海南最后的价值洼地 临高稀缺海景房

随着海南全域限购政策实施，临高成为海南少数不限购区域之一。临海家园占据临高新城区核心位置，距离海岸线仅1.5公里，是名副其实的稀缺海景资产。项目总建筑面积127599㎡，却仅规划1569户，户均建筑面积达81.3㎡，远高于市场平均水平。

数据解读稀缺性

• 海南可开发海岸线不足200公里，临高段仅占5%
• 2022年临高商品房成交均价仅9800元/㎡，为三亚的1/5
• 项目容积率2.497，低于周边竞品10-15%
• 绿化率38.84%，超国标标准近10个百分点

精装修交付 2000元/㎡装修标准实景呈现

临海家园采用全系精装修交付，装修标准达2000元/㎡。对比周边毛坯项目，不仅省去装修烦恼，实际相当于房价直降15-20万。项目已有多栋楼宇完成交付，实景呈现的品质更有保障。

精品户型解析

B5户型 48.56㎡
总价低至47万起，入门级海景房

C5户型 82.07㎡
南北通透，得房率83%

A5户型 90.6㎡
双阳台设计，观海视野最佳

政商双核驱动 临高新城区价值爆发

项目所在的文澜新城是临高县政府重点打造的新城区，未来将承接行政中心转移。周边3公里范围内已规划：

• 临高县新政务服务中心（建设中）
• 三甲医院规划用地（已立项）
• 万达广场签约入驻（2024年开业）
• 环岛高铁临高南站（规划中）

反向思考：为什么现在是最佳入手时机？

1. 现房优势：项目多栋楼宇已交付，规避了期房风险

2. 价格洼地：相比海口、三亚，临高房价仍有50%以上补涨空间

3. 政策窗口期：海南自贸港建设加速，临高可能跟进限购政策

4. 租金回报：周边同等房源月租金已达2500-3500元，回报率约5%

开发商实力背书 品质保障

项目由海南宏元置业开发，其在海南已成功开发多个住宅项目。物业由旗下海南宏元物业服务，物业费仅1.5元/㎡/月，低于同区域平均水平20%。项目已取得[2018]临房预字（55）号等多项预售许可，手续齐全。

海南最后的价值洼地：乐东九所泊云

据海南省统计局数据显示，2022年乐东县商品房成交均价同比上涨12%，而九所新区作为海南西线重点发展区域，其房价涨幅更是达到18%。九所泊云项目占地26600㎡，仅规划448户，户均占地达59.4㎡，远超海南同类项目平均水平。

三大稀缺属性奠定投资价值

1. 绝版地段：项目位于九龙大道北侧，距海岸线直线距离仅800米，是乐东最后一批可开发的海景地块
2. 超低密度：1.25容积率创区域新低，33栋建筑错落分布，保证每户充足采光
3. 精装现房：2021年12月已交付，规避期房风险，即买即住即收益

户型设计彰显投资智慧

107.64㎡豪华两居室
双卫设计，动静分区，出租回报率高

68㎡创意Loft
买一层得两层，年轻投资者首选

权威数据印证增值潜力

• 乐东2022年旅游人次同比增长23%，民宿入住率达81%
• 项目周边3公里内规划建设三甲医院和国际学校
• 海南环岛高铁乐东站通车后，项目地价已上涨35%

九所泊云由海南云海恒源房地产开发有限公司开发，采用泊云物业管理，4.5元/㎡/月的物业费包含智能安防和园林维护。项目已取得乐房售证字（2021）002号预售许可证，产权50年，是海南限购政策下难得的投资机会。

文昌最后的海景房价值洼地

在海南自贸港建设如火如荼的当下，文昌作为航天发射基地所在地，正迎来前所未有的发展机遇。铂湾公馆坐落于文昌市文蔚东一横路13号（文昌政务中心对面），占据清澜一线海景黄金地段，却以9000元/㎡的亲民均价入市，堪称文昌最后的海景房价值洼地。

稀缺小户型引爆投资热潮

项目推出50-70㎡精致户型，最低总价仅45万起。其中50㎡户型可做到两房格局，空间利用率极高。这种小户型在海南一线海景项目中极为罕见，既降低了投资门槛，又保证了租赁市场的旺盛需求。

精装交付省心省力

铂湾公馆采用精装修交付标准，由海南金玺酒店物业管理有限公司提供专业服务。项目容积率仅2.0，绿化率达35%，营造舒适宜人的居住环境。预计2021年6月30日交付，为投资者节省大量装修时间和成本。

区位优势无可替代

项目毗邻文昌政务中心，周边配套成熟。从区位图可见，项目距离清澜码头仅10分钟车程，30分钟可达文昌高铁站，交通十分便利。作为航天城配套居住区，未来升值空间可观。

投资自住两相宜

对于追求品质生活的度假人群，一线海景、精装小户型是理想选择；对投资者而言，低总价、高租售比、航天城发展红利，让铂湾公馆成为海南房产投资的优质标的。项目已取得预售证（【2020】文房预字（002）号），购买有保障。

主城区现房告急！国企打造的金城新天地进入最后清盘阶段

稀缺性数据背书

• 地段唯一性：项目3公里内汇聚国贸、世贸双商圈，2023年海口土地供应数据显示，主城区住宅用地仅占全年供地18%
• 现房存量：据海口住建局统计，当前主城区现房库存去化周期已缩短至5.8个月
• 产权保障：海南省汽车制配厂（国企）开发，土地性质为70年不动产权

核心价值解析

1. 立体交通网：距汽车西站仅500米，3条公交干线途经，15分钟直达海口市政府
2. 全维配套：项目半径2公里内分布4所三甲医院、3大城市公园（万绿园/金牛岭/西秀海滩）
3. 品质参数：3.49容积率+40%绿化率，显著优于同区域竞品（平均容积率4.2+绿化率35%）

精品户型鉴赏

A-1户型 86.06㎡：经典两房设计，得房率83%，南向主卧配备全景飘窗

B-6户型 145.58㎡：南北通透四房，双明卫设计，客厅面宽达4.8米

资产保值关键指标

明智之选的三重理由

1. 零等待收益：2020年底已交付，规避期房交付风险
2. 稀缺资源组合：步行10分钟可达万达广场+大润发双商业体
3. 国企品质保障：富京物业2.6元/㎡的收费标准，低于同档次楼盘15%

海南最后的海岸线 稀缺海景房即将告罄

根据海南省自然资源和规划厅数据显示，海南岛可开发的一线海景用地已不足3%，宇诚椰风浪琴占据文昌清澜最后的海岸线资源，项目仅6栋高层和26栋别墅，2864户的体量在海南市场极为稀缺。

1.6超低容积率 打造舒适度假空间

项目容积率仅1.6，远低于海南同类海景项目2.5-3.5的平均值，41%的高绿化率让居住舒适度大幅提升。广东中奥物业管理为业主提供星级服务，物业费仅2.8元/㎡。

精装小户型 总价可控投资门槛低

项目主力户型为55-62㎡的精致两房，全屋精装交付，推拉式窗户设计最大化观海效果。以文昌当前房价走势计算，这类小户型产品年租金回报率可达5-6%。

成熟配套 度假生活无忧

项目周边3公里范围内聚集：

• 亿嘉广场、古城春商城等商业综合体
• 格林东方酒店等度假配套
• 文昌华儒中学等教育资源
• 中国工商银行等金融机构

70年产权保障 稀缺资源长期持有

项目拥有70年完整产权，由文昌昌都房地产有限公司开发，已取得(2016)文房预字（016）号预售证，2018年已如期交付，现房销售风险更低。

随着海南自贸港建设推进，优质海景资源将愈发稀缺。宇诚椰风浪琴凭借超低容积率、完善配套和精装小户型优势，成为海南房产市场中难得的投资自住两宜之选。

海南澄迈稀缺海景产权酒店，投资自住两相宜

在海南岛西北部的澄迈县盈滨半岛，有一处稀缺的海景产权式酒店——洪城国际产权式温泉酒店。项目坐拥河海双景，户户都能欣赏到壮丽的海景，是投资和度假的理想选择。

项目概况

洪城国际产权式温泉酒店由澄迈永光实业有限公司开发，总建筑面积31008平方米，容积率2.92，绿化率高达43.6%。项目于2020年10月30日交付，物业由蓝城威斯登酒店管理有限公司负责，物业费2.5元/平/月。

区位优势

项目位于海南省澄迈县盈滨大道10号，地处盈滨半岛核心位置。盈滨半岛是海南重点打造的旅游度假区，拥有优质的海滩资源和温泉资源，距离海口市区仅30分钟车程，交通便利。

户型选择

项目提供多种户型选择，满足不同需求：

D户型 2房1厅 69.92㎡ 约66万元

E户型 2房2厅 114.72㎡ 约108万元

C户型 1房1厅 63.70㎡ 约60万元

F户型 1房2厅 74.01㎡ 约70万元

投资价值

作为产权式酒店，洪城国际具有多重投资优势：

• 稀缺的海景资源，户户看海
• 精装修交付，省去装修烦恼
• 专业酒店管理公司运营，托管无忧
• 海南自贸港政策红利，资产保值增值
• 温泉度假资源丰富，全年旅游热度高

居住体验

项目采用精装修标准，配备高品质的家具和家电。从样板间效果图可以看出，室内设计现代简约，空间布局合理，采光通风良好。

客厅效果

卧室效果

洪城国际产权式温泉酒店集投资价值与居住品质于一身，是海南岛西北部不可多得的优质房产项目。无论是作为度假居所还是投资选择，都值得考虑。

白沙核心区惊现价值洼地！精装现房即买即住

在白沙县政府旁，一座45%超高绿化率的品质社区——华海凤凰城正引发抢购热潮。项目由白沙华海房地产开发有限公司打造，12栋建筑组成的低密社区，容积率仅1.98，现房精装交付，省去等待期和装修烦恼。

【核心地段 生活无忧】

项目东临卫生路，南接县政府，西靠石油路，北依环城北路，步行可达县政府、金贝商业中心。周边配套成熟，满足日常生活所需。

【稀缺小户型 总价28万起】

主力推出35-45㎡精品小户，创区域最低总价门槛：

▲ A1户型 35-38㎡ 1房1卫
总价约28万元

▲ 01户型 83㎡ 2房2厅
总价约66万元

【精工品质 所见即所得】

实景现房销售，精装标准包含：

• 品牌卫浴设施
• 整体橱柜配置
• 地面瓷砖铺装
• 墙面环保涂料

【商业增值潜力】

项目规划1300户住宅群体，自带沿街商铺，公摊低于市场平均水平，自主经营性强，坐享稳定客源。

【宜居生态社区】

1.2元/㎡/月的亲民物业费，由白沙长和物业提供专业服务。小区内绿树成荫，配备休闲活动场地，营造舒适居住环境。

项目已取得预售证（【2014】白房预字（0010）号），70年产权保障。目前余房有限，特别是35-45㎡小户型去化迅速，建议尽早实地考察。

海口主城区稀缺小户型的最后机会

据海口市自然资源和规划局数据显示，2022年主城区新供应住宅中，90㎡以下户型占比不足15%。千禧郎8号推出的48-57㎡精品一居室，正在快速消化中，当前剩余房源已不足总量的30%。

四大核心投资价值点

1. 黄金区位稀缺性：项目距高铁海口东站仅2.5公里，187医院、海南师范大学等优质配套环伺，步行10分钟可达红城湖生态区。
2. 产品设计差异化：A、B两栋设置18个采光天井，92.27㎡户型实现南北通透（如图），突破传统小户型局限。

3. 资产保值配置：项目采用进口防尘通体外墙砖，物业费仅1.99元/㎡，较周边同类项目低约15%。
4. 租赁市场需求旺盛：海南师范大学周边一居室月租金可达2500-3000元，按当前售价计算，年租金回报率超5%。

权威数据印证价值

琼山区近三年二手房成交数据显示：
• 小户型年均涨幅达8.2%
• 平均去化周期仅42天
• 投资客占比稳定在35%以上

反向思考：为什么现在必须出手？

1. 海口2023年新版城市规划中，凤翔东路周边已无新增住宅用地规划
2. 同类产品中唯一采用「双卫设计」的83.15㎡户型（如图），剩余不足10套
3. 开发商海南弘海地产同期开发的三个项目均已售罄

项目已取得[2012]海房预字（0004）号预售许可，47年产权保障，实景现房规避交付风险。明智的投资者正在抓住这波海口主城区最后的「小户型红利」。