今天带大家看一个藏在清水湾的‘犯规级’项目——清水湾3号。为什么说它犯规？0.4的容积率在三亚周边简直稀有得像熊猫，140栋楼只做了202户，这得奢侈到什么程度？
先划重点：
- 地段玄机：位于陵水清水湾大道，开车到三亚市区约40分钟，但价格只有三亚同品质项目的6折
- 产品杀手锏：所有顶层户型赠送超大私家天台，实测有的业主做了50㎡的空中花园
- 隐形福利：雅居乐物业托管，和隔壁单价8万+的豪宅用同一套服务标准
101㎡三房户型解析：
这个户型我愿称之为‘小家庭度假模板’：主卧带独立卫浴+衣帽间，老人小孩分住两侧互不干扰。最绝的是L型景观阳台，早上喝咖啡能直接看到园林里的鸡蛋花树。
偷偷告诉你们，16号楼王单元的顶层现在还剩下2套。上周我带客户验房时，发现天台视野无敌——180°无遮挡看海景，开发商连防水和护栏都做好了。
现场直击：
走进社区就像进了植物园，35%绿化率全是热带乔木。特别要夸夸这条中央景观道（见图），两边的旅人蕉有3层楼高，下午4点阳光斜照时的光影绝了。
有个细节很打动我：每栋楼入口都做了防滑处理的石板路，雨季也不会积水。这点对老年业主特别友好，可见开发商是真的用心。
适合谁买？
1. 预算300-500万的度假家庭：比三亚节省30%预算，享受同等自然环境
2. 有养老需求的北方客群：社区里有不少东北邻居，冬天组团打太极已成风景线
3. 民宿投资者：淡季日租800+，春节能冲到2000/晚，年回报率约5%
周边彩蛋：
步行15分钟能到雅居乐商业街，711、KFC都有。开车8分钟到绿城蓝湾小镇的超市，比三亚的物价便宜20%。医疗配套是硬伤，不过社区有24小时应急医疗站。
最后说个大实话：这个项目2015年开盘时卖2万/㎡，现在二手挂牌价3.2万左右。虽然不是暴涨类型，但作为度假资产足够稳妥。对了，最近有批2016年的精装现房在售，省去等待期，建议重点关注。
