一、这个盘适合谁买？
在后海银帆转了一整天，我发现这个盘特别适合三类人：
- 北方候鸟族：想找个性价比高的过冬房
- 度假投资客：总价低的小户型很适合出租
- 养老刚需：配套成熟生活方便
二、真实探盘感受
说实话，这个2011年开盘的老盘给我的第一印象是：成熟度超出预期。600亩的规模在澄迈算是大盘了，走在小区里完全感觉不到是在海南，倒像是某个城市的成熟社区。
几个亮点让我印象深刻：
- 下沉式泳池维护得很好（见图）
- 商业街已经形成规模
- 物业是海航旗下，1.5元的物业费很良心
三、户型怎么选？
重点说说小户型，这也是项目的优势所在：
| 户型 | 面积 | 特点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| A户型 | 53㎡ | 正规一居室 | 自住首选 |
| B户型 | 39㎡ | 单开间 | 投资出租 |
四、周边生活方不方便？
老城开发区的配套比想象中成熟：
- 10分钟车程到万达广场
- 小区门口有菜市场
- 多路公交直达海口市区
但要注意的是，这里毕竟不是海口市区，想要高端商业配套还是得开车去海口。
五、掏心窝的建议
作为看过海南上百个楼盘的老司机，我的建议是：
- 预算有限又想离海口近的可以考虑
- 精装交付标准1500元/平算合理
- 投资重点关注39㎡单间，好租易转手
最后提醒大家，买房一定要实地看看，网上的信息仅供参考。需要具体了解的可以自己去售楼部转转，地址就在老城开发区欣龙路。
