看遍临高新盘后，我为什么推荐朋友买这个1.5容积率的小区？
上周陪老同事去临高看养老房，把城区新盘走了个遍。最后在合隆文澜府的样板间里，他当场给老伴视频直播户型细节。作为从业10年的地产媒体人，今天就用大白话聊聊这个项目的真实情况。
一、谁适合买这里？先对号入座
- 预算有限的候鸟族：相比东线动辄2万+的房价，这里均价不到万元
- 讨厌嘈杂的退休教师：1.5容积率+40%绿化，比周边小区安静太多
- 带孙子的东北阿姨：步行15分钟到文澜文化公园，遛娃方便
二、三个打动我的细节
1. 户型设计有诚意
主力110㎡三房全明设计，主卧开间达3.6米（看过太多3.3米的伪改善户型）。特别要夸B-1户型的U型厨房，操作台面比常规多出1.2米。
2. 老城区的烟火气
项目斜对面就是本地人常去的农贸市场，新鲜排骨25元/斤。对比某些新区楼盘，买菜要开车半小时。
3. 现房优势明显
二期去年已交付，实测园林实景与沙盘吻合度90%。特别提醒：看房时重点检查卫生间防水（我带专业验房师发现的行业通病）。
三、这些缺点要想清楚
- 商业配套还在培育期，目前只有基础便利店
- 距离海边约8公里，不适合天天要赶海的
- 精装标准偏基础，建议预留改造预算
实地考察小结
如果你是：预算有限但追求居住品质的退休人群/给孩子买学区房的本地改善家庭/打算长租的民宿投资者，这个项目值得列入备选清单。但想要高端会所和繁华商圈的，建议继续往海口方向看。
（PS：最近开发商推出10套工抵房，单价比我同事买时便宜800元/㎡，具体房源信息可以私信交流）
