一、这个盘到底适合谁？
上周我去万宁踩盘，专门看了这个交房4年的老项目——颐和公馆。说实话，在兴隆旅游区能看到0.9容积率的社区真不容易（对比周边动不动2.0的楼盘）。经过实地考察，我觉得三类人可以重点关注：
- 预算有限的北方养老族：58㎡的小两房总价低，精装交付能省心
- 冬季短期度假的候鸟家庭：步行15分钟到兴隆热带植物园
- 想收租的投资客：周边民宿旺季月租能到3500+
二、五大独家发现
1. 户型比想象中实用
最让我意外的是58㎡的D1户型（上图），样板间实测客厅开间居然有3.6米！厨房做了L型操作台，还预留了冰箱位。不过要注意的是，所有卫生间都是暗卫。
2. 现房比效果图靠谱
2019年交付的楼栋外立面保持不错，35%绿化率在海南不算高，但热带植物搭配得宜。随手拍了张实景（上图），比开发商宣传图真实多了。
3. 配套需要电动车
项目500米内有菜市场和小超市，但要到大型商业得打车10分钟。好在小区门口有共享电动车点位，实测骑到巴厘村景区只要8分钟。
4. 冬季入住率超70%
和物业聊天得知，去年冬天入住高峰时，13栋楼里亮灯率很高。现在淡季也有不少做民宿的业主在翻新装修。
5. 两个隐藏福利
- 所有户型送部分家具（实测卧室衣柜是交付标准）
- 地下车位配比1:0.8，但地面停车免费
三、给不同买家的建议
| 人群 | 推荐户型 | 原因 |
|---|---|---|
| 单身养老 | 58㎡D1户型 | 总价最低，卧室朝南 |
| 夫妻带娃度假 | 93㎡E户型 | 唯一三房，客厅连通阳台 |
| 投资出租 | 67㎡A户型 | 次卧带飘窗，租金溢价高 |
最后说句实在话：这个盘不适合追求高端配套的买家，但作为200万预算内的养老过渡房或度假资产，性价比确实能打。如果近期要去现场看房，建议避开上午旅行团集中的时段。
