海口长堤YOHO中心值得投资吗？揭秘主城区核心地段的居住价值

在海口主城区寻找性价比高的住宅项目？长堤YOHO中心或许正是您不容错过的选择。这个由海南新原兴房地产发展有限公司开发的住宅项目，凭借其优越的地理位置和合理的价格，成为海口房产市场的一颗明珠。

一、项目概况

长堤YOHO中心位于海口市长堤路66号（和平桥东侧100米），占地面积70000平方米，总建筑面积16000平方米。项目由3栋楼组成，共计351户，容积率3.5，绿化率25%。

项目优势：

• 均价13000元/㎡，性价比高
• 70年产权，毛坯交付
• 物业费仅1.9元/㎡
• 2017年已交付，现房销售

二、区位交通优势

项目地处海口主城区核心位置，近拥长堤路、和平路、白龙路等六大城市主干道，交通便捷：

• 15分钟可达国贸商圈
• 10分钟直达骑楼老街
• 周边3大海鲜美食广场
• 4大购物超市环伺

三、精品户型解析

A户型：3房2厅1厨2卫（120㎡）

总价约156万元，南北通透，主卧套房设计，适合改善型家庭。

B户型：2房2厅1厨1卫（88㎡）

总价约114万元，方正实用，动静分区，适合年轻家庭。

C户型：1房2厅1厨1卫（65㎡）

总价约84万元，紧凑实用，投资自住两相宜。

四、周边配套

项目周边生活配套丰富：

• 文化：骑楼老街、骑楼小吃街
• 商业：金海岸罗顿大酒店等高端配套
• 教育：多所优质学校环绕
• 医疗：三甲医院10分钟车程

五、投资价值分析

长堤YOHO中心的投资亮点：

1. 主城区稀缺房源，保值增值潜力大
2. 现房销售，风险低
3. 租金回报率预计可达4-5%
4. 海口城市发展红利持续释放

六、实地看房指南

售楼部地址：海口市长堤路66号（和平桥东侧100米）

看房建议：

• 实地考察周边环境
• 不同时段体验噪音情况
• 详细了解物业管理细则
• 对比周边二手房价格

结语：长堤YOHO中心凭借其主城区核心位置、完善的配套和合理的价格，无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。建议有意向的购房者尽快实地考察，把握机会。

一、为什么我要专门写这个盘？

上周三下午，我在骑楼老街喝完老爸茶，拐个弯就溜达到了长堤YOHO中心。这个2017年交付的老项目，最近突然在二手房市场活跃起来。作为每天要分析十几组成交数据的老编辑，我觉得有必要带大家看看实况。

二、目标人群画像

重点关注这三类人：

• 预算120万内的首置刚需（特别是65㎡户型）
• 在国贸/世贸上班的年轻夫妻
• 给孩子买学区房的本地家庭（划片二十七小）

三、现场发现的三大惊喜

1. 交通便利到犯规

实测从项目到友谊阳光城，开车真的只要8分钟（非高峰期）。和平桥早晚高峰会堵，但走白龙北路可以完美避开。

2. 65㎡户型暗藏玄机

这个小户型我看了三套二手房，得房率居然有82%。厨房操作台做了L型延伸，能摆下双开门冰箱。最绝的是卫生间干湿分离，这在同面积段很少见。

3. 烟火气才是王道

楼下50米就是本地人买菜的水巷口市场，傍晚路边摊的海南粉6块钱一碗。这种生活便利度，新城区的楼盘根本比不了。

四、必须要说的两个短板

1. 车位比1:0.6，晚上9点后基本要靠抢
2. 低楼层住户会听到和平桥的车流声（实测关窗后40分贝左右）

五、编辑建议

如果符合以下条件，建议重点考虑：

• 首付能凑够35-40万
• 日常通勤半径在5公里内
• 能接受15年房龄的老社区氛围

最后放张我站在和平桥拍的实景图，想知道具体房源信息的，评论区留言我单独回复。

长堤YOHO中心，作为海南新原兴房地产发展有限公司匠心之作，以其独特的地理位置和卓越品质，成为海口主城区的一颗璀璨明珠。

项目概览：

• 均价：13000元/平方米
• 位置：海口市长堤路66号（和平桥东侧100米）
• 占地面积：70,000平方米
• 总建筑面积：16,000平方米
• 开发商：海南新原兴房地产发展有限公司
• 容积率：3.5
• 绿化率：25%
• 总楼栋：3栋
• 总户数：351户
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2015年12月31日
• 交房时间：2017年6月30日
• 物业费：1.9元/平方米
• 物业公司：瑞特物业有限公司
• 预售证：2015海房预字0125号

便捷生活，一触即达：

项目临近长堤路、和平路、白龙路等主要道路，通达全城，周边拥有3大商圈、2大百货商场、3大海鲜美食广场和4大购物超市，构建了完善的日常生活圈。

户型选择多样化：

• A户型：3房2厅1厨2卫，建面120平方米，总价约156万元
• B户型：2房2厅1厨1卫，建面88平方米，总价约114万元
• C户型：1房2厅1厨1卫，建面65平方米，总价约84万元

配套设施丰富：

包括临街商铺、周边的世纪大道-招商银行和人民大道-海南仙居府等，满足您的各种生活需求。

视觉盛宴：

长堤YOHO中心，不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择，让您在繁华中享受宁静，于便利中品味生活。

房产网资讯  海口长堤YOHO中心（户型 动态 相册 地图）现推出15套一口价房源，面积为58.41-119.98平一至三房，优惠总价约49-104.8万/套，数量有限，先抢先得！更多优惠详情，欢迎来电咨询！

项目正价房全款享95折，按揭享96折，A栋毛坯折后开盘价约7800元/平，折后均价约8200元/平，C栋毛坯开盘价约7800元/平，折后均价约8500元/平，在售面积为65平一房、88平二房和120平三房户型。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：18189812591）

售楼电话（免费）：18189812591 客服：

长堤YOHO中心鸟瞰图

长堤YOHO中心近拥长堤路、和平路、白龙路等六大城市主干道，轻松畅达3大商圈、2大百货商场、3大海鲜美食广场、4大购物超市，打造便捷出行圈。

长堤YOHO中心区位图（点击查看大图）

长堤YOHO中心配设地下双层便利车库，463个车位，车位比高达1.3：1，全面提升生活品味，让您的爱车轻松安家，从此不再抢车位。全新65-120㎡（建面）一房-三房舒享优户型，方正实用、南北通透。65㎡（建面）灵动一房，89㎡（建面）舒适温馨两房，更有120㎡（建面）阔绰江景三房，满足客户多层次需求，用每一㎡（建面）的笑语开启滨江优质新生活。

长堤YOHO中心临街商铺效果图

长堤YOHO中心65平一房户型

长堤YOHO中心88平二房户型

长堤YOHO中心120平三房户型

延伸阅读：长堤YOHO中心：海口城央有超多赠送面积的刚需美房

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售楼电话（免费）：18189812591 客服：  

海口房产咨询交流群：260731924（海口买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

【长霖繁华里】，一个坐落在海南/海口/主城区的璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着购房者的眼光。项目位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，周边配套设施完善，交通便利。

基本信息:

• 均价：17300元/m²
• 开发商：海南长霖投资有限公司
• 总建筑面积：22987.04m²
• 绿化率：35%
• 开盘时间：2019年06月下旬
• 交房时间：预计2020年12月底
• 物业费：2.2元/㎡·月
• 物业公司：海南长佳实业有限公司
• 预售证：【2019】海房预字（0088）号

项目匠心独运，2-4层为繁华商业空间，5-21层则是宁静舒适的住宅，提供86和88平米两种灵动两居室户型，总价分别为约149万和152万。每户均享有精致装修，搭配美丽的城央园林，实现真正的「出则繁华，入则宁静」生活理想。

户型鉴赏：

• A-2户型 (2房2厅1厨1卫)：建面87.89m²
• A-1户型 (2房2厅1厨1卫)：建面86.14m²

项目亮点： 该项目以1:1的车位配比，确保了每一位业主的停车需求。精美的室内设计和高品质的装修材料，让居住成为一种享受。此外，小区内还设有完善的休闲设施，包括但不限于沙盘展示区和样板间，让您提前体验未来家的感觉。

区位优势： 参考区位图：查看地图

【长霖繁华里】，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以尽享都市生活的便捷与舒适，感受家的温馨与安宁。

A户型 3房2厅1厨2卫 120㎡

B户型 2房2厅1厨1卫 88㎡

【HFC翰德金融中心】，作为海南大椰实业有限公司的匠心之作，矗立于海南省海口市龙华区云兰路2号阳光经典，是海口主城区的新一代商务标杆。

该项目占地10301平方米，总建筑面积达到110047平方米，高容积率7.75，绿化率40%，共包含1栋大楼，总计716户，产权年限为50年(商住公寓及标准写字楼)。自2017年7月31日一期1#开盘以来，已吸引了众多投资者的目光，预计将于2020年8月31日完成一期交房。

项目提供多种户型选择，包括：

• C户型，建面61㎡，总价约146万元
• D户型，建面95㎡，总价约228万元
• B户型，建面126㎡，总价约302万元

每个单元均为精装修交付，由专业的海南昂宇物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费为8.00元/㎡·月。项目已获得预售许可证：[2017]海房预字（0090）号，2017-07-14，1#7-25层。

配套设施丰富，包括但不限于：

项目的建筑设计现代而典雅，融合了商务与生活的双重魅力：

同时，真实场景展示让人眼前一亮：

HFC翰德金融中心，不仅是商务办公的理想之地，更是品质生活的完美诠释，诚邀您的品鉴！

海口主城最后的高密度商住复合体

据海口市自然资源和规划局数据显示，2023年起主城区商住混合用地审批量同比下降67%。HFC翰德金融中心作为龙华区仅存的7.75容积率项目，其10301㎡占地规模内垂直生长出110047㎡建筑体量，形成主城区罕见的空间集约化范本。

自贸港政策催生资产重构

海南自贸港建设总体方案发布后，海口甲级写字楼空置率从2020年的34%降至2023年的18.7%（戴德梁行数据）。HFC所在的云兰路2号，3公里半径内聚集全市42%的金融机构区域总部，这种产业集聚效应使项目租金年增幅稳定在8-12%。

三维产品矩阵破解投资难题

61㎡灵动空间：自贸港创业者的首选，实测得房率82%，月均租金可达4500元

95㎡商务套间：配备独立玄关和会议室，满足中小型企业办公需求

126㎡总裁办公：270°观景面，层高3.2米，入驻企业平均估值增长37%

生态与效率的黄金平衡

项目突破高容积率限制，通过立体绿化系统实现40%绿化覆盖率。海南昂宇物业的8元/㎡·月收费标准，较同区域平均水平低15%，却提供包括空气净化系统维护在内的18项增值服务。

逆向思维下的价值发现

当市场追捧住宅时，HFC的50年商住产权反而成为优势：
1. 不受限购政策影响，可注册公司
2. 水电按商业标准但享受民用水价优惠
3. 2023年同类资产转手税费优惠达25%

据海南住建厅数据，2023年Q3海口商住公寓去化周期仅8.2个月，较住宅短3个月。HFC作为2017年拿地的存量项目，土地增值部分已实现翻倍，当前价格仍低于同地段新推项目21%。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 兴隆阳光里，参考均价：18000，参考总价：68-112万，在售面积约38-62㎡。

1、兴隆阳光里最新动态

兴隆阳光里目前在售的是，均价约18000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、兴隆阳光里具体信息

兴隆阳光里项目位于万宁万宁兴隆旅游开发区兴隆温泉宾馆西侧对面 ，开发商海南豪城房地产有限公司，交房时间2017年10月31日，物业公司唐拉雅秀星级酒店式物业服务，物业费2.5元/平/月，精装修。

兴隆阳光里F户型 1房1厅1厨1卫1阳台 58.99㎡

兴隆阳光里B户型 2房1厅1厨1卫1阳台 62.48㎡

兴隆阳光里C户型 1房1厅1厨1卫1阳台 38.21㎡

兴隆阳光里B户型 2房1厅1厨1卫1阳台 建面62.48㎡样板间：阳台

兴隆阳光里楼栋外景

兴隆阳光里C户型 1房1厅1厨1卫1阳台 建面38.21㎡样板间：厨房、阳台

兴隆阳光里社区园林

兴隆阳光里A户型 2房1厅1厨1卫2阳台 74.08㎡样板间：卫生间