在万宁养老度假，为什么都盯着这个小区的二手房？
最近后台收到不少咨询：「预算100万左右，想在万宁找套养老兼投资的房子」。实地踩盘后发现，交付2年的万宁国瑞城特别适合这三类人：
① 候鸟老人
1.5元/㎡的物业费比海口便宜30%，小区里50%的绿化面积，早晚散步像逛公园。离春园湾开车15分钟，买菜看病都在3公里生活圈内。
② 度假家庭
94㎡能做两房两卫，精装含地暖（海南少见！）。过年带父母孩子来住，下楼就是儿童乐园和泳池，比住酒店划算多了。
③ 长线投资者
现在万宁市区新房均价1.8万/㎡，这里二手挂牌价才1.3万。租给候鸟老人每月能收2500+，年回报率约4%。
看过7个楼盘后，我总结出三大硬核优势
1. 低密社区住着爽
容积率仅1.0，比周边楼盘低一半。7栋高层+31栋别墅，楼间距普遍超40米，低楼层采光也不受影响。
2. 户型设计很务实
57㎡一房能改小两房，86㎡两房带双阳台。所有卫生间都是明卫，海南潮湿天气这点太重要。
3. 配套肉眼可见
不像某些新区画大饼，这里步行10分钟到万家惠超市，2公里内有万宁市人民医院。小区自带商业街，药店、菜驿站在营业中。
这些细节可能会影响你的决定
- ◉ 2021年交付的二手房，装修折旧少但税费比新房高
- ◉ 望海大道目前车流量不大，但早晚高峰略有噪音
- ◉ 别墅区入住率约60%，高层区达80%以上
建议先租后买：现在小区里有不少月租2000-3500元的房源，住半个月体验后再做决定更稳妥。
