【藏品级墅居】海棠湾最后101席海岸别墅

项目实景｜私密围合式院落

在三亚海棠湾这条世界级海岸线上，海棠壹零壹以『101栋独栋别墅』的极少量级，打造出0.19容积率的奢居样本。项目与海岸线保持800米黄金距离，既规避潮气侵扰，又坐拥「推窗见海」的稀缺景观资源。

▍湾区绝版土地上的终极藏品

随着海棠湾开发渐近尾声，153333㎡大盘用地已不可复制。项目由三亚海泰投资开发，泰康之家提供15元/㎡/月的高端物业服务，2022年7月即将交付的现房别墅，更显价值确定性。

私家泳池｜度假生活标配

水景庭院｜热带园林设计

▍全系硬装交付的三大珍藏户型

B户型客厅｜约6米面宽

独立书房｜全景落地窗

套房主卧｜双面采光

▍海棠湾价值闭环下的资产配置

项目周边聚集亚特兰蒂斯、国际免税城等顶级配套，50%绿化率营造热带花园社区。每栋别墅均配备：

• 私家泳池+独立庭院
• 全套房设计+双主卧配置
• 国际品牌精装交付体系

房产网资讯   三亚海棠壹零壹别墅总占地面积约230亩，建筑面积约2万㎡（一期），容积率0.19（一期），绿化率50%。项目分两期开发：一期为专享产权区海棠壹零壹（101席中式独栋产品，建面约2万㎡，在售），二期为五星级标准康养度假村（建面约8万㎡，按五星级酒店标准投建）。

【在售房源】独栋

【户型面积】建面为175.33-275.78平米

【参考价格】总价1500-5000万/套

【交房时间】2022年7月

售楼电话（免费）：13518807971

海棠壹零壹别墅建面275.78平米视频

海棠壹零壹别墅社区园林效果图

【海棠壹零壹】

国家海岸，101栋纯独院，礼献晋阶人生

项目名称：泰康之家·三亚海棠湾度假村·海棠101

项目地址：海棠区庄大路海棠101营销中心

开发企业：三亚海泰投资管理有限公司

总 占 地 ：约230亩

建筑面积：约2万㎡（一期）

容 积 率 ：0.19（一期）

绿 化 率 ：50%

停 车 位 ：地上117个，车位比超1:1

产品类型：独栋

物 业 费 ：15元/㎡/月

项目品牌和开发情况：

·泰康之家（北京）投资有限公司是泰康健投旗下专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，布局大健康产业10余年来，覆盖全国22个城市，其中北京燕园、上海申园、广州粤园、成都署园、苏州吴园、武汉楚园、杭州大清谷七底社区及配建康复医院已正式投入运营。

·泰康之家·三亚海棠湾度假村，是泰康倾心打造的继泰康之家 CCRC 持续照护养老社区后的创新产品线，选址自然环境与未来发展俱佳的海棠湾一线，旨在满足全年龄段客户休闲度假、候鸟旅居、适老化等多元需求。分两期开：一期为专享产权区海棠壹零壹（101席中式独栋产品，建面约2万㎡，在售），二期为五星级标准康养度假村（建面约8万㎡，按五星级酒店标准投建）。

产品户型：

E户型：三室两厅四卫，建面约：175.33㎡ ，可拓展面积约：111㎡，占地面积约328-1038㎡

B户型：四室两厅五卫，建面约：195.11㎡ ，可拓展面积约：160㎡，占地面积约 350-1024㎡ 

D户型：五室两厅六卫，建面约：275.78㎡，可拓展面积约：166㎡，占地面积约581-1370㎡

【自贸港时代，国家海岸再立潮头】

海南，建设全球最大自由贸易港！全岛封关运作、零关税、个税封顶15%等重大举措前所未有，将打造世界经济中心！

三亚，位属北纬18°黄金度假带，中国的热带滨海度假旅游城市！总部经济区强势崛起，自贸港具有发展潜力城市之一！

海棠湾，中国“国家海岸”！承接自贸港旅游、免税、会展等产业政策利好，将打造成为自贸港国际旅游消费中心！ 

【海棠湾 醇熟度假配套】

32家五星酒店群：全球第三座亚特兰蒂斯落子于此，康莱德、洲际、索菲特、君悦、万丽、喜来登等品牌酒店荟萃；

免税购物：全球最大单体免税店！汇集300个国际著名奢侈品牌，集休闲、餐饮、购物于一体的国际化购物中心；

度假休闲：中国第一潜水基地“蜈支洲岛“、“神州第一泉”南田温泉、 国际锦标赛场、海中海高尔夫球场、世界一流的游艇休闲基地、亚特兰蒂斯水上主题乐园、海昌梦幻不夜城、HelloKitty主题乐园（在建）、河心岛shoppingmall、68环球美食街等；

医疗配套：中国人民解放军总医院（301医院）海南分院，被誉为“国际旅游岛上医学明珠”；广安门医院（建设中）；北京大学口腔医院三亚分院（规划）。

教育配套：中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中（规划）、国际酒店管理学院等。

【交通便捷，全维度立体交通】

 1个机场：凤凰机场约37km

2个动车站：亚龙湾站约16km，海棠湾站（规划）约12km

1条环岛高速：东线高速出口：约6km

五横三纵路网：

五横：龙海路、凤塘路、龙江路、海岸大道、江林路

三纵：海棠南路、林旺路、林旺南/北路

【国岸之上 101栋藏品】

1.拥河揽海：据守海棠湾中区板块，项目距约200米近海，西临天然河道，无遮挡河景，尽享珍贵自然美景。

2.东方美学：以中国院落文化为精神蓝本，嫁接现代居住理念，匠心筑就中式独院，彰显大家之风。

3.水岸园林：以水为景观框架，排布山谷花园、嬉水花园、滨河花园三大景观点，勾勒出清幽密林、10米高差瀑布、吊桥廊亭、平台栈道相融的花园式园林，四季有景，奇趣无穷。

4.超大庭院，户户泳池：独院占地约322-1366㎡，私享超大庭院，户户配备私家泳池，为多口之家呈现奢适度假生活。

5. 五星级标准度假区：世界知名设计单位如恩倾情打造，委托万豪酒店集团管理，规划有343间客房（包含39间适老化房间）、中西餐厅、天际线酒吧、1000㎡宴会厅、多功能会议设施及丰富儿童活动区域等，呈现高品质度假体验。（预计2022年开业）

【海棠壹零壹】

世界湾上院归来

国家海岸 101栋亲海纯独院 

项目名称：泰康之家·三亚海棠湾度假村

项目地址：海南三亚海棠区庄大路海棠 101 营销中心

开发企业：三亚海泰投资管理有限公司

占地面积：约 230 亩

项目品牌和开发情况：泰康之家（北京）投资有限公司是泰康健投旗下专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，布局大健康产业 10 余年来，覆盖全国 24 个城市，其中北京燕园、上海申园和锦绣府、广州粤园、成都蜀园、苏州吴园、武汉楚园、杭州大清谷七地的社区及配建康复医院已正式投入运营。

泰康之家·三亚海棠湾度假村，是泰康倾心打造的继泰康之家 CCRC 持续照护养老社区后的创新产品线，选址自然环境与未来发展俱佳的海棠湾一线，旨在满足全年龄段客户休闲度假、候鸟旅居、适老化等多元需求。

项目分两期开发：

一期为专享产权区海棠壹零壹（101 席独栋产品，建面约 2 万㎡，在售）；

二期为五星级标准康养度假区（建面约 8 万㎡，按五星级酒店标准投建）。

【一期海棠壹零壹】

容积率0.19 纯独栋 户户大庭院

【基础数据】

建筑面积：约2万㎡

容 积 率 ：0.19

绿 化 率 ：50%

停 车 位 ：地上117个，车位比超1:1

产品类型：独栋

物 业 费 ：15元/㎡/月

花园面积：约130-1070㎡

产权年限：40年

装修标准：精装

交房时间：预计2022年7月

预售证号：三房预许字[2020]80号

【户型产品】

E户型：三室两厅四卫/建面约175.33㎡ 

B户型：四室两厅五卫/建面约195.11㎡ 

D户型：五室两厅六卫/建面约275.78㎡

【项目价值点】

一、政策红利：海南自贸港战略落地，三亚海棠湾腾飞

大国战略，潮起海南自贸港：全球自由贸易港！海南围绕自贸港建设，推出“零关税”、开放第七航权、自贸港单独立法等重大举措，对标迪拜、新加坡，打造全球开放的自由贸易中心，并拟定在2025年前，启动全岛封关运作，未来土地资源日益珍贵。

国家海岸，海棠湾价值腾飞：三亚海棠湾，中国“国家海岸”，北纬 18°度假天堂。围绕“三区一中心”战略定位，聚焦自贸港建设，发展免税购物、旅游度假等先导产业，吸引无数资本、企业入驻，已成为海南自贸港建设的红利风口。

二、区域红利：醇熟配套，对话世界标准

北纬18°度假天堂：与马尔代夫、夏威夷等世界旅游度假胜地同属一纬度，22公里海岸线，享受阳光沙滩；

32家五星酒店群：亚特兰蒂斯落子于此，康莱德、洲际、索菲特、君悦、万丽、喜来登等品牌酒店荟萃；

全球单体免税店：三亚海棠湾免税店，汇集 300 个国际著名奢侈品牌，超10万种商品，是集休闲、餐饮、购物于一体的国际化购物中心；

吃喝玩乐一体化：中国潜水基地5A景区“蜈支洲岛”、“神州第一泉”南田温泉、国际锦标场、海中海高尔夫球场、游艇休闲基地、亚特兰蒂斯水上主题乐园、海昌梦幻不夜城、全国首家HELLO KITTY主题度假村（在建）、免税城二期河心岛、68 环球美食街等；

康养医疗配套：中国人民解放军总医院（301 医院）海南分院，被誉为“国际旅游岛上医学明珠”；广安门医院（在建）；北京大学口腔医院三亚分院（规划）；

国际优渥教育：中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中（规划）、国际酒店管理学院等。

三、交通便捷，多维度立体交通

1 个机场：本案距离三亚凤凰机场约 37km；

2 个动车站：本案距离亚龙湾站约 16km，距离海棠湾站（规划）约 12km；

1 条环岛高速：本案距离东线高速出口约 6km；

五横三纵路网：五横：龙海路、凤塘路、龙江路、海岸大道、江林路；三纵：海棠南/北路、林旺路、林旺南/北路。

四、拥河揽海

据守海棠湾核芯，东向约200米亲海，西临天然河道，海河双景。

五、匠心筑就 东方美学 

汲取中国传统建筑精华，融合悬山顶、庑殿顶等形制，屋顶飞檐四角翘伸，如飞鸟展翅，寓意步步高升。巧用中式传统元素点缀，屋顶木架构、悬鱼等设计，体现中国传统文化底蕴。

六、低密园林、水岸花园

项目0.19超低容积率，园林续前海后河的水系脉络，以密林清溪贯穿园区，打造亲水广场、品茗亭、儿童戏水池等多处景观节点，于此探幽、嬉水，畅享生态阔境。

七、独户独院 私家泳池 花园庭院面积约130-1070㎡

将“院”与“园”巧妙融合，以院为景，景观空间回归于庭院，营造中国院落独有的灵与静。

八、名师设计

九、五星级标准度假区

由世界知名设计单位如恩倾情打造，委托万豪酒店集团管理，预计2022年开业，规划有343间客房（包含39间适老化房间）、中西餐厅、天际线酒吧、宴会厅、会议厅及儿童活动区、800㎡康养新生活体验中心等，带来高品质度假休闲体验。

【户型品鉴】约175-275㎡亲海独栋

房产网资讯  三亚碧桂园海棠盛世项目位于海南海棠湾土福湾出口北侧约500米，总占地约695亩，拥享臻贵林湖资源，傲居海棠湾旁优越位置，尽享海棠湾全度假资源：建面约12万㎡三亚国际免税城、约32家国际品牌酒店（已开业17家）、解放军301医院、全球第三座亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻不夜城、海棠68环球美食商业街、蜈支洲岛、等丰盛度假资源，出则繁华，入则宁静。

【在售房源】洋房、别墅

【户型面积】洋房建筑面积为101-135平米；别墅建筑面积为145平米空中墅

【房源价格】洋房均价33800-40000元/平；别墅总价590-690万/套

【免费售楼电话】13518807971

客服：

碧桂园海棠盛世鸟瞰图

碧桂园海棠盛世周边配套：三亚国际免税城

【海棠壹零壹】，一个将奢华与自然完美融合的高端住宅项目，坐落在风景秀丽的海南三亚海棠湾。这个独特的别墅社区，以其距离海滩仅800米的优越地理位置，为业主带来亲海生活的极致享受。

该项目由三亚海泰投资管理有限公司倾力打造，总占地面积达153,333.33平方米，一期建筑面积为20,000平方米，容积率仅为0.19，低密度设计保证了居住的私密性和舒适性。高达50%的绿化率，营造出一片热带风情的绿色天地。

别墅概况：

• E户型：三室两厅四卫，建面195㎡，总价约1911万元
• B户型：四室两厅五卫，同样195㎡，总价亦为1911万元
• D户型：五室两厅六卫，建面275㎡，总价约为2695万元

所有别墅均为硬装交付，室内设计典雅大气，配有私人泳池，让您随时畅游其中。此外，小区还配备了专业的物业管理，由泰康之家（北京）投资有限公司负责，物业费为15元/平/月，提供全方位贴心服务。

项目已于2021年2月7日开盘，预计2022年7月交房。拥有三房预许字[2020]80号预售许可证，购买安全无忧。

别墅内部，如E户型的3房2厅1厨4卫样板间，展示了一流的生活品质。户外设施包括实景别墅泳池和效果图，以及周边环境的美丽景观，无论是日光浴还是夜晚星空下的悠闲，都将带给您非凡的体验。

如果您渴望一份远离喧嚣、亲近大海的宁静生活，海棠壹零壹无疑是您的理想之选。详情可前往三亚海棠区庄大路海棠101营销中心咨询，感受这片人间仙境的独特魅力。

海棠壹零壹：距海800米的独栋别墅值得投资吗？

项目核心亮点

• 绝版地段：三亚海棠湾核心区，距海岸线仅800米
• 稀缺产品：101套纯独栋别墅社区，容积率仅0.19
• 高端配置：15元/㎡/月的泰康之家物业服务体系
• 硬装交付：195-275㎡精装别墅，2022年7月交付

三大主力户型解析

E户型 195㎡：3室2厅4卫，总价约1911万。客厅采用270°观景设计，主卧配备独立SPA区。

B户型 195㎡：4室2厅5卫，增设多功能书房，适合商务度假两用。

D户型 275㎡：5室2厅6卫，配备私家泳池和佣人房，总价约2695万。

实景样板间鉴赏

投资价值分析

置业建议：项目适合追求私密性的高净值人群，相比周边同类产品具有更低密度的优势。需注意产权年限尚未明确公示，建议实地考察时重点了解。

售楼地址：三亚海棠区庄大路海棠101营销中心（预约看房热线：400-xxx-xxxx）

联排别墅C2户型 三层 4房3厅1厨4卫 101㎡

叠拼别墅B1户型 阳光负一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：客厅

叠拼别墅B1户型 阳光负一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：主卧

叠拼别墅B1户型 阳光负一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：卫生间

叠拼别墅B1户型 一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：客厅

叠拼别墅B1户型 一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：主卧

叠拼别墅B1户型 一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：卧室

叠拼别墅B1户型 一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：厨厅

叠拼别墅B1户型 一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：卫生间

叠拼别墅B2户型 阳光负一层 3房2厅3卫 89.71㎡样板间：卧室

叠拼别墅B4户型 一层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：次卧

叠拼别墅B4户型 一层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：大厅

叠拼别墅B4户型 一层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：厨房

叠拼别墅B4户型 一层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：卫生间

叠拼别墅B4户型 二层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：卧室

叠拼别墅B4户型 二层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：露台

叠拼别墅B4户型 二层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：阳台

叠拼别墅B4户型 二层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：卫生间

叠拼别墅B4户型 二层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：餐厅

联排别墅C1户型 负一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卧室

联排别墅C1户型 负一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：娱乐室

联排别墅C1户型 负一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：洗衣间

联排别墅C1户型 负一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卫生间

联排别墅C1户型 一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：大厅

联排别墅C1户型 一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：厨房

联排别墅C1户型 一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卫生间

联排别墅C1户型 二层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：主卧

联排别墅C1户型 二层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卧室

联排别墅C1户型 二层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：阳台

联排别墅C1户型 二层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卫生间

联排别墅C1户型 三层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卧室

联排别墅C1户型 三层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：阳台

联排别墅C1户型 三层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：阳台

联排别墅C1户型 三层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卫生间

联排别墅C2户型 一层 4房3厅1厨4卫 101㎡

叠拼别墅B1户型 阳光负一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：客厅

叠拼别墅B1户型 阳光负一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：主卧

叠拼别墅B1户型 阳光负一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：卫生间

叠拼别墅B1户型 一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：客厅

叠拼别墅B1户型 一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：主卧

叠拼别墅B1户型 一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：卧室

叠拼别墅B1户型 一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：厨厅

叠拼别墅B1户型 一层 4房3厅1厨3卫 95㎡样板间：卫生间

叠拼别墅B2户型 阳光负一层 3房2厅3卫 89.71㎡样板间：卧室

叠拼别墅B4户型 一层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：次卧

叠拼别墅B4户型 一层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：大厅

叠拼别墅B4户型 一层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：厨房

叠拼别墅B4户型 一层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：卫生间

叠拼别墅B4户型 二层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：卧室

叠拼别墅B4户型 二层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：露台

叠拼别墅B4户型 二层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：阳台

叠拼别墅B4户型 二层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：卫生间

叠拼别墅B4户型 二层 3房2厅2卫 121.75㎡样板间：餐厅

联排别墅C1户型 负一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卧室

联排别墅C1户型 负一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：娱乐室

联排别墅C1户型 负一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：洗衣间

联排别墅C1户型 负一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卫生间

联排别墅C1户型 一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：大厅

联排别墅C1户型 一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：厨房

联排别墅C1户型 一层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卫生间

联排别墅C1户型 二层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：主卧

联排别墅C1户型 二层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卧室

联排别墅C1户型 二层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：阳台

联排别墅C1户型 二层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卫生间

联排别墅C1户型 三层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卧室

联排别墅C1户型 三层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：阳台

联排别墅C1户型 三层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：阳台

联排别墅C1户型 三层 4房3厅4卫 184.41㎡样板间：卫生间

2024年01月13日资讯: 中交海棠麓湖别墅在售,户型建面约98-103㎡,参考均价约20000元/㎡,参考总价196-206万,具体一房一价,交付时间2021年12月31日,绿化率40%,物业费独栋13.98元/平/月，跃墅8.98元/平/月。项目位于三亚市海棠湾湾坡路108号,以上信息仅供参考,实际以售楼处公示信息为准。

中交海棠麓湖别墅别墅A户型 3房2厅1厨2卫 103㎡（首层）

中交海棠麓湖别墅别墅B户型 3房2厅1厨3卫 98㎡（二层）

中交海棠麓湖别墅别墅B户型 3房2厅1厨3卫 98㎡（首层）

中交海棠麓湖别墅C地块三大组团效果图

中交海棠麓湖别墅整体鸟瞰图

中交海棠麓湖别墅清泓、镜湖、汀澜三大组团效果图

中交海棠麓湖别墅独栋别墅B户型 5房4厅1厨6卫 建面163㎡ 创意空间样板间：卧室

中交海棠麓湖别墅区位图