2010年1月4日，海南建设国际旅游岛正式上升为国家战略，海南迎来了第二次重大的历史性发展机遇。已经翻过的2010年，既是海南国际旅游岛建设元年，也是海南国际旅游岛地产元年，在此背景下，国际旅游岛元年海南房地产发展走势问题受到全社会广泛关注。2011年1月1日，随着第十四届海南冬季房地产展示交易会的盛大开幕，由海南搜房网主办的“传承与发力·‘海南国际旅游岛地产元年’尖峰地产论坛”在海口会展中心隆重举办，来自业内的专家学者、房地产开发商、媒体代表等约80人参加了此次活动，共同探讨一年来国际旅游岛建设到底为城市经济发展带来什么以及国际旅游岛元年海南楼市新风向。
海南大学教授、省政协常委及国家突出贡献奖专家 王毅武
海南大学教授、省政协常委及国家突出贡献奖专家王毅武教授在活动中做了主题演讲，表达了自己对通货膨胀压力下海南房地产业如何发展的看法，王教授表示，在国家一系列的调控组合拳打出来以后房价是涨还是落是第一个问题，第二个问题是通膨压力和国家政策指导下，海南的房地产业发展将是一个怎样的趋势。
王教授认为，对通货膨胀和国家宏观调控，大家可以很明显地感觉到通膨的压力在增大，尽管宏观调控政策也在增强，但是调控政策能不能约束住通货膨胀的压力，现在大部分人的预期还不是很明确。从目前的情况看，尽管国家对房地产的宏观调控政策力度很大，但是每一次政策的出台都导致了房价的继续上涨，因此有人提出了“不调还好，越调越长”，这就导致两个倾向性的问题，一是人们对政府的公信力减少了，第二是购房者在买房过程中手里的货币到底什么时候出手考量的时间加长了，所以实际上在市场经济条件下出现了一种博弈，即是房地产商与国家宏观调控对决，这个对决的结果就是要把房价调整到一个合理的价位。
那么什么样叫做合理呢，王教授提出合理就是大部分人可以接受的情况，以普通的大学毕业生为例，一个大学生毕业用10到15年的积累可以买下一套房子就是合理，如果三五年就可以买一套房子那房价太低了，但如果几十年都买不起房子那就是房价太高了，用10到15年的时间可以买房说明收入和房价之间的比例是比较合理的。
“国家在2010年内为了调控房价不断地出台一系列的组合拳，现在来看三大手段都用上了，第一个手段就是经济手段，所谓经济手段就是一年之内提高了六次银行准备金率，两次存款利率，应当说国家宏观调控的力度还是很大的。”王教授说。
对于2011年国家是否还会出台新政策，王教授预测国家将会出台更加严厉的调控政策，凡是在房地产市场上哄抬物价的都要严肃处理，还要实行法律手段。他建议房地产商应该要严格遵循国家的法律和政策，一旦产生房地产泡沫直接受损失的是房地产商自己。“我一直在建议征收空置税，因为房子的第一个属性也是最重要的作用是居住，买来不住实际上是资源的浪费，因此我一再建议海南在房子空置率这么高的情况下应该征收空置税、房屋交易税和房屋价格交易税，这三个税一旦征收起来是很严重的。大家知道今天开始实施的物业管理条例里面就提到空房的物业费有70%，以前是只收一半，从1月1日起空置的征收100%的物业费，这就说明海南已经开始行动了。”
王教授说，在通货膨胀压力增大的情况下政府会拿房地产开刀，这一点毫无疑问。因为房子的问题和蔬菜的问题不一样、和粮食的问题不一样、和学费不一样、和医药费也不一样，通货膨胀压力增大的情况下，国家宏观调控的力度也会加大。后面将会出台更严厉的措施也包括金融方面的措施，如果通货膨胀情况继续，银行存款利率就还会提，王教授预计三到五个月之内存款利率还会提升。就他看来，目前的房地产发展不是一个美妙的春天，是秋天到了，秋天后面是冬天，冬天后面才是春天。
对海南的房地产业走向如何，王教授表示他个人是持谨慎乐观的态度，所谓的谨慎乐观指的是海南房地产的价格和国内一线城市相比还有上升的空间，但和普通老百姓的收入相比房价确实又太高了，他认为这就是海南房价所处的位置，和一线城市比不高，和老百姓的收入比很高。
为什么会出现这样情况，王教授认为可以从海南房地产的特点来做分析，他将其概括为六个方面，第一是海南房地产曾经经历了一个很迅猛但又很快栽倒的泡沫的泥坑，光是消除这个泡沫就用了十年的时间，因此海南的房地产商态度比较冷静，就是大涨的时候也不敢涨，所以国内市场价格猛涨的时候海南是左顾右盼跟着涨，等到国内房地产的价格往下降的时候海南又不愿降，可是海南还没降多少内地又涨起来了，因此海南又跟着涨，所以海南的房地产没有再走高又走低。海南的房地产发展在泡沫之后还是比较健康有序的，既不是低谷也不是泡沫，既不在泥坑也不在低谷。
第二是海南的房地产市场发展从大的走势来说和内地是一样的，只是具有滞后性，这个滞后性表现在国内房价猛涨的时候海南跟着涨但是不猛，国内房价在降的时候海南不降，在抗拒，而在海南房价还没平稳的时候又跟着涨了。
第三个特点是如果海南出台一条禁止岛外购买居住房，就是说旅游高端房地产可以进入，但是老百姓居住的房地产不允许岛外购买，这样一来海南的房价就会迅速降低，而且空置房会迅速减少，但是海南不可能出台这项措施。国际旅游岛对海南房地产的发展是一支强心剂，而且这个强心剂在十到十五年之内不会消退，因此海南房地产走势的预期还是比较好的，
第四是海南的生态环境好，增值的潜力大，现在海南的房地产还没有把生态环境、空气海水等这些潜在价值计算到房价里面去，所以在这样的情况下海南的房价有可能继续走高。
第五个特点就是旅游房地产与保障房地产应该分层次进行规划，分层次进行建设，不把高端旅游房地产和居住保障房地产弄成一锅粥，这样就不会让老百姓有压力。
第六个特点，海南的空置率过高，这也将成为政府整治的重点，文昌、琼海、万宁、三亚的空置率在60%— 70%，如果海南二三线城市的房地产大量地卖给岛外而且是两头购房者，这对海南房地产业的发展是很糟糕的事情，一旦政府出台整治措施，这些二三线城市的房地产商将会首当其冲。
以上六个方面就是海南房地产业的主要特征，有利好的，也有的是约束性的条件，开发商在开发项目的时候一定要从海南房地产的发展过程中的特点来对自己的行为进行约束，进行规范，不管出台什么样的政策，海南的房地产发展总结为一句话即是将会走向分层次、重规划、惠民生。
王教授认为，海南的房地产业一定会分层次，海南总共3.4万㎡（建面）的土地，公共用地要保住不能突破，那么还剩下多少土地可以用来开发？从三亚到海口包括海口从西线到三亚，凡是好的港湾现在基本上都是工地，又剩下多少海湾可供开发？多少土地可供政府挂牌出售呢？但他表示，海南房地产业的发展总体情况还是看好的，价格要往下跌难度比较大，可是并不是没有跌的可能性，如果空置房这个问题不解决则可能继续走高，因为海南和国内一线城市相比毕竟还有一定的差距。
