■ 意外发现的湾区「袖珍社区」
上周踩盘经过槟榔河，被一组糖果色建筑群吸引——这就是最近中介朋友圈刷屏的『爱上山自由小镇』。85333㎡占地只建8.5万方，1.0容积率在三亚湾堪称奢侈，要知道周边项目普遍在2.5以上。
→ 三大核心优势先划重点：
- 🚩 总价门槛低：43㎡两房首付约40万起（按三亚现行政策计算）
- 🚩 空间魔法师：56㎡竟能隔出3房2卫（后文有户型解密）
- 🚩 文旅配套王：对面就是红色娘子军演艺公园，5公里到三亚湾海滩
■ 户型实测：小身材大容量
由心A户型 43-46㎡
两房两厅丨适合情侣/单身贵族
由我B户型 56-59㎡
三房两卫丨二胎家庭都能住
最让我惊讶的是B户型：5.4米面宽客厅连通阳台，主卧居然能放下1.8米大床+衣柜。厨房预留了燃气管道（三亚loft里罕见配置），这意味着能真正开火做饭。
■ 在地生活指南
实测周边配套：
- 🛒 购物：驱车12分钟到胜利购物广场
- 🏥 医疗：哈尔滨医科大学鸿森医院就在隔壁（见图）
- ✈ 交通：距凤凰机场15分钟车程，适合候鸟族
- 🎭 娱乐：项目自带商业街，对面演艺公园夜间有实景演出
■ 给不同买家的建议
年轻上班族：选A户型，月供≈三亚租房价格，产权到期还能转长租公寓。
退休长辈：推荐C户型，下楼就是公园，医疗资源触手可及。
投资者：6.8元/㎡的物业费包含托管服务，年化租金回报率预估4-5%。
*本文基于2024年3月实地调研，具体信息以开发商公示为准。看完记得收藏，下期带你揭秘三亚湾另一处性价比神盘！
