十年老盘的逆袭：这个西海岸小区凭什么经久不衰？
上周去西海岸踩盘，特意重访了城市海岸三期。作为2011年交付的老牌社区，现场人气让我吃惊——工作日都有七八组客户在看房。和中介闲聊得知，这里二手房挂牌价比周边新盘还坚挺。
【核心优势】
- 真·低密度：0.79容积率是什么概念？现在西海岸新盘普遍1.8以上，这里的楼间距大到能踢足球
- 步行10分钟到海边：观海台沙滩实测距离860米，比很多打着"海景房"旗号的项目近得多
- 成熟配套不忽悠：远大购物广场、会展中心都是现成的，不是规划图上那种饼
【户型解码】重点推荐3款
87㎡两居室：全明户型，客厅开间3.6米，主卧带270°转角飘窗
151㎡三居室：南北双阳台设计，厨房预留了双开门冰箱位
180㎡四居室：动静分区极致，主卧套间堪比酒店行政房
【内幕消息】
1. 物业费十几年没涨过，1.98元/㎡的价格现在连人工成本都不够，据说业委会正在筹备换物业
2. 三期最靠海的3栋楼，高层户型能看到琼州海峡，天气好时隐约可见对岸徐闻的轮廓
3. 小区幼儿园是公立性质，每年升学季都有家长为学位提前半年租房落户
【适合人群】
√ 预算有限的养老族（小户型总价150万起）
√ 想要高得房率的改善家庭（赠送面积普遍15%以上）
√ 追求稳妥的长期投资者（租金回报率稳定在3.2%左右）
【避坑提示】
1. 部分楼栋靠近长怡路，低层住户反映早晚高峰有噪音
2. 毛坯交付意味着装修要额外准备2000-3000元/㎡预算
3. 超大绿化面积的代价是蚊虫较多，低楼层建议装纱窗
