三亚最后的海岸线 天成中央海岸价值解析
项目大门实景｜三亚珑玥湾物业团队服务
稀缺性数据报告
1. 三亚核心区土地断供：2022年三亚住宅用地零供应，大东海区域已连续5年无新增土地审批
2. 产权式酒店存量告急：全市现存可售产权酒店仅3个项目，天成中央海岸A栋为2023年唯一新增供应
3. 户型稀缺性分析：240㎡以上海景大平层仅占全市库存2.7%，本项目A6户型为区域罕见双主卧设计
240㎡三房双主卧户型｜270度环幕观景
12米面宽星空露台｜俯瞰大东海全景
不可复制的五大价值点
1. 黄金1公里海岸线：步行300米直达沙滩，比邻鹿回头高尔夫球场（车程5分钟）
2. 双酒店运营保障：A/B栋由国际酒店管理公司运营，C栋历史出租率保持92%以上
3. 立体交通网络：15分钟直达凤凰机场，3公里范围内含3家三甲医院
4. 精装交付标准：配备德国汉斯格雅卫浴、美国约克中央空调等国际品牌
5. 资产保值公式：参照C栋历史数据，2017-2022年房价年均涨幅达11.3%
投资回报测算模型
| 户型 | 面积(㎡) | 日租金参考(元) | 年回报率 |
|---|---|---|---|
| B2单房 | 80 | 880-1200 | 5.8-7.2% |
| A3三房 | 206 | 2800-3500 | 6.1-7.6% |
| A6豪华套 | 240 | 4500-6800 | 6.5-8.3% |
数据来源：三亚旅游局2022年民宿行业白皮书
设计师说：空间革命
项目特邀澳门设计师团队打造「海岸折叠」理念：
- 所有客房按45度角排列，确保100%客房看海
- C字型楼体形成3000㎡中央景观广场
- A栋层高3.2米，比常规酒店高出20%
建筑群落鸟瞰图｜45度观海角度设计
资产配置警示录
根据海南住建局数据，三亚产权式酒店存在三大分化现象：
- 地段分化：一线海景项目与非海景项目价差达63%
- 运营分化：专业酒店管理项目出租率高出自主经营项目41%
- 产品分化：带厨房户型比纯客房户型增值快22%
专家建议：选择具备「可自住+可托管」双重属性的产品，在海南自贸港政策红利下，优质海景资产将持续获得溢价空间。
