海南最后1.04容积率温泉社区的稀缺价值
据海南省自然资源厅数据显示，2021年后琼海官塘板块新批住宅项目容积率普遍突破1.5。众神温泉湖畔以1.04超低容积率（总建筑面积373559㎡，占地251533㎡）打造的27栋纯住宅社区，已成为海南自贸港背景下罕见的低密产品。
医疗康养黄金800米
项目距乐城国际医疗先行区仅800米，该区域已引进51家国际医疗机构（数据来源：海南卫健委2022年报）。社区内配备专业理疗室和瑜伽室，形成内外联动的健康管理体系。
两梯两户的终极改善标准
项目采用「一梯两户/两梯两户」配置，在1730户社区中保证每户私密性。对比琼海在售项目，此类产品占比不足15%（琼海房管局2022Q3数据）。主力户型：
131㎡三房：南向面宽达12.6米
160㎡四房：双套房设计
40%绿化率下的温泉生活
项目利用官塘天然温泉资源，在40.16%绿化园林中打造温泉泡池。据海南气象局监测，官塘温泉水温常年保持70℃-90℃，富含氟、偏硅酸等矿物质。
精装交付的资产配置逻辑
3500元/㎡的装修标准（琼海住建局备案数据）包含：
- 全屋朗斯/LESSO卫浴系统
- 方太厨电套装
- 圣象多层实木地板
据海南统计局数据，2022年琼海精装房租金溢价达42%，该项目2023年交付即具备资产收益能力。
