中和龙沐湾：西线高速旁的稀缺海景资产
在海南自贸港建设背景下，乐东龙沐湾国际旅游度假区以268000㎡超大体量，仅规划14栋低密建筑，容积率低至1.19，绿化率高达48.2%，形成与三亚湾区形成鲜明对比的高舒适度居住环境。项目距西线高速仅5分钟车程，2022年海南环岛旅游公路通车后，交通便利性将提升37%。
三大核心投资价值
1. 稀缺现房优势相较于期房项目，中和龙沐湾作为2020年10月交付的现房，规避了延期交付风险。数据显示，海南现房销售占比不足15%，该项目精装交付标准可节省装修成本约12万元/套。
2. 户型设计逻辑
- 45-49㎡A1户型：总价门槛最低，年租金回报率达5.8%
- 102-104㎡C3户型：双阳台设计，度假自住两相宜
- 106-108㎡C4户型：南北通透，卧室均达14㎡以上
国际亚健康诊疗中心（效果图）的落地，使项目医疗配套价值提升23%。海南和润祥福物业3.8元/㎡/月的收费标准，低于三亚同档次项目21%。
户型对比分析
据乐东住建局数据，2023年龙沐湾片区新房去化周期已缩短至8个月，较2021年下降42%。项目所在的国际旅游度假区规划有游艇码头、五星级酒店群等配套，未来3年区域价值有望提升30%。
海南中和集团作为本土26年资深开发商，其打造的355702㎡建筑体量中，仅配置3526户，户均享有76㎡公共空间。这种低密开发模式在海南新批项目中已属罕见，据海南省自然资源和规划厅数据显示，2023年后新批住宅项目平均容积率已达2.5。
