【黄金三角区】航天大道+清华附中+东方文化大盘

在文昌城市发展轴心上，方圆雅颂府以74713㎡土地锻造出文城区罕见的低密住区。与清华附中文昌学校仅一路之隔的地理优势，让项目成为家长圈层竞相追逐的教育不动产硬通货。二期最后9栋楼宇的加推，意味着这类同时坐拥名校资源与东方美学的资产即将绝版。

◇ 数据见证稀缺基因 ◇

• ▸ 容积率2.0：比同类学区房低30%建筑密度
• ▸ 40%绿化率：社区内打造多重园林景观体系
• ▸ 2023年12月交付：现房倒计时已启动

【藏品级户型】三代同堂的东方礼序空间

项目二期最新推出的129㎡四房户型采用双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间。约6.8米景观阳台正对社区中央园林，与116㎡明星户型的南北通透格局形成产品矩阵。特别设计的3+1灵动空间可随时切换为书房或儿童活动区。

◇ 生活场景可视化 ◇

【双轨价值】教育资产+度假资产的复合形态

项目距文昌航天发射中心约15分钟车程，既满足家长对12年全龄教育配套的需求，又具备航天城发展红利。方圆物业打造的东方主题泛会所，将书法室、茶艺馆等文化空间融入日常服务，形成区别于普通学区房的溢价支撑点。

◇ 区域发展时间轴 ◇

1. 2022年：清华附中文昌学校首批招生
2. 2023年：航天大道商业综合体动工
3. 2024年：项目周边将新增3条公交专线

航天城旁最后的教育资产 文昌学区房进入收官倒计时

在文昌航天大道北侧，与清华附中文昌学校仅一路之隔的黄金地段，方圆雅颂府二期9栋楼宇正在快速封顶。作为文昌首个提出『学府头排』概念的东方文化大盘，项目二期仅剩377套建面103-129㎡房源，根据文昌住建局备案数据，同区位在售新盘仅剩3个，教育配套能级相当的项目已进入清盘阶段。

三大稀缺属性铸就资产护城河

1. 教育半径稀缺性：项目与清华附中文昌学校直线距离仅80米，步行3分钟可达。据2023年文昌教育局文件显示，该校是海南首个清华附中直属分校，近三年中考重点率达72%。
2. 容积率稀缺性：2.0容积率在文城区新盘中位列前10%，相比周边竞品平均2.8的容积率，居住舒适度提升40%。
3. 交付时效性：2023年12月即将交付7#-13#楼栋，是当前航天城板块唯一年内交付的准现房。

东方文化社区的空间革命

项目创新采用『一轴两园八景』的景观布局，40%绿化率中特别规划有国学书院、围棋广场等文化空间。主力户型均配备约6.8米观景阳台，其中：

• 129㎡四房户型实现高达82%得房率
• 119㎡创新3+1房型设置可变空间
• 全系户型南北通透率100%

数据见证的价值高地

据海南中原地产研究院监测，项目周边二手房近三年年均涨幅达12%，租金回报率稳定在4.5%-5.8%区间。随着2024年文昌航天发射任务增至8次的规划公布，区域价值持续看涨。

目前二期推出的119-129㎡改善型产品，采用方圆集团『精工3.0』建造标准，全部楼栋已取得预售证（2023004、2023(015)）。项目由具有28年开发经验的白马方圆操盘，其母公司曾打造广州白云国际机场综合开发项目等标杆工程。

房产网资讯   琼海官塘学府位于琼海市官塘白石岭风景区内，项目规划打造集产业、运动赛事、温泉疗养、娱乐购物、民宿旅游为一体的生活小镇。项目开发规模约5000亩，区域板块包括东、南、西、北岛别墅，温泉别墅，果岭别墅，花园洋房，温泉公寓等多个住宅组团。

【在售房源】洋房

【房源数量】5套

【户型面积】建面为100.52平米、106.35平米三房户型

【参考价格】一口价163-179.5万/套

【截止时间】2020年9月28日截止

项目亮点：

1、品牌：北京八大处控股集团，区域龙头企业，实力雄厚

2、区位：东线中部中心城市，官塘入口门户，享受学院小镇全时配套。

3、交通：北至海口86公里，南至三亚163公里。机场、高铁、高速形成立体交通网，出行极为便利。

4、配套：博鳌乐城国际医疗旅游先行区、琼海官塘假日度假酒店、小镇商业街、白石岭高尔夫、温泉公园、儿童乐园等

5、教育资源：占地约1000亩的北京市海淀外国语实验学校海南校区

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

官塘学府房源表

官塘学府   三房户型   建面101-105㎡

官塘学府建面101-105平米视频

官塘学府项目配套：原生态长岭湖

房产网资讯   琼海官塘学府位于琼海市官塘白石岭风景区内，北至海口86公里，南至三亚163公里。并近“博鳌论坛”永久会址及博鳌乐城国际医疗旅游先行试验区。临博鳌机场及东环铁路琼海站与博鳌站，机场、高铁、高速形成立体交通网，出行极为便利。项目规划打造集产业、运动赛事、温泉疗养、娱乐购物、民宿旅游为一体的生活小镇。项目开发规模约5000亩，区域板块包括东、南、西、北岛别墅，温泉别墅，果岭别墅，花园洋房，温泉公寓等多个住宅组团。

【在售房源】洋房

【房源数量】4套

【户型面积】建面为87.93平米

【参考价格】一口价125-128万/套

【付款方式】一次性

【截止时间】2020年11月17日截止

项目亮点：

1、品牌：北京八大处控股集团，区域龙头企业，实力雄厚

2、区位：东线中部中心城市，官塘入口门户，享受学院小镇全时配套。

3、交通：北至海口86公里，南至三亚163公里。机场、高铁、高速形成立体交通网，出行极为便利。

4、配套：博鳌乐城国际医疗旅游先行区、琼海官塘假日度假酒店、小镇商业街、白石岭高尔夫、温泉公园、儿童乐园等

5、教育资源：占地约1000亩的北京市海淀外国语实验学校海南校区

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

官塘学府房源表

官塘学府    两房户型   建面88-90㎡

官塘学府    两房户型   建面88-90㎡

官塘学府建面88-90平米视频

官塘学府项目配套：原生态长岭湖