罗牛山玖悦台CASA 海口主城区稀缺40年产权公寓
在海南自贸港建设加速的背景下，海口主城区土地资源日益稀缺。罗牛山玖悦台CASA作为滨海大道78号稀缺的40年产权公寓项目，凭借其优越的地理位置和差异化的产品设计，正成为智慧型投资者的新选择。
核心区位价值凸显
项目地处海口市秀英区滨海大道核心地段，周边3公里范围内聚集了5大商业综合体，距离海口市政府仅15分钟车程。据2023年海口土地市场报告显示，该区域商业用地出让价格同比上涨23%，土地稀缺性持续加剧。
精品户型设计
项目提供建面63-73㎡的精品户型：
- C户型63㎡：创新性的空间布局，配备独立经理室
- A户型73㎡：增设专业会议室和茶水间，商务功能完善
对比海口同区域在售公寓，得房率高出8-12%，空间利用率优势明显。
智慧社区系统
作为罗牛山股份（股票代码：000735）开发项目，采用智能安防系统和人车分流设计。30%的绿化率搭配下沉式景观会客厅，营造高端商务居住环境。物业费6.8元/㎡/月，低于周边同档次项目15%-20%。
投资价值分析
根据海南统计局数据，2023年海口公寓类产品租金回报率稳定在5.2%-6.8%之间。项目4.0的容积率保证了良好的居住密度，198081㎡的总建筑面积形成规模效应。开发商罗牛山作为海南本土上市公司，具有27年地产开发经验，为项目品质提供有力保障。
随着海南自贸港封关运作临近，海口核心区优质公寓资产的稀缺性将持续提升。建议关注项目的预售信息发布，把握自贸港政策红利下的资产配置机遇。
