近期，椰海温泉嘉苑又成为市场热点。然而，椰海温泉嘉苑怎么样？项目有哪些优缺点？是否值得购买等问题也随之而来，为解开疑惑，下面本文将为您全面分析！

一、从区位、交通上分析

椰海温泉嘉苑位于盈滨半岛旅游度假区，项目距离内海约500米，距离外海约2公里，享内外双海湾资源，地理位置优越。

椰海温泉嘉苑周边：内海湾

椰海温泉嘉苑周边：盈宾半岛旅游度假区海景

作为海口西海岸第一站、盈滨半岛被誉为“海口的亚龙湾”，这里有醉美的海湾，清澈见底的海水，漫长的海岸线、洁白细腻的沙滩。如此稀缺优质的养生资源，盈滨半岛吸引了鲁能、金手指、亚泰等20余家房企的目光，如今，盈滨半岛已成为海南炙手可热的地产板块之一，区域价值全面升级。

椰海温泉嘉苑区位图

在交通上，项目坐拥“海陆空”交通体系，周边交通十分便利，多条城市主干道环绕周边，项目距离海口新市政府约18公里，距离海口火车站约14公里，距离西环高铁老城站约5公里，距离海口轮渡码头约12公里，距离海南省人民医院约24公里，距离海口美兰国际机场约40公里。

二、项目概况

椰海温泉嘉苑项目总占地面积为130亩,其北区占地29亩，南区为101亩。总建筑面积62233.92平方米，容积率1.8，绿化高达42%。整个项目分三期开发，一期、二期为住宅项目，三期为老年公寓。目前正在开发二期住宅，占地面积为57.87亩，规划建设8栋住宅，总户数为982户，停车位867个。

椰海温泉嘉苑二期鸟瞰图

小区综合测评

建筑外观：项目建筑外立面风格鲜明，海洋文化主题园林，富有特色。

结构：二期由8栋楼组成，层高为17、18、23层，楼间开阔，楼间距在50-144米。

户型：项目主推建面约65-91平米一至二房户型，南北通透，布局紧凑，使用率高。

环境：绿化率为42%，环境优美，居住舒适。

车位：停车位有1777个，其中，地上32个，地下1745个，车位充足。

产权：住宅70年。

安保：社区有安保人员24小时值班，确保业主居住的舒适与安全。

物业费：1.5元/㎡·月。

物业公司：绿地物业。

梯户比：2、3号楼是两梯六户，1、5、6号楼是两梯八户。

三、实地考察

社区园林

小区园林景观独特设计，把海洋文化与中华传统文化吉祥物寿桃、如意、葫芦高速融合。全天候24小时免费海螺儿童水上乐园、五彩章鱼温泉园、奥运五环老人活动区、向日葵儿童活动乐园等各大主题风情区珍藏华美与一园。

椰海温泉嘉苑小区园林实景

椰海温泉嘉苑小区园林实景

内部配套

在配套方面，小区建有建面约2000平米的会所，地下一层为业主餐厅、乒乓球室和桌球室，一层为咖啡厅和棋牌室，二层为图书阅览室和健康养护中心。室外规划有儿童娱乐场所、户外健身广场、游泳池等配套。除此之外，项目还建有建面约1000平米的商业街，如超市、中行ATM机、药房、美容美发、干洗店等配套一应俱全，可满足业主日常生活需求。

椰海温泉嘉苑小区配套：会所

椰海温泉嘉苑小区配套：游泳池

居住椰海温泉嘉苑足不出即可沐浴温泉，温泉入户在家即可享受，泉源自地下千米地质层活泉，富含硒，碘、硅、硼等多种有益人体健康的矿物质和微量元素，水质湿润清澈，晶莹油滑。长期温泉泳浴不仅可使肌肉、关节松弛，消除疲劳，还可以扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢，美容健身，改善睡眠，增强体质，治疗皮肤病和关节炎等作用。

椰海温泉嘉苑小区配套：温泉泡池区

外部配套

椰海温泉嘉苑周边配套资源齐全，五星级酒店、游艇码头、高尔夫球场、跨海大桥、海南生态软件园以及规划建设中的海南梦幻岛海上竞技中心等，占据旅游、交通、人文三重地域优势，生活配套齐全，未来区域价值潜力无限。

椰海温泉嘉苑周边配套：贵族游艇会

椰海温泉嘉苑周边配套：月亮湾高尔夫球场

椰海温泉嘉苑周边配套：永庆寺

其他周边配套：

医疗配套：海南颐仁三甲医院、老城卫生院；

教育配套：老城中学、海南立达学园、老城盈滨小学、海南中学分校区、青苗国际双语学校；

商业配套：项目东侧有鲁能地产规划的商业综合体、洪都超市、第三时间商业街；

生活配套：老城区农贸市场、中国银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄银行；

娱乐配套：永庆寺、盈滨半岛国家4A级旅游度假区、国家4A级火山口地质公园、湿地公园、月亮湾高尔夫球场、游艇观光码头、水上乐园。

四、在售价格及户型解析

在售房源：

椰海温泉嘉苑二期1、2、3、5、6、5号楼在售，建面约66平一房，建面约80平二房，建面约93平二房，均价15000元/平，含2500元/平装修标准，预计2020年6月交房。

售楼电话：13518807971 客服：

椰海温泉嘉苑楼栋效果图

户型解析：

椰海温泉嘉苑项目二期主推一、二房户型，建筑面积从65-91平米不等，可自由拆通组合，拓展面积高达20平，得房率100%。板式全明，南北通透、布局紧凑，饱览社区美景，公园园区美景、一线海景三重景观尽收眼底，养老、度假、投资都非常适合。

椰海温泉嘉苑A1户型，建面约67平米，1房2厅1卫

点评：户型方正实用，使用率高，各功能空间过度流畅自然；全明户型，南北通透，动静、干湿分离，舒适居住体验较高；宽敞客厅带景观阳台，海景、园景一览无余；观景阳台舒心入室，更多阳光、清风给予生活绚丽美妙。

椰海温泉嘉苑B1户型，建面约91平米，2房2厅1卫

点评：整体格局方正，利用率高，空间布局合理；全明户型，南北通透，动静、干湿分离，舒适居住体验较高；三阳台配置，室内通透明朗，阳台照耀每个空间；主卧带大景观阳台，室内通风采光效果甚佳，且窗外美景尽收眼底。

椰海温泉嘉苑B2户型，建面约78平米，2房2厅1卫

点评：温馨两居，方正实用，全明通透，空间布局灵动合理；客厅连接观景阳台，美丽海景、园景尽收眼底；独立餐区，空间分割科学合理，呈现生活的尽善尽美；主卧带大景观阳台，全方位收纳户外美景。

样板间鉴赏：

椰海温泉嘉苑建面约67平米样板间▼

椰海温泉嘉苑建面约78平米样板间▼

椰海温泉嘉苑建面约91平米样板间▼

五、项目优缺点分析

经过测评，椰海温泉嘉苑优势主要体现在以下几点：

①一线海景，地理位置优越，享内外双海湾资源；

②温泉入户，户型多数南北通透，采光通风较好；

③小区配套齐全，业主生活便利；

④周边商业配套，文娱配套，生活配套醇熟完善。

项目缺点主要有以下两点：

①项目在建，预计2020年交房，当下不能即买即住；

②前期主力户型为40-70平米，缺乏三房大户型选择。

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随着万宁旅游业的不断发展，其房产投资价值也不断提升。尤其是海边的房产，每年都有稳定的租金收入。同时，万宁的房产市场也相对成熟，购房者可以根据自己的需求选择不同类型的房产进行投资。海南省政府也大力支持旅游房地产的发展。政策上为房产投资提供了很多便利和优惠，使得购房投资更具吸引力。那么万宁市哪些楼盘最具有投资价值？

保利半岛1号

保利半岛1号在售70年产权带装修洋房，建筑面积107㎡-143㎡两房，均价16000元/㎡，在售楼栋7-8-17-18-19号楼，一梯两户，电梯双开门，总高8层，2024年12月交房。建筑面积107平米，总价160-230万/套；建筑面积118平米，总价215-260万/套，建筑面积143平米，总价290-340万/套。

项目占地800余亩分三期开发5年完成。目前正在开发的是一期，一期占地130亩，建筑面积11万平方米，容积率1.3，绿化率54%，是一个高绿化率低容积率的高档社区。万宁市神州半岛处于热带与亚热带交界处年平均气温23.9度℃，气候宜人、鸟语花香，非常适合人居住。神州半岛的交通是非常的便利的，海南省政府专门为神州半岛设定了神州站，有定点来回班车。

樾泉湾澜山云筑

樾泉湾澜山云筑25#楼推出4套特价房，花园洋房，月末惠战，错过不再！建面108㎡，特惠单价低至12988元/㎡，立省43万！

伟业莱茵半岛项目占地79.35亩，将建设成为一个精美、高品位的集度假、休闲为一体的西班牙风格与东南亚元素相结合、具异国情调的温泉度假中心。小区容积率仅0.6，建筑密度18.9%，绿化率高达45.8%，由10栋4-5层的产权式酒店组成，其中一栋为4星级酒店，配套完善。

碧桂园兴隆湖畔

碧桂园兴隆湖畔项目雲湖院叠拼别墅在售，户型建筑面积113㎡，3房2厅3卫，上叠可享观景平台，瞰立体园林景，星空露台，丰富生活空间，总价290万元/套，一房一价。

碧桂园兴隆湖畔位于海南省东部的核心城市“世界长寿之乡”万宁市，地处“一带两区”兴隆旅游度假区，紧邻城市主干道、海榆东线环岛高速，区域拥有热带雨林、湖景及温泉资源，土地肥沃、气候宜人，全年平均气温24.5℃，既没有三亚夏天的炎热，又没有海口冬天的湿冷。三面环山，一面向海，将热带雨林与沙滩大海相融合，近海而不临海，可以避免海边湿气及海风对人体的影响，非常适合居住。

陵水最后一批70年产权海景小户即将告罄

据海南省住建厅最新数据显示，2023年陵水县新增住宅用地同比减少62%，而椰林润达御园作为陵水北干道沿线仅有的5栋低密社区，372套精装房源即将面临收官。项目2.3容积率远低于区域平均水平，39%绿化率打造的热带园林已成为片区稀缺资源。

61㎡神户型改写海南投资逻辑

项目独创的61㎡一房两厅户型（建面61.87㎡）创下陵水最小产权住宅记录，按现行2500元/㎡精装标准计算，较周边毛坯房溢价空间达28%。该户型样板间实测得房率83%，创新性的L型厨房设计使操作台面延长至3.2米。

双阳台设计颠覆传统小户型

85.6㎡两房户型通过双阳台设计实现南北通透，主卧飘窗进深达0.8米，改造后可增加1.5㎡实用面积。项目所有户型均配备德国科勒卫浴，客厅地砖采用800×800mm巴西进口石材，装修标准超出同价位产品30%。

政商双核驱动资产升值

项目距陵水县政府仅1.5公里，周边3公里范围内聚集了12家五星级酒店。据贝壳研究院统计，该区域近三年二手房年涨幅稳定在15%-18%，而润达御园因精装交付优势，2022年转售周期比区域平均水平缩短22天。

陵水云海投资有限公司作为本土实力开发商，持有预售证（陵房预字【2019】第0019号）已通过海南省住建厅三级资质审核。项目66000㎡总建面中，仅15%为商业配套，充分保障居住纯粹性。