一、初见印象：藏在琼州大桥下的江景秘境
上周三下午，我特意避开看房高峰时段来到天鹅湾。从琼州大桥南侧拐进白驹大道600米处，迎面就是项目极具辨识度的波浪形建筑群。
最惊喜的是：16栋住宅全部呈阶梯式排布，低楼层都能看到南渡江景。52%绿化率不是虚的，小区里热带植物长得比我还高（本人178cm），道路宽度够两辆观光车并行。
二、三大亮点直击
1. 江东新区少有的现房
2014年交付的老牌项目有个优势——所有承诺都经得起检验。游艇码头、五星级会所、无边泳池这些配套都是看得见摸得着的。
2. 户型设计很『海南』
看了5个主力户型，发现两个细节：
• 所有卫生间都带明窗（在潮湿的海南太重要了）
• 149㎡户型主卧竟有270°转角飘窗
3. 配套比想象中方便
实测到省博物馆开车8分钟，小区自带商业街能满足日常采购。特别要说那个儿童乐园，设施维护得跟新的一样。
三、适合这三类人
1. 候鸟族：冬天来过冬的朋友，物业提供托管服务很省心
2. 改善家庭：96㎡能做正规两卫，这在同面积段很少见
3. 长线投资者：江东新区发展肉眼可见，租金回报率稳定在4.2%左右
四、不得不说的缺点
• 离市区确实有点远，晚高峰到国贸要25分钟
• 精装风格偏老派，年轻人可能要重装
• 3元/㎡的物业费在海口算中高端价位
五、我的建议
如果是冲着江景来的，建议选高层西侧单位，能同时看到江景和日落。90㎡左右的小户型更抢手，看中了最好三天内做决定。对了，小区后门的沿江步道特别适合晨跑，这是我发现的隐藏福利。
