅的新典范，以其独特魅力矗立于江东新区的核心地带，为购房者呈现了一处集自然风光、精致设计与优质服务于一体的宜居之地。

项目位于海南省海口市琼山区云龙镇海榆东线188号，占地约67600平方米，总建筑面积约为260000平方米。由海南台达旅业开发有限公司匠心打造，容积率仅为1.22，绿化率高达81%，营造出宁静舒适的居住环境。

保利六千树别墅共3栋，总计684户，其中包括42套稀缺叠墅。建筑风格现代简约，上叠面积183平方米，总价约298万元；中叠面积188平方米，总价约306万元。所有房源均为精装修交付，省去业主装修烦恼，享受拎包入住的便利。

项目周边配套设施完善，预计2022年3月31日交房，由知名的保利物业提供物业管理服务，确保小区的安全与舒适。尽管目前开盘时间和预售证信息暂未公布，但项目的高品质已引起广泛关注。

户型设计独具匠心，以F2、G1、F1三种户型为例，皆为4房2厅3卫的设计，充分考虑了家庭生活的空间需求。您可以通过以下链接查看各户型图：

• F2户型 上叠：点击查看
• G1户型 中叠：点击查看
• F1户型 上叠：点击查看

售楼部内设有儿童娱乐区，让看房之旅充满乐趣（点击欣赏)。别墅外景展示了一种现代与自然和谐相融的景象（点击观看)。此外，项目规划图、鸟瞰图以及社区园林等一应俱全，全方位展现项目风貌（规划图：点击浏览，鸟瞰图：点击欣赏，园林：点击查看)。

保利六千树别墅，是江东新区一颗璀璨的明珠，等待着热爱生活的人们来发现它的美丽与魅力。

江东新区最后0.5容积率住区进入清盘倒计时

据海口市自然资源和规划局数据显示，江东新区新建住宅容积率普遍提升至2.0以上。鲁能海蓝椰风作为片区唯一在售的0.5容积率项目，133万㎡土地仅建造50万㎡建筑，相当于每10亩地仅规划3栋建筑，这种1:2.66的土地奢侈配比已通过现行政策审批。

生态资产不可复制的三大价值支点

1. 红树林生态圈：项目300米直达东寨港国家级红树林保护区，负氧离子含量达12000个/cm³
2. 双水系环绕：南渡江与东营河形成天然温度调节系统，夏季平均气温比主城区低2-3℃
3. 62%立体绿化：采用热带雨林式植被配置，乔木数量超2000株

现房品质对标五星级度假体验

项目所有户型均采用鲁能集团「度假住宅6.0精装体系」：

稀缺户型资产配置分析

81㎡两房：江东新区最小面积段现房，总价门槛低于同区域35%

100㎡两房：主卧开间达3.6米，全明户型南北通透率100%

根据海南住建局备案数据，项目2023年去化速度同比提升40%，目前可售房源不足总量的15%

之平物业提供「海岛式服务」，包含游艇码头预约、红树林导览等12项专属度假服务。项目5公里范围内聚集海南华侨中学（江东校区）、海南省中医院（新院区）等优质配套，距美兰机场仅15分钟车程。

江东片区最后0.8容积率墅区 抢占海口稀缺资源

据海口市自然资源规划局数据显示，江东新区新建项目容积率普遍≥1.2。信达海天下以0.8容积率打造78栋纯别墅社区，总户数仅946户，户均占地达284㎡，土地稀缺性造就资产保值硬通货属性。

【数据见证稀缺】

• 46%绿化率超国标1.5倍（国家标准30%）
• 15万㎡住宅区仅配建6万㎡酒店
• 建筑密度23.7%低于同类项目35%均值

南北双院落设计 重构别墅生活范式

项目创新采用「垂直院落」设计，叠拼产品实现：

1. 167㎡A户型配置4卫+双主卧套房
2. 160㎡B户型地下层高5.4米可改双层
3. 150㎡D户型顶层享270°观景露台

温泉会所+商业街 现房配套即享

3300㎡会所包含：

• 深海温泉泡池（水温常年58℃）
• 25米标准泳池
• 红酒雪茄吧（配备恒温酒窖）

立体交通网络 执掌江东枢纽

项目3公里半径覆盖：

70年产权现墅 资产配置优选

相较于海口在售别墅多为40年产权，本项目70年产权属性更具长线投资价值。据海南统计局数据，近5年江东片区房价年均涨幅达11.7%，而低密别墅产品溢价空间高出普通住宅23%。

房产网资讯   海口保利六千树别墅立足海口东进核芯区位，择址美兰机场旁，毗邻江东新区，为央企保利开发的1600亩纯板低密北欧童话风情大盘，涵盖花园洋房、叠墅、大型商业集群等多元业态，项目内规划有全龄化丰富配套，可满足不同人群的各种需求。项目规划有“声之谷、挪威森林、六千树奇境、霞光之城、迷失星空”等5大特色童话主题分区，囊括三代人的生活娱乐设施，365天体验沉浸式仙境旅居生活。

保利六千树别墅房源表

保利六千树别墅社区园林