偶然发现的老盘新惊喜
上周去定安办事，路过镇政府对面时突然被一片棕榈树掩映的小区吸引——牧屿云天。作为2010年就开盘的老项目，外立面保养得比想象中好得多。出于职业习惯，我直接掉头进了售楼处。
【三大意外发现】
- 1.28元物业费维持了十年没涨，泳池水居然还是清澈的（偷拍了张实景图）
- 养生会所里恒温泳池+棋牌室都在正常运营，不像有些小区配套成摆设
- 在售的48㎡小户型总价还不到30万，适合给父母买养老过渡房
户型避坑指南
重点看了5个在售户型，说点大实话：
48㎡一居室：厨房操作台偏小，但阳台进深1.8米能改洗衣区
88㎡两居室：动静分区优秀，主卫没窗是硬伤
住这里真实生活什么样？
- 早上7点跟邻居实测：步行到塔岭市场12分钟
- 偷偷观察了三天：网球场工作日下午基本没人
- 和物业小哥唠出来的信息：业主60%是东北候鸟族
写给三类购房者
给父母买养老房的：选低楼层小户型，物业费低是关键
预算有限的年轻人：55㎡户型可改loft，但要注意层高
度假投资的：二手房价比周边低15%，租金回报率约4.2%
提醒：项目2012年交付的楼栋有些户型过时，建议重点看新房源
