一、为什么说这里是海口罕见的『真·低密社区』？
上周顶着大太阳跑到新埠岛，就为亲眼看看这个传说中容积率只有0.81的神仙盘。到了现场才发现，106栋楼只规划了537户，相当于每栋楼才5户人家！对比市区动辄3.0以上的容积率，住这儿简直像承包了整个岛。
重点划起来：
- 45%绿化不是虚的，热带植物+中央水景比我老家公园还精致
- 6块钱物业费含金量高，碧桂园管家24小时待命
- 私家泳池和儿童区都是现成的（见图）
二、户型选择有门道，这三类人最适合买
在售楼部泡了3小时，把户型图研究透了：
① 养老度假组（选98-119㎡三房）
A/C户型全明设计，主卧带飘窗能看河景。重点是厨房够大，老两口做饭不憋屈。
② 二胎家庭组（盯紧127-143㎡四房）
D/E户型都有双套房设计，孩子写作业和老人休息互不干扰。偷拍到的样板间储物空间多到惊人！
③ 壕气改善组（直接上283-562㎡别墅）
地下室能改私人影院（见图），花园大到能种芒果林。悄悄说，现在买比三亚同级别便宜40%。
三、地段潜力很多人没看懂
销售说这里是江东新区旁，我专门开车测了下：
- 到国兴商圈15分钟（不堵车情况下）
- 3.3公里南渡江岸线正在修滨水步道
- 对面就是规划中的游艇码头
四、敢说真话的优缺点总结
加分项：
- 现房！2021年交付的楼栋现在就能验房
- 毛坯/精装可选，装修标准不玩虚的
- 物业团队有处理台风天气的经验
注意点：
- 商业配套还在发育，目前要开车10分钟买菜
- 别墅区树木刚栽，要等两年才能绿树成荫
- 非海南户口需满足限购政策
最后放张我在社区随手拍的实景，这样的居住密度在海口真的难找...
