被朋友圈问爆的三亚艺术别墅，我替你们踩盘了
上周刚落地三亚就被本地同行拉去看个「怪项目」——藏在红色娘子军演艺公园对面的爱上山II艺术小镇。说它怪，是因为这里既有精品酒店又有私家院落，0.55的容积率在三亚湾简直像开了挂。
📍先说位置：闹中取静的黄金地段
项目就在天涯区主干道旁，实测：
• 开车到三亚湾沙滩15分钟
• 凤凰机场20分钟车程
• 隔壁就是今年超火的红色娘子军演艺公园
（区位图实拍👇）
🏡产品解析：总价171万起的错层别墅
开发商做了个大胆设计——把酒店式公寓和叠墅混搭：
• 47-108㎡的迷你别墅（产权40年）
• 部分户型带6.4米挑高
• 每户标配阳光露台或庭院
（看这个90㎡户型竟塞下5个卫生间👇）
🎨艺术配套才是隐藏王牌
现场看到几个惊艳设计：
• ART塔造型像巨型艺术品
• 海洋之心泳池镶嵌在建筑群中
• 整个社区就是露天美术馆
（随手拍的绘画酒店长这样👇）
💡我的独家观察
- 适合人群：文艺范退休族/年轻度假客/小型工作室
- 硬伤：物业费偏高（12元/㎡）、周边商业待成熟
- 惊喜：陕旅集团的文旅资源导入能力确实强
最后放张样板间实拍，这种270°采光在三亚冬季度假真心舒服👇
如果考虑三亚旅居投资，这个项目算是个有趣的选择。但切记：艺术社区需要时间沉淀，建议自住优先。
