听说老城这个盘最近很火？我替你们踩了个坑
上周去澄迈办事，顺路看了最近朋友圈刷屏的蓝海美仑湾。说实话，老城开发区的楼盘我看了不下20个，这个项目确实有点意思。今天就从一个业内人的角度，说说我的真实感受。
第一印象：比想象中安静
项目在美伦路上，距离南海大道就5分钟车程。最让我意外的是，虽然属于开发区，但小区周边没有工厂噪音，反而有种老城的烟火气。早上看到不少老人拎着菜篮子散步，生活气息很浓。
户型是最大亮点
看了五个主力户型，说两个我觉得最值得买的：
1. 建面约115㎡的三房（下图）
南北通透+双阳台设计，主卧居然能做独立衣帽间。这个面积段在海南能做出这种格局的很少见。
2. 建面约154㎡的四房
适合二胎家庭，客厅开间达6米！样板间把书房改成了儿童活动区，这个设计很贴心。
配套实测报告
- 学校：步行15分钟到老城中心小学（下图），初中需要坐车
- 商业：小区自带底商，大润发开车8分钟
- 医疗：最近的社区医院1.5公里，三甲医院得去海口
内行人看门道
几个你可能不知道的细节：
- 容积率2.43在老城算中等偏下，楼间距比隔壁某盘宽30%
- 开发商蓝海集团在海南有多个交付项目，口碑尚可
- 预售证齐全，这点在海南很重要（附上预售证号【2020】澄房预字014号等）
适合谁买？
如果你是：
- 预算150-250万的新海南人
- 在海口工作但嫌房价高的刚需
- 想要慢节奏养老的候鸟族
建议重点考虑。投资客可能要谨慎，老城二手房市场目前比较平淡。
最后说句实话
项目不算十全十美，比如精装标准还没公布，物业公司也待定。但结合2万出头的单价，在环海口片区确实有竞争力。近期要买房的朋友，建议自己来感受下户型的空间感，图片和实景还是有差距的。
