儋州这个被低估的片区，藏着惊喜
上周去白马井办事，顺路看了最近咨询量很高的清华雅苑。说实话，之前对滨海新区的印象还停留在「规划中」，这次实地走一圈发现变化真不小——双向六车道的中心大道、已经投入使用的汽车站、还有在建的商业体，片区成熟度比想象中高很多。
先划重点：两类人特别适合关注
第一类：预算有限的岛外养老族
精装交付+1.8元物业费+步行到菜市场的便利性，78㎡两房户型总价可控，特别适合北方候鸟老人。
第二类：想占位自贸港的投资客
43㎡酒店式公寓能改造成民宿，目前周边同类产品少，等未来深儋产业园建成会有租赁需求支撑。
独家发现的户型亮点
这个小公寓让我很惊喜：
✔ 层高3米不压抑
✔ 厨房预留了双开门冰箱位
✔ 卫生间干湿分离
改造建议：把阳台封起来做榻榻米，瞬间多出5㎡使用面积。
卖得最好的78㎡两房
当地改善家庭首选户型：
✔ 南北双阳台通风好
✔ 主卧带270°转角飘窗
✔ 次卧能做儿童房或书房
⚠️注意：卫生间是暗卫，建议加装新风系统
周边实探报告
- 交通：距离白马井动车站3公里（打车约8分钟）
- 买菜：项目斜对面有便民市场，海鲜价格比海口便宜30%
- 医疗：2公里内有两家社区卫生院，三甲医院要到那大市区
老司机建议
1. 想看海景选高层，但低层性价比更高（周边暂无超高层建筑遮挡）
2. 商业部分招商还在进行中，投资回报周期预计5-8年
3. 对比隔壁项目，这里的精装标准更实用（瓷砖品牌是马可波罗，卫浴用九牧）
最后说句实在话：这个盘不适合追求奢华度假感的买家，但如果是想要用三亚一半的价格享受同款气候，值得来实地看看。
