实地踩盘：被低估的澄迈老城区价值洼地
今天带大家看一个很有意思的项目——金江商业广场。说实话，第一眼看到这个2014年就交付的老项目时，我有点犹豫要不要写。但实地走访后，发现这里藏着不少惊喜。
地段才是硬道理
项目就在金江镇解放中路，相当于澄迈的"长安街"。我特意在工作日和周末都去转了转，发现几个亮点：
- 步行5分钟到澄迈县人民医院
- 对面就是国美电器（图片可见）
- 周边学校环绕，接送孩子特别方便
户型解析：小户型的惊喜
项目主力户型是57-66㎡的一居室，特别适合三类人群：
- 在澄迈工作的年轻白领
- 给孩子陪读的家长
- 想要养老但预算有限的候鸟族
这个57㎡的一居室（见上图），我实测发现实际使用率很高。客厅开间3.6米，卧室放下1.8米大床后还有空间做衣柜。最让我意外的是厨房居然能放得下双开门冰箱。
商业配套超出预期
项目1-4层是商铺，目前已经有超市、茶艺馆入驻。我特意去体验了下，发现这里的商业氛围比想象中热闹。早上8点就有阿婆们在广场跳舞，下午茶馆坐满喝茶聊天的本地人。
独家发现：这些细节要注意
作为一个从业10年的地产人，我总结了几个关键信息：
- 物业费仅1.2元/㎡，在同区域属于最低档
- 虽然绿化率24%不算高，但楼间距很宽
- 部分房源可以看到南渡江景（有图有真相）
购买建议
如果你是以下几种情况，建议重点考虑：
- 预算有限但想住城区核心地段
- 需要成熟的生活配套
- 打算短期过渡或长期收租
最后说句实在话，这个项目不适合追求高端品质的买家，但绝对是刚需群体的性价比之选。下次再带大家看其他有意思的楼盘！
