尽管三四月楼市成交上扬，中国房地产龙头企业万科仍保持悲观论调。4月27日，万科总裁郁亮在2012中城联盟董事长年会上谈到，房地产市场的冬天会很长，二三季度都未必见底。
他表示，房地产是一个政治经济问题 ，很重要但有麻烦，冬天会很长，而且下一个春天与上一个春天也不一样。
而据某网站监测统计的数据，3月48个大中城市成交量有45城全线上扬，北上广深4个一线城市3月成交量也再度上升，同比去年增幅近5成。4月16日，世联地产也曾发布报告称，各地楼市成交量已明显回升，楼市已探底完成，后市将企稳回升。
对此，郁亮表示，“二、三季度见底？我对当前的房地产市场想得更悲观。”
同时，纵观各房企一季度业绩预报，出现得最多的大多是“预亏”或“预减”等悲观字眼。根据Wind数据显示，截至4月15日， 33家已经公布一季度业绩预告的房企，13家净利润出现续亏、4家预减、6家首亏，占据总量的70%。而去年同期净利润续亏、首亏和预减的房企只占60%。
郁亮称，房企现在已是“冬天模式”，现金为王、积极卖房、审慎买地成为房产商的3大过冬策略。此前，他也曾断言，房地产调控短期不太可能会有调整，中央会继续巩固宏观调控成果。
