一、为什么说这里是「新海南人」的优选？
上周踩盘时遇到三组看房客，都是岛外口音。和其中一对北京退休夫妇聊天，他们的话很实在：「就图这里离海不远不近，去市区方便，价格又比三亚亲切」。
项目所在的西海岸长滨八路确实占着好位置：
- 🚗 15分钟到海口市政府（实测早高峰21分钟）
- 🏖️ 3公里直达五源河森林公园
- ✈️ 距新海港码头约20分钟车程
二、户型实测：南北双阳台不是噱头
开发商主打的「南北双阳台」设计，在107㎡起步的小三房里确实少见。我重点看了三个户型：
1. 建面约112㎡ A-1户型（性价比之王）
亮点：北向生活阳台连接厨房，南向景观阳台进深达1.8米，主卧可放下1.8米床+两个床头柜。
适合：预算有限但想要通透感的首置家庭。
2. 建面约130㎡ B-1a户型（改善首选）
亮点：独立玄关+中西双厨设计，客厅开间达4.2米，次卧都配飘窗。
注意：公卫门正对餐厅，后期需改造。
3. 建面约146㎡ D-3户型（终极改善）
惊喜点：双套房设计，家政间藏在北阳台，老人房离公卫仅两步距离。
吐槽点：书房面积稍显鸡肋（约6㎡）。
三、在地人才知道的真相
和周边中介聊完，总结几个关键信息：
- 西海岸目前新房均价1.6-2.2万/㎡，这个盘定价处于中游，但得房率约82%算高的
- 项目东侧规划有九年一贯制学校（尚未动工）
- 14栋楼全部采用「点式布局」，低楼层也能保证日照
四、适合谁买？我的建议是...
✔️ 值得考虑：
- 北方候鸟族（冬季居住舒适度高）
- 本地改善家庭（尤其二胎/三代同住）
- 预算有限的岛外首置群体
✖️ 谨慎选择：
- 追求顶级海景的买家（需到高层才能看海）
- 依赖地铁出行的上班族（目前无轨道交通）
最后说句实在话：这个盘不算完美，但在西海岸同等价位里，能做到户户南北通透+2.0容积率的确实不多。如果是自住需求，建议重点考虑B-1a户型，平衡了功能性和总价。
