藏在土福湾的『宝藏别墅区』，被我挖到了！
我是老周，在三亚跑了8年楼盘。今天要说的这个项目，连本地中介都容易错过——顺泽福湾别墅，藏在陵水土福湾度假区中部的低密社区。
【先说结论】
- ✅ 0.36容积率比多数高端酒店还低
- ✅ 户户带泳池+挑高客厅，B户型179㎡总价门槛更低
- ✅ 步行10分钟到沙滩，避开亚龙湾人潮
- ⚠️ 2013年交付的现房，部分房源需翻新
【户型独家解析】
重点看两个主力户型（所有户型图我都拍了现场照片）：
▶ B户型 179㎡三居
适合三代同住的布局：一层长辈房+客厅餐厅全明设计，二层整层主卧套房带独立露台。实测厨房操作面长达4.2米，比很多200㎡+户型都宽敞。
▶ C户型 228㎡四居
最大亮点是5个卫生间！每间卧室都配独立卫浴，地下室还能改影音室。朋友来家里开派对，完全不用抢厕所。
【现场三大发现】
- 开发商自持物业，保安认得每位业主（我跟着看房客户进门时被仔细盘问）
- 社区道路宽度达8米，两辆SUV并排通过无压力（见图）
- 60%绿化不是虚的，鸡蛋花树都比其他小区粗一圈
【避坑指南】
虽然项目2013年就交付，但要注意：
- 🔍 检查泳池设备是否正常运作（部分老旧滤芯需要更换）
- 🔍 朝东户型下午晒不到太阳，但能看日出海景
- 🔍 8元/㎡的物业费包含公共区域灭蚊服务，值不值看你有多招蚊子
【老周建议】
适合这三类人：
- 想要避开亚龙湾高价区的北方候鸟族
- 计划做高端民宿的投资者（周边同类别墅日租3000+）
- 给孩子买婚房的海南本地改善家庭
最后放张手机直拍的社区夕阳（无滤镜），这种密度在三亚新房市场几乎绝迹了...
