儋州最后1.2容积率墅区 自贸港政策下的稀缺资产
在海南全域限购政策下，儋州市区新批住宅用地同比减少63%（数据来源：儋州自然资源和规划局2023年报），城北世家作为仅存拥有独立土地证的别墅项目，其宅基地属性使产权交易不受商品房限购制约。项目1.2的超低容积率较周边楼盘低40%，40%绿化率形成天然氧吧环境。
五重赠送重构别墅价值体系
- 庭院赠送：最高达120㎡的私属院落（B1户型）
- 零公摊：实测得房率103%（儋州房管局测绘报告）
- 车位配置：每户标配2个地下产权车位
- 终身物业：1.2元/㎡的物业费锁定20年
- 露台扩展：部分户型赠送30㎡空中花园
186㎡主力户型成自贸港资产配置新宠
B3户型以186.62㎡实现5房2厅格局，4卫设计满足多代同住需求。书房与卧室采用双动线设计，主卧套房面积达38㎡。相比海口同级别别墅均价3.2万/㎡（海南统计局2023Q3数据），本项目单价优势达25%。
立体交通网络加速价值兑现
项目距儋州机场（在建）仅18公里，环岛高铁白马井站15分钟车程。西部滨海大道通车后，到海花岛时间缩短至25分钟。周边3公里内聚集市人民医院、儋州一中等优质配套。
资产配置建议：儋州2023年住宅用地出让金同比上涨57%，土地稀缺性持续加剧。项目699户总量中仅剩最后87席（销售数据更新至2023年12月），B3户型月均去化速度达15套。
