海口家长注意！主城区这个学区房单价竟比周边低15%
最近在海口家长群里疯传一个消息：金鼎路附近有个现房小区，步行到海口一中只要10分钟，房价却比周边便宜一大截。实地探访后发现，这个2015年交付的文博府B区，确实藏着不少惊喜。
一、为什么说它是刚需家庭福音？
- 总价优势明显：94㎡两房户型实用率超80%，首付预算40万左右就能拿下
- 教育配套无敌：小区被海口一中、景山学校、金盘实验学校包围，接送孩子不用愁
- 生活成本低：1.5元/㎡的物业费，比周边新盘省下一半开销
二、三种家庭最适合买这里
1. 小学阶段家长
项目500米内有金盘实验学校（省一级小学），早上能多睡半小时，放学老人接送也安全。
2. 二胎改善家庭
128㎡的三房两卫户型，主卧带独立卫生间，两个孩子都有独立成长空间。
3. 预算有限的年轻人
53㎡的一居室首付不到20万，婚前过渡或出租都很划算，周边上班族租房需求旺盛。
三、实探小区现状
- 社区底商已开起菜鸟驿站、早餐店、药店，基本生活不用出小区
- 步行700米到南海大道，新建的大润发超市预计年底开业
- 35%绿化率在老小区里难得，中心花园的榕树都已成荫
四、户型怎么选最聪明？
首推94㎡两房：动静分区合理，客厅开间3.6米，二胎家庭改造成三房也够用
投资选53㎡：月租金能到1800-2000元，租售比超4%
改善选128㎡：南北通透，主卧带飘窗，次卧面积都超12㎡
小贴士：小区车位配比1:0.8，建议买二手房的业主提前考虑停车问题。目前二手房挂牌价在1.3-1.5万/㎡，比周边同年代小区低1000-2000元/㎡。
