一、为什么我要专门写这个老盘？
最近不少粉丝在后台问我：预算有限又想住文昌市区，2015年交房的天域华府能不能买？今天我就带着这个问题实地踩盘。
二、先说结论：适合这三类人
- 文昌本地改善家庭：孩子读三小或外国语学校（步行10分钟）
- 预算有限的候鸟族：1元/㎡物业费+40%绿化率
- 长线投资者：总价43万起，出租回报率稳定
三、你们最关心的户型解析
A户型83㎡：南北通透，主卧带独立卫浴
C户型77㎡：紧凑实用，阳台面积占比大
四、周边配套实测报告
| 配套类型 | 具体设施 | 步行时间 |
|---|---|---|
| 教育 | 第三小学/外国语学校 | 8-12分钟 |
| 医疗 | 文昌市人民医院 | 驾车7分钟 |
| 商业 | 文昌老街商圈 | 步行15分钟 |
五、独家发现的5个细节
- 小区西侧的庆龄路早晚高峰较拥堵
- 3号楼部分户型能看到旧体育馆景观
- 物业处可代收快递（亲测有效）
- 地下车位配比1:0.8，新能源车充电桩少
- 顶楼住户反映雨季偶尔渗水
六、给不同买家的建议
养老群体：选低楼层，避开临近主干道的单元
学区家庭：优先考虑83㎡带双卫的A户型
投资客：43㎡小户型出租率高但转手周期长
最后说句实在话：这个盘没有十全十美，但以文城区1万出头的均价来说，性价比确实能打。想看更多真实踩盘报告，记得关注我！
