藏在香水湾的性价比之王？我替你们看了5小时
上周跑了一趟香水湾，很多粉丝催我测评的富力湾终于安排上了。说实话，这个盘在业内争议挺大——有人说它是「被低估的宝藏」，也有人吐槽「配套跟不上」。今天我带着无人机和测距仪，把项目里外扒了个透。
▍先说结论：三类人最适合买
- 预算有限又想住海边：1.6万/㎡的三亚海景房真的不多了
- 候鸟族：冬天来住几个月，夏天出租做民宿
- 长期投资者：香水湾旅游开发还在上升期
▍五个你绝对关心的问题
1. 离海到底有多近？
我实测最近楼栋到沙滩280米，部分高层确实能实现「躺在床上看海」。（附航拍图）
2. 户型怎么选？
重点推荐这两个：
• 55㎡小户型：总价90万左右，适合试水海南楼市的小白
• 93㎡双卫户型：主卧带独立卫浴，三代同住更方便
3. 周边真有那么荒吗？
实话实说：开车15分钟到分界洲岛码头，但步行可达的便利店确实少。好在社区自带超市和餐厅（见实拍图）
4. 现在买会不会站岗？
对比清水湾2.5万+/㎡的房价，香水湾还处在价格洼地。但要注意这里是40年产权公寓居多，70年住宅所剩不多。
5. 物业水平如何？
特意抽查了3栋已交付楼宇，园林维护不错（见图），但别墅区比公寓区服务明显更到位。
▍内行人才知道的细节
- 游艇码头是真能停船，不是摆设（附实拍图）
- 18/19号楼延期交付的业主拿到了赔偿，现在工程进度正常
- 二手房市场有低于1.5万/㎡的房源，但多是早期毛坯
▍我的购买建议
如果是冲着度假自住+资产保值，可以重点考虑70年产权住宅；纯投资建议多看周边出租数据。目前项目在售房源中，东南朝向的溢价约8%，但海景视野确实值这个差价。
最后放张我在样板间阳台拍的夕阳（图），这种生活体验，可能就是大家向往海南的原因吧。
