01/ 被中介朋友圈骗了3年后，我终于找到真正的亲海小区
上周踩盘时遇到个有意思的事：一对东北老夫妻拉着行李箱在滨海大道找民宿，原来是被‘一线海景’的宣传语吸引来的，结果发现所谓海景房要过两条马路。
这让我想起5年前第一次来儋州看房的经历。现在终于敢说：银杏雅苑这个项目，是我见过把‘亲海距离’说得最实在的——从小区大门步行到沙滩实测276步（特意数过），比某些宣称‘临海’却要坐接驳车的项目强太多。
02/ 62㎡做两房？设计师把空间榨出‘海鲜粥’的味道
先看这张户型图（B户型62.59㎡）：
开发商原设计是1房，但现场销售给我演示了个神操作：把客厅飘窗台打掉后，正好能放下1.5米榻榻米。注意看户型图里标注‘设备平台’的位置，改造成迷你书房后，瞬间变身2房！虽然次卧只有6㎡，但在总价不过百万的海景房里，这相当于白赚个功能间。
03/ 住这里的人根本不用做饭？周边美食实测报告
踩盘当天我做了个疯狂测试：以小区为圆心，步行15分钟能吃到什么？结果出乎意料：
- 往东800米：白马井码头凌晨4点的‘赶海早餐’（推荐蟹粥）
- 往西1.2公里：海花岛风情街的文昌鸡（人均50吃撑）
- 小区对面：居然藏着家20年老盐焗鸡摊（下午3点就卖完）
04/ 这些销售不会告诉你的优缺点
独家发现的好：
① 阳台排水槽做得很深，台风天实测不会倒灌（别问我怎么知道的）
② 物业经理是退休海军，小区救生圈配备比某些五星酒店还全
③ 低楼层也能看海——因为前排是市政公园无遮挡
要权衡的点：
① 目前没有大型商超，买菜得去码头早市（其实更新鲜）
② 装修标准是2018年定的，建议自己升级下卫浴五金
③ 适合会开车的家庭，去市区要25分钟车程
05/ 给三类人的购买建议
东北候鸟族：选中高楼层，冬季避开潮湿海雾
年轻情侣：优先考虑可改两房的C/D户型，未来有改造空间
投资客：对比隔壁海花岛公寓，这里租金回报率反而更高（因为物业费低）
最后放张我偷拍的清晨海滩，这样的画面才是海南生活的真谛：
