大英山CBD最后一块传世宅地
据海口国土局数据显示，大英山CBD核心区可开发用地不足30公顷。海航豪庭3.4万㎡占地相当于区域11%的土地储备，14栋楼仅732户的配置，户均占地达46.5㎡，远超海口住宅用地平均标准。这种低密高占的土地使用模式，在海南自贸港建设背景下已成绝版资源。
数据见证稀缺价值
- 容积率3.5低于同区域商业地块平均值
- 两梯一户配置仅占海口高端住宅市场的7%
- 错层户型为区域内独家设计
自贸港核心区的资产压舱石
项目距海南省政府直线距离800米，与日月广场免税店形成5分钟生活圈。2023年海口CBD甲级写字楼空置率降至18%，带动高端住宅租金同比上涨23%。海航豪庭249㎡以上户型年租金收益率达4.8%，显著高于海口住宅平均3.2%的水平。
颠覆认知的豪宅产品力
项目突破传统豪宅设计：
1. 错层结构实现6米挑高客厅与私密卧室区分
2. 主力户型面宽达10.8米，超海口同等面积户型32%
3. 海南首个采用双归家动线的住宅项目
产品参数对比
| 指标 | 海航豪庭 | 区域平均值 |
|---|---|---|
| 户均电梯数 | 1.5部 | 0.8部 |
| 主卧开间 | 4.2米 | 3.5米 |
| 玄关面积 | 6.8㎡ | 3.2㎡ |
反向思考：为什么现在必须关注
2024年海南全域限购政策下，主城区70年产权住宅新增供应同比减少68%。海航豪庭作为现房项目，规避了期房交付风险，其35%绿化率打造的中央水景园林，单棵树龄超20年的乔木就有47株，这种无法复制的成熟社区生态，正在产生稀缺性溢价。
海南大学教授林峰指出："大英山CBD住宅用地开发已达饱和，现存项目的价值评估应关注不可替代的区位优势和产品独特性"
