儋州别墅怎么选？看完这篇你就懂了
大家好，我是老张，在海南做了10年房产媒体。最近很多朋友问我儋州的别墅值不值得买，今天我就带大家实地看看北部湾大道这个汇元幸福森林项目。
先说结论：适合这三类人
- 北方候鸟族：想要避开三亚高价，又需要完善配套
- 改善型家庭：三代同住需要私密空间
- 长线投资者：看好儋州洋浦一体化发展
区位实测：比想象中方便
项目就在北部湾大道上，我开车实测：
- 到儋州市政府8分钟
- 到白马井高铁站25分钟
- 对面就是黄冈实验学校（家有学童的加分项）
户型亮点：219㎡做出4套房
重点说说主力户型，三层联排带地下室，这几个设计很实用：
- 一层老人房+客厅，避免爬楼
- 二层双套房设计，主卧带独立衣帽间
- 地下室层高4.5米，能改造成影音室
- 每户配两个车位（新能源车也能装充电桩）
现场实探：低密社区是真的
1.2容积率在儋州很少见，我数了数：
- 32栋楼只规划535户
- 楼间距普遍在15米以上
- 中央景观区有600㎡草坪（销售说以后会办露天电影）
购买建议：这样选更划算
根据我的经验：
- 优先选靠中央景观的楼栋（后期溢价空间大）
- 边户比中间户多一个采光面
- 精装标准要问清楚是否包含智能家居
最后说个彩蛋：项目东侧规划有菜市场，这对习惯自己做饭的北方朋友很友好。
想了解具体价格和优惠的，建议直接去鸿宇商业广场的售楼部看看，现在预约还能看实体样板间。
